25 parts de Aestiam Agora | 900 € (2% de réduction) - Rendement estimé : 4,6 %

Aestiam Agora, anciennement Aestiam Pierre Rendement, est une SCPI à capital variable gérée par Aestiam, principalement investie dans les commerces et l’hôtellerie. Au 30 juin 2026, son prix de souscription est de 922 € par part et son prix de retrait de 829,80 € par part. Son taux de distribution 2025 est de 4,50 %. Sa capitalisation atteint 467 M€ au 30 juin 2026.

Avantage 2nd Market

Dans le cadre des échanges entre Aestiam et 2nd Market, les clients 2nd Market bénéficient de la prise en charge intégrale des 200 € HT de frais de cession Aestiam, soit 240 € TTC par dossier, normalement applicables aux cessions de gré à gré.

Les droits d’enregistrement dus au Trésor public restent applicables.

Chiffres clés au 30 juin 2026

• Société de gestion : Aestiam

• Type : SCPI à capital variable, principalement investie en commerces et hôtels/séminaires

• Prix de souscription : 922,00 € / part

• Prix de retrait : 829,80 € / part

• Valeur de réalisation : 786,95 € / part

• Valeur de reconstitution : 953,88 € / part

• Capitalisation : 467 M€

• Nombre d’associés : 7 820

• Nombre de parts : 506 562

• Taux de distribution 2025 : 4,50 %

• TRI 20 ans au 31 décembre 2025 : 7,87 %

• TOF T2 2026 : 90,91 %

• Ratio dettes et autres engagements au 30 juin 2026 : 12 %

• Délai de jouissance : 1er jour du mois suivant l’enregistrement de la souscription

• Durée de placement recommandée : au moins 10 ans

Au 30 juin 2026, le prix de souscription de 922 € se situe environ 3,3 % sous la valeur de reconstitution de 953,88 € par part. La valeur de réalisation s’établit à 786,95 € par part.

Distribution

Aestiam Agora a distribué 10,02 € bruts par part au T2 2026, après 8,91 € au T1, soit 18,93 € bruts par part au premier semestre 2026.

Pour 2025, le dividende brut s’est élevé à 41,46 € par part, dont 0,48 € de fiscalité européenne, soit un dividende net de 40,98 €. Le taux de distribution 2025 est de 4,50 %.

Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine

Au 30 juin 2026, Aestiam Agora détient 191 biens immobiliers, représentant une valeur d’expertise de 454 M€, auprès de 262 locataires. La valeur du patrimoine était de 468 M€ au 31 décembre 2025. Aestiam indique une variation de -0,78 % à périmètre constant au premier semestre 2026.

Répartition sectorielle :

• Commerces : 57 %

• Hôtels / séminaires : 34 %

• Bureaux : 6 %

• Enseignement : 3 %

Répartition géographique :

• Paris : 31 %

• Île-de-France : 28 %

• Sud-Est : 11 %

• Europe : 11 %, dont Belgique 5 %, Allemagne 4 % et Espagne 2 %

• Nord : 8 %

• Nord-Est : 4 %

• Sud-Ouest : 4 %

• Nord-Ouest : 3 %

Le TOF s’établit à 90,91 % au T2 2026.

Liquidité — parts en attente de retrait

Au 30 juin 2026, 41 604 parts sont en attente de retrait, soit environ 8,21 % des 506 562 parts en circulation. La file de retrait comptait 38 858 parts au 31 mars 2026 et 35 705 parts au 31 décembre 2025.

Elle a augmenté de 2 746 parts au T2, soit environ 7,1 %, et de 5 899 parts depuis le 31 décembre 2025, soit environ 16,5 %.

Au T1 2026, 57 parts ont été souscrites et 57 retraits ont été compensés. 947 parts ont également été annulées via le fonds de remboursement.

Au T2 2026, aucune nouvelle part n’a été souscrite et aucun retrait n’a été compensé par des souscriptions. 588 parts ont été annulées via le fonds de remboursement.

Dans une SCPI à capital variable, le retrait dépend de l’existence de souscriptions permettant de compenser les demandes. Les demandes sont enregistrées et exécutées selon leur ordre chronologique en fonction des souscriptions disponibles. Le rachat des parts n’est pas garanti.

Cession de gré à gré

Aestiam prévoit explicitement la cession de gré à gré entre un vendeur et un acquéreur. Le prix est librement déterminé entre les parties. Le cédant doit notifier la cession à Aestiam et fournir notamment la preuve du règlement des droits d’enregistrement. Une fois le dossier complet reçu et l’agrément validé, Aestiam procède au transfert de propriété sur le registre des associés.

2nd Market met en relation vendeurs et acquéreurs, qui négocient directement le prix et le nombre de parts. La cession intervient en dehors de la file de retrait et est finalisée dans un cadre notarial. Les fonds sont versés sur le compte séquestre du notaire et ne transitent pas par 2nd Market.

Frais de cession

Aestiam prévoit une commission de cession de 200 € HT par dossier pour les cessions de gré à gré, soit 240 € TTC.

Pour les clients 2nd Market, ces 200 € HT de frais de cession Aestiam sont entièrement offerts. Les droits d’enregistrement dus au Trésor public restent applicables.

Mentions légales

2nd Market est une plateforme indépendante. Aestiam n'a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la commercialisation, la valorisation ou la recommandation des parts présentées sur la plateforme. Pour toute information officielle et à jour concernant Aestiam Agora, seule la documentation publiée par Aestiam fait foi.

Avertissement

En tant que place de marché indépendante, 2nd Market se limite à mettre en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n'intervenons ni dans la gestion ni dans la valorisation des parts et ne formulons aucune recommandation d'investissement. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rachat des parts n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Source : bulletin trimestriel Aestiam Aestiam Agora — T2 2026, arrêté au 30 juin 2026 — /backend-api/r2-storage/media/1787818798357-2026-2t-bti-aestiam-agora.pdf