120 parts de LF Grand Paris Patrimoine | 104 € - Rendement estimé : 9,8 %

LF Grand Paris Patrimoine est une SCPI à capital variable gérée par La Française Real Estate Managers, à dominante bureaux. Sa variabilité du capital est temporairement suspendue depuis le 1er juin 2026 : les demandes de souscription et de retrait antérieures à cette date ont été annulées et un marché par confrontation a été ouvert. Le dernier prix de souscription avant cette suspension était de 218,00 € par part et la dernière valeur de retrait de 200,56 € par part. Au 30/06/2026, la SCPI compte 4 907 637 parts pour une capitalisation publiée de 1 069 864 866 €, calculée sur la base du dernier prix de souscription avant suspension ; son taux de distribution 2025 est de 4,66 %.

Chiffres clés au 30/06/2026

• Société de gestion : La Française Real Estate Managers

• Type : SCPI à capital variable, variabilité temporairement suspendue depuis le 01/06/2026, à dominante bureaux

• SFDR : article 9

• Dernier prix de souscription avant suspension : 218,00 € par part

• Dernière valeur de retrait avant suspension : 200,56 € par part

• Valeur de réalisation : 130,31 € par part au 30/06/2026

• Valeur de reconstitution : 166,07 € par part au 30/06/2026

• Capitalisation : 1 069 864 866 € au 30/06/2026, calculée sur le dernier prix de souscription avant suspension

• Nombre d'associés : 14 712 au 30/06/2026

• Nombre de parts : 4 907 637 au 30/06/2026

• Taux de distribution : 4,66 % au titre de 2025

• TRI 5 ans : -3,36 % au 31/12/2025

• TRI 10 ans : 1,93 % au 31/12/2025

• TRI 15 ans : 3,15 % au 31/12/2025

• TOF : 86,4 % au T2 2026

• Ratio dettes et engagements : 32,07 % au 31/12/2025

• Jouissance prévue pour les souscriptions : premier jour du mois suivant la souscription ; les souscriptions sont suspendues depuis le 01/06/2026

Distribution

L'acompte distribué au T2 2026 est de 0,93 € par part, identique à celui du T1 2026. Le cumul distribué sur le premier semestre 2026 est donc de 1,86 € par part.

Au titre de 2025, la distribution versée est de 9,60 € par part. La fiscalité payée par le fonds s'élève à 0,55 € par part, portant la distribution brute 2025 à 10,15 € par part, utilisée pour le calcul du taux de distribution de 4,66 %.

Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine

Au 30/06/2026, la surface en exploitation est de 233 112 m². La valeur d'expertise publiée au 30/06/2026 s'élève à 1 228 M€. Le taux d'occupation financier est de 86,4 % et le taux d'occupation physique de 80,9 %.

Répartition sectorielle en valeur vénale au 30/06/2026 :

• Bureaux : 91,24 %

• Santé et éducation : 8,52 %

• Commerces : 0,24 %

Répartition géographique en valeur vénale au 30/06/2026 :

• Île-de-France : 65,49 %

• Paris : 27,98 %

• Régions : 6,53 %

Liquidité — suspension de la variabilité du capital

Au 31/12/2024, 446 650 parts étaient en attente de retrait. Ce nombre était de 493 982 parts au 31/12/2025, soit 10,1 % du total des parts, puis de 499 968 parts au 1er juin 2026, soit 10,2 % du total des parts.

Depuis le 1er juin 2026, la variabilité du capital est temporairement suspendue. Les demandes de souscription et de retrait enregistrées avant cette date ont été annulées. Le mécanisme de retrait par compensation avec de nouvelles souscriptions a donc été remplacé, pendant cette période de suspension, par un marché organisé par confrontation des ordres d'achat et de vente.

Le rapport annuel 2025 indique que la société de gestion n'a pas eu la capacité de doter le fonds de remboursement en 2025. Le bulletin T2 2026 rappelle le fonctionnement d'un fonds de remboursement mais ne publie pas de montant affecté à un tel fonds au 30/06/2026.

Le rachat des parts n'est pas garanti.

Cession de gré à gré

La Française Real Estate Managers indique que tout associé peut céder directement ses parts à un tiers sans intervention de la société de gestion, sur la base d'un prix librement débattu entre les parties. Certaines opérations sont soumises à l'agrément de la société de gestion selon les conditions prévues par les statuts. La cession de gré à gré constitue une voie distincte du marché par confrontation ouvert depuis la suspension de la variabilité du capital.

2nd Market met en relation vendeurs et acquéreurs, permet la négociation directe du prix et la finalisation sécurisée par notaire, en dehors de la file de retrait et du marché par confrontation de la société de gestion. Les fonds transitent par le compte séquestre du notaire, jamais par 2nd Market.

Frais de cession

Pour une cession directe, les statuts prévoient un droit fixe forfaitaire de 150 € HT par bénéficiaire ou cessionnaire, dû à la société de gestion. Ce droit fixe ne s'applique pas lorsque le cessionnaire ou le bénéficiaire est déjà associé de la SCPI, hors cas prévu pour les parts en déshérence.

Les droits d'enregistrement de 5 % restent dus au Trésor public dans le cadre d'une cession de gré à gré.

Mentions légales

2nd Market est une plateforme indépendante. La Française Real Estate Managers n'a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la commercialisation, la valorisation ou la recommandation des parts présentées sur la plateforme. Pour toute information officielle et à jour concernant LF Grand Paris Patrimoine, seule la documentation publiée par La Française Real Estate Managers fait foi.

Avertissement

En tant que place de marché indépendante, 2nd Market se limite à mettre en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n'intervenons ni dans la gestion ni dans la valorisation des parts et ne formulons aucune recommandation d'investissement. 2nd Market n'est ni conseiller en gestion de patrimoine, ni société de gestion, et ne fournit aucun conseil en investissement, fiscal ou comptable. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rachat des parts n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Source

Source : bulletin trimestriel La Française Real Estate Managers LF Grand Paris Patrimoine — T2 2026, n°26-03, au 30/06/2026.

Accéder au bulletin officiel T2 2026