Comment acheter des parts de SCPI avec 2nd Market ?

Consultez les annonces, analysez le prix et la décote, puis formulez une offre. Si elle est acceptée, la transaction se poursuit par avant-contrat et acte notarié sécurisé. Annonces · Simulateur rendement

Quelle décote peut-on obtenir sur le marché secondaire SCPI ?

Les décotes observées vont généralement de –10 % à –35 % selon la SCPI et les conditions de marché. Elles améliorent le rendement d'entrée, sans constituer une garantie. Simulateur marché secondaire

Les transactions sont-elles sécurisées ?

Oui. Chaque cession est encadrée par un notaire qui rédige l'acte, séquestre les fonds et notifie la société de gestion. La signature s'effectue électroniquement.

Quels sont les frais pour l'acheteur ?

• Commission 2nd Market : 1,8 % TTC • Frais d'avant-contrat : 240 € TTC • Droits d'enregistrement : 5 % versés à l'État • Frais administratifs de la société de gestion : 0 à 200 € selon la SCPI Les fonds sont versés et conservés sur le compte séquestre du notaire, jamais chez 2nd Market. Simulateur frais

Combien de temps dure une transaction SCPI ?

Le délai dépend du dossier et de la réactivité des parties. Il varie généralement de quelques semaines à environ deux mois.

37 parts de Cristal Life à 152.00 €/part | SCPI

Maï***moi

Vendeur vérifié

Détails de l'investissement

206 €

Valeur officielle par part

6,1 %

Rendement - taux de distribution annuel

457 €/an

Revenu total annuel estimé (€)

8,1 % (12,34 € ÷ 152 €)

Rendement brut estimé

Aperçu des frais acheteur

240 €

Frais de dossier / avant-contrat

1,8 % TTC

Commission 2nd Market

5%

Droit légal de mutation

0 € – 200 € (estimé)

Enregistrement de la société de gestion

Calcul du prix total, frais inclus

Prix vendeur5 624 €

Frais 2nd Market341 €

Droits d'enregistrement (5%)281 €

Frais Société de Gestion0 € – 200 €

Total6 246 € – 6 446 €

Raisons de la vente

Besoin de liquidités

Informations sur la SCPI

Visitez le site de la SCPI

Cristal Life (Inter Gestion REIM)

Stratégie & Allocation
Cristal Life, SCPI à capital variable labellisée ISR, investit prioritairement dans l’immobilier paneuropéen répondant à des “besoins essentiels” : l’alimentaire, le logement, la santé, l’éducation, les activités professionnelles et les loisirs.
Le portefeuille (31 actifs fin 2024, 36 lots, >41 000 m²) très diversifié sectoriellement : bureaux (44 %), commerces (24 %), santé (19 %), hôtellerie (13 %) ; avec une diversification géographique atteignant 51 % hors France (Espagne, Irlande, Estonie, Pays-Bas).
L’approche privilégie des locataires solides (Enedis, groupes de santé, acteurs publics) et des baux longs (WALT : 6,41 ans T2 2025), tout en intégrant des critères ESG majeurs (score ESG 82/100, focus efficacité énergétique et bien-être).

Performances & Données clés 2024-2025
Prix de souscription : 206 €/part (valeur de reconstitution 224 €, valeur de retrait 181,28 € au T2 2025)

Capitalisation : 232,5 M€ (T1 2025) ; +41 % entre 2022 et 2024

TOF : 99,88 % au T1 2025, aucune vacance locative

Distribution : 3,348 €/part au T1 2025 (rendement annualisé >6,5 %), distribution trimestrielle, TRI cible 10 ans 6,54 %

Taux de distribution 2024 : 6,51 % (vs 4,72 % marché ASPIM)

Report à nouveau : solide (supérieur à deux mois de distribution)

Collecte 2025 : 28,7 M€ T1 (13,8 % croissance en trois mois)

Frais : 12% d’entrée, 13,2% gestion annuelle, aucune sortie

Statut social/solidarité : fonds de partage Institut Curie, trophée d’or Le Revenu 2024, faible endettement

Minimum souscription : 1 part

Spécificités, axes forts & FAQ SEO
SCPI pure “thématique” : priorité aux actifs utiles, sectorisation résiliente

Portefeuille vaste et très mutualisé : plus de 1 130 000 parts, près de 10 000 associés

Label ISR, reporting ESG dynamique, absence de vacance, très faible endettement

Bonus investisseurs : TRI cible élevé, distribution régulière, croissance du prix des parts

Sources : Bulletins officiels T1-T2 2025, rapport annuel 2024, publications Inter Gestion,

Note importante

Les informations fournies sont à titre indicatif et peuvent être sujettes à changement
Veuillez vérifier les détails avec la société de gestion de SCPI
Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs

Avertissement

Notre plateforme agit uniquement comme un marché secondaire facilitant les transactions de gré à gré entre vendeurs et acheteurs de parts de SCPI. Nous ne sommes ni Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP), ni Conseillers en Investissements Financiers (CIF), et nous ne fournissons aucun conseil ou recommandation d’investissement.

Toutes les informations affichées sont issues de données publiques et des calculs simples. Bien que nous veillions à leur exactitude, des erreurs peuvent survenir. Les utilisateurs doivent effectuer leurs propres vérifications et consulter des professionnels si nécessaire. Nous déclinons toute responsabilité pour les décisions prises sur la base des informations fournies.

Des frais de service sont applicables en cas de transaction finalisée via la plateforme, conformément aux modalités précisées dans les CGU.

37 parts de Cristal Life | Nue-propriété | 152 € (26% de réduction) - Reconstitution en 2034

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