445 parts de Efimmo 1 | 160 € (25% de réduction) - Rendement estimé : 5,6 %

EFIMMO 1 est une SCPI thématique Bureaux à capital variable créée en 1987, commercialisée sous la marque Sofidy et gérée par Tikehau Investment Management. Au 30 juin 2026, son prix de souscription est de 212 € par part et son prix de retrait de 190,80 € par part. Son taux de distribution 2025 est de 4,44 % brut de fiscalité. Sa capitalisation s'établit à 1 741 328 568 € au 30 juin 2026.

Chiffres clés au 30 juin 2026

• Société de gestion : Tikehau Investment Management – marque Sofidy

• Type : SCPI thématique Bureaux à capital variable – Visa AMF SCPI n°26-07 du 31 mars 2026

• Prix de souscription : 212,00 € / part

• Prix de retrait : 190,80 € / part

• Valeur de réalisation au 31 décembre 2025 : 164,04 € / part

• Valeur de reconstitution au 31 décembre 2025 : 197,32 € / part

• Capitalisation : 1 741 328 568 €

• Nombre d'associés : 21 557

• Nombre de parts : 8 213 814

• Taux de distribution 2025 : 4,44 % brut de fiscalité

• TRI depuis l'origine au 31 décembre 2025 : 8,61 %

• TOF T2 2026 : 86,88 %

• Dette bancaire / valeur du patrimoine : 22 %

• Dette bancaire : 358 M€

• Délai de jouissance : 1er jour du mois suivant la souscription et son règlement, dispositif temporaire applicable jusqu'au 31 décembre 2026 ou jusqu'à la résorption de la file de retrait selon les conditions précisées par la société de gestion

• Durée de détention recommandée : 8 ans

Au 30 juin 2026, le prix de souscription de 212 € est supérieur de 7,44 % à la valeur de reconstitution de 197,32 € arrêtée au 31 décembre 2025. Le BTI T2 2026 indique une baisse de 2,4 % de la valeur du patrimoine sur le premier semestre 2026. Les nouvelles valeurs de réalisation et de reconstitution au 30 juin 2026 ne sont pas publiées dans ce bulletin.

Distribution

EFIMMO 1 a distribué 2,01 € par part au T2 2026, après 2,01 € au T1, soit 4,02 € par part au premier semestre 2026. Sofidy indique une fourchette prévisionnelle de distribution 2026 comprise entre 8,00 € et 8,60 € par part, non garantie.

Pour 2025, le BTI T2 2026 publie un dividende annuel versé de 8,96 € par part, composé de 8,40 € de dividendes ordinaires et 0,56 € de distributions exceptionnelles. Le taux de distribution 2025 s'établit à 4,44 % brut de fiscalité et à 4,23 % net de fiscalité.

Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine

Au 30 juin 2026, EFIMMO 1 détient 237 immeubles représentant 1 405 unités locatives. La valeur du patrimoine publiée s'élève à 1 616 M€.

Répartition sectorielle :

• Bureaux : 72,7 %

• Autres locaux commerciaux : 8,0 %

• Divers : 8,0 %

• Commerces de centre-ville et milieu urbain : 7,0 %

• Éducation : 4,3 %

Répartition géographique :

• France : 73,6 %, dont Paris centre 10,2 %, Grand Paris 34,4 % et métropoles régionales 29,0 %

• Étranger : 26,4 %, dont Allemagne 10,1 %, Pays-Bas 5,3 %, Royaume-Uni 4,6 % et Belgique 2,3 %

Le TOF s'établit à 86,88 % au T2 2026, contre 86,02 % au T1 et 87,09 % au T4 2025. Le patrimoine compte 256 unités vacantes au 30 juin 2026.

Au premier semestre 2026, 28 relocations ou renouvellements ont porté sur 31 518 m².

EFIMMO 1 n'a réalisé aucune acquisition au premier semestre 2026. Six actifs ont été cédés pour 5,1 M€, à des prix supérieurs en moyenne de 4,1 % aux valeurs d'expertise du 31 décembre 2025. Ces ventes ont généré plus de 0,4 M€ de plus-values nettes de fiscalité. Environ 22 M€ de cessions étaient sécurisées au 30 juin 2026.

Liquidité — parts en attente de retrait

Au 30 juin 2026, 466 115 parts sont en attente de retrait, soit environ 5,67 % des 8 213 814 parts en circulation. La file de retrait comptait 436 951 parts au 31 mars 2026 et 433 695 parts au 31 décembre 2025.

La file de retrait a augmenté de 29 164 parts au T2, soit environ 6,7 %. Depuis le 31 décembre 2025, elle a augmenté de 32 420 parts, soit environ 7,5 %.

Au T1 2026, 275 parts ont été souscrites et 275 retraits ont été compensés. Au T2, 377 parts ont été souscrites et 377 retraits ont été compensés. Au total, 652 parts ont été compensées par des souscriptions au premier semestre 2026.

Le fonds de remboursement doté de 9,8 M€ a été intégralement consommé au 30 novembre 2025. Il avait permis le retrait de 64 896 parts en complément des retraits compensés par les souscriptions.

Dans une SCPI à capital variable, les demandes de retrait sont servies lorsqu'elles peuvent être compensées dans les conditions prévues par la société de gestion. Le remboursement des parts n'est pas garanti.

Cession de gré à gré

Le bulletin prévoit la vente des parts en recherchant directement un acquéreur. Les parts peuvent être librement cédées entre associés ou entre un associé et un tiers. La société de gestion intervient pour régulariser la cession sur le registre des associés et des transferts, après justification notamment du paiement des droits d'enregistrement et, le cas échéant, de l'impôt sur les plus-values.

2nd Market met en relation vendeurs et acquéreurs, qui négocient directement le prix et le nombre de parts. La cession intervient en dehors de la file de retrait. Elle est finalisée dans un cadre notarial. Les fonds sont versés sur le compte séquestre du notaire et ne transitent pas par 2nd Market.

Frais de cession

Pour une cession de gré à gré, Tikehau Investment Management perçoit 100 € HT, soit 120 € TTC par cessionnaire, quel que soit le nombre de parts cédées. Les droits d'enregistrement dus au Trésor public restent applicables.

Mentions légales

2nd Market est une plateforme indépendante. Tikehau Investment Management n'a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la commercialisation, la valorisation ou la recommandation des parts présentées sur la plateforme. Pour toute information officielle et à jour concernant EFIMMO 1, seule la documentation publiée sous la marque Sofidy par Tikehau Investment Management fait foi.

Avertissement

En tant que place de marché indépendante, 2nd Market se limite à mettre en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n'intervenons ni dans la gestion ni dans la valorisation des parts et ne formulons aucune recommandation d'investissement. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rachat des parts n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Source : bulletin trimestriel Sofidy EFIMMO 1 — T2 2026 n°155 — https://www.sofidy.com/app/uploads/2026/07/Bulletin_Trimestriel_-_Efimmo_OPTI.pdf