Comment acheter des parts de SCPI avec 2nd Market ?

Consultez les annonces, analysez le prix et la décote, puis formulez une offre. Si elle est acceptée, la transaction se poursuit par avant-contrat et acte notarié sécurisé. Annonces · Simulateur rendement

Quelle décote peut-on obtenir sur le marché secondaire SCPI ?

Les décotes observées vont généralement de –10 % à –35 % selon la SCPI et les conditions de marché. Elles améliorent le rendement d'entrée, sans constituer une garantie. Simulateur marché secondaire

Les transactions sont-elles sécurisées ?

Oui. Chaque cession est encadrée par un notaire qui rédige l'acte, séquestre les fonds et notifie la société de gestion. La signature s'effectue électroniquement.

Quels sont les frais pour l'acheteur ?

• Commission 2nd Market : 1,8 % TTC • Frais d'avant-contrat : 240 € TTC • Droits d'enregistrement : 5 % versés à l'État • Frais administratifs de la société de gestion : 0 à 200 € selon la SCPI Les fonds sont versés et conservés sur le compte séquestre du notaire, jamais chez 2nd Market. Simulateur frais

Combien de temps dure une transaction SCPI ?

Le délai dépend du dossier et de la réactivité des parties. Il varie généralement de quelques semaines à environ deux mois.

53 parts de Primovie | 125 € (24% de réduction) - Rendement estimé : 6,0 %

Bra***487

Vendeur vérifié

Détails de l'investissement

164 €

Valeur officielle par part

4,2 %

Rendement - taux de distribution annuel

396 €/an

Revenu total annuel estimé (€)

6,0 % (7,48 € ÷ 125 €)

Rendement brut estimé

Aperçu des frais acheteur

240 €

Frais de dossier / avant-contrat

1,8 % TTC

Commission 2nd Market

Droit légal de mutation

0 € – 200 € (estimé)

Enregistrement de la société de gestion

Calcul du prix total, frais inclus

Prix vendeur6 625 €

Frais 2nd Market359 €

Droits d'enregistrement (5%)331 €

Frais Société de Gestion0 € – 200 €

Total7 316 € – 7 516 €

Raisons de la vente

Réorientation d'investissements

SCPI Primovie — Opportunité de cession de gré à gré

Primovie, gérée par Praemia REIM France, est spécialisée dans l'immobilier de santé et d'éducation — soins, résidences seniors, écoles, crèches — un secteur porté par des besoins structurels durables, décorrélé des cycles économiques classiques.

Pourquoi cette SCPI ?
Secteur défensif : la demande suit le vieillissement de la population et les besoins scolaires, pas les modes de consommation. Locataires institutionnels solides (opérateurs de santé, établissements scolaires), baux longs, faible risque de défaut.

Le prix : 125 € par part

Dividende annuel 2025 par part : 7,48 € (TD 4,04%)
Rendement net à 125 € : 7,48 € ÷ 125 € = 5,98%, soit environ 6% — près de 50% supérieur au taux de distribution standard. Même qualité d'actifs, mêmes revenus, prix nettement inférieur.

Pourquoi acheter de gré à gré plutôt qu'en souscription classique

Décote immédiate de 16% vs la dernière valeur de retrait connue (149,24 €/part)
Aucun frais de souscription (9-10% en direct) : vous investissez dans la valeur réelle de la part, pas dans une commission
Vous auriez dû patienter 6 mois si vous aviez souscrit en direct avant de percevoir vos premiers revenus — en gré à gré, aucune attente
Rendement immédiatement supérieur au marché primaire pour un profil de risque identique

Transaction sécurisée via plateforme de marché secondaire, formalisée par acte notarié.

Informations sur la SCPI

Visitez le site de la SCPI

Primovie
Société de gestion : Praemia REIM France Type : SCPI à capital variable – immobilier diversifié, dominante santé / éducation – Europe

Positionnement & stratégie

Évolution des valeurs d’expertise en 2025 :
* -2,80 % au 2e semestre 2025
* -4,92 % sur l’année 2025
* Poche santé : -1,41 % sur le semestre
* Poche bureaux (environ 17 % du patrimoine en valeur) : -9,29 % sur le semestre
Pour 2026, la société de gestion indique poursuivre :
* le plan d’arbitrage visant à réduire l’endettement,
* l’accompagnement des actifs via des programmes de travaux,
* la réduction progressive de l’exposition aux bureaux.

Chiffres clés au 31/12/2025
* Prix de souscription : 164,00 €
* Valeur de retrait : 149,24 €
* Valeur de réalisation : 129,10 €
* Valeur de reconstitution : 152,74 €
* Nombre de parts : 25 668 824
* Nombre d’associés : 50 219
* Capitalisation : 4,2 Mds€
Le prix de souscription demeure supérieur à la valeur de reconstitution.

Occupation & activité locative
* TOF : 94,7 %
* Taux de recouvrement : 99 %
* Loyers quittancés T4 2025 : 42,60 M€
* WALB : 9,52 ans
* WALT : 9,82 ans

Répartition sectorielle & géographique (valeur vénale)
Secteurs :
* Santé / Sénior : 78,2 %
* Bureaux : 16,6 %
* Éducation : 4,0 %
* Hôtellerie : 1,2 %
Géographie :
* France hors région parisienne : 37,4 %
* Île-de-France hors Paris : 24,0 %
* Allemagne : 18,4 %
* Italie : 12,7 %
* Paris : 4,8 %
* Espagne : 1,9 %
* Belgique : 0,5 %
* Pays-Bas : 0,3 %

Endettement
* Ratio dettes et autres engagements : 29,2 %
* Effet de levier : 1,5

Distribution & performance 2025
* Distribution brute 2025 : 7,48 € / part
* Taux de distribution 2025 : 4,04 %
* Performance globale annuelle 2025 : -7,31 %
* TRI 5 ans (2021–2025) : -1,19 %
* TRI 10 ans (2016–2025) : +2,84 %

Points d’attention
* Parts en attente de retrait significatives
* Liquidité non garantie
* Baisse des valeurs d’expertise en 2025
* Risque de perte en capital
* Revenus non garantis

Avertissement
2nd Market est une plateforme indépendante. La société de gestion n’a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la cession des parts mentionnées ci-dessus.
2nd Market se limite à la mise en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n’intervenons ni dans la gestion, ni dans la valorisation, ni dans la formulation de recommandations d’investissement.
Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Note importante

Les informations fournies sont à titre indicatif et peuvent être sujettes à changement
Veuillez vérifier les détails avec la société de gestion de SCPI
Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs

Avertissement

Notre plateforme agit uniquement comme un marché secondaire facilitant les transactions de gré à gré entre vendeurs et acheteurs de parts de SCPI. Nous ne sommes ni Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP), ni Conseillers en Investissements Financiers (CIF), et nous ne fournissons aucun conseil ou recommandation d’investissement.

Toutes les informations affichées sont issues de données publiques et des calculs simples. Bien que nous veillions à leur exactitude, des erreurs peuvent survenir. Les utilisateurs doivent effectuer leurs propres vérifications et consulter des professionnels si nécessaire. Nous déclinons toute responsabilité pour les décisions prises sur la base des informations fournies.

Des frais de service sont applicables en cas de transaction finalisée via la plateforme, conformément aux modalités précisées dans les CGU.

6 625 €

8 692 €

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