21 parts de Edissimmo | 105 € (39% de réduction) - Rendement estimé : 6,6 %

Edissimmo
Société de gestion : Amundi Immobilier
Type : SCPI à capital variable – dominante bureaux

Positionnement & stratégie
Edissimmo est une SCPI historiquement orientée vers l’immobilier de bureaux, avec une diversification progressive vers les commerces, la logistique, l’hôtellerie et la santé.
En 2025, le contexte immobilier est resté marqué par :
* Une demande de bureaux en baisse en Île-de-France
* Une augmentation des mesures d’accompagnement locatif
* Une stabilisation progressive des valeurs d’expertise (-1,19 % au S2 2025)
La société de gestion indique vouloir poursuivre en 2026 :
* La réduction de l’exposition bureaux
* Le renforcement des actifs de diversification
* Des arbitrages ciblés (promesse de vente signée à Lille, cession prévue été 2026)

Chiffres clés au 31/12/2025
* Prix de souscription : 172,00 € / part
* Prix de retrait : 158,25 € / part
* Capitalisation : 3 030 M€
* Valeur de réalisation : 2 475 M€
* Valeur de reconstitution : 2 846 M€
* Endettement : 945 M€
* Nombre d’immeubles : 178
* Surface totale : 924 340 m²
* Nombre de parts : 17 616 603
* Nombre d’associés : 59 148

Marché des parts & fonds de remboursement
Edissimmo fonctionne selon le mécanisme classique des SCPI à capital variable : les demandes de retrait sont compensées par les souscriptions.
En 2025 :
* Souscriptions totales : 25 171 parts
* Demandes de retrait compensées : 25 091 parts
* Parts en attente de retrait au 31/12/2025 : 620 526
Un fonds de remboursement a été constitué à partir du produit des cessions d’actifs :
* Utilisation totale depuis création : 18,9 M€
* Utilisation en 2025 : 7,5 M€
* Montant disponible au 31/12/2025 : 11,1 M€

Les ventes de gré à gré 2nd Market sont toujours possibles en dehors du mécanisme de compensation interne.


Répartition sectorielle & géographique
Répartition sectorielle :
* Bureaux : 68,9 %
* Commerces : 14,5 %
* Logistique : 9,0 %
* Hôtels : 4,3 %
* Cliniques : 1,2 %
* Résidences services : 1,6 %
* Locaux d’activité : 0,5 %
Répartition géographique :
* Île-de-France : 30,2 %
* Paris : 24,8 %
* Régions : 21,0 %
* Europe : 24,0 %
* Allemagne : 13,7 %
* Espagne : 3,5 %
* Pays-Bas : 3,4 %
* Autriche : 0,9 %
* République Tchèque : 0,9 %
* Belgique : 0,9 %
* Pologne : 0,7 %

Occupation & activité locative (S2 2025)
* Taux d’occupation financier annuel : 87,03 %
* TOF S2 2025 : 86,47 %
* Loyers encaissés : 86,8 M€
* Taux d’encaissement des loyers : 96,10 %
Activité locative du semestre :
* 80 baux signés
* 15 639 m² reloués
* 6 607 K€ de loyers associés
Libérations :
* 87 libérations
* 31 685 m²
* 10 200 K€ de loyers sortants
Le solde locatif reste négatif sur la période (libérations > relocations).

Distribution & performance 2025
Distributions 2025 :
* Distribution brute annuelle : 6,94 € / part
* Distribution annuelle avant impôt sur revenus financiers : 6,80 € / part
* Distribution versée après impôt sur revenus financiers : 6,53 € / part
Taux de distribution 2025 :
* 3,63 % sur la base du prix de souscription au 01/01/2025 (191 €)
* 4,04 % sur la base du prix actuel de 172 €
Performance globale annuelle 2025 : -6,31 %
TRI 10 ans (2015–2025) : 0,77 %

ESG
* Note ESG du fonds : 52/100
* Objectif 2027 : porter la moyenne pondérée de la poche « Best in Progress » à 53/100

Avertissement
2nd Market est une plateforme indépendante. La société de gestion n’a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la cession des parts mentionnées ci-dessus.
2nd Market se limite à la mise en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n’intervenons ni dans la gestion, ni dans la valorisation, ni dans la formulation de recommandations d’investissement.
Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Source : Bulletin d’information Edissimmo – 2nd semestre 2025 (période analysée du 1er juillet 2025 au 31 décembre 2025).