75 parts de Paref Prima (Novapierre Allemagne) | Nue-propriété | 230 € (15% de réduction) - Reconstitution en 2028
ale***700
Vendeur vérifié
Détails de l'investissement
272 €
Valeur officielle par part
5,0 %
Rendement - taux de distribution annuel
948 €/an
Revenu total annuel estimé (€)
5,5 % (12,64 € ÷ 230 €)
Rendement brut estimé
Aperçu des frais acheteur
240 €
Frais de dossier / avant-contrat
1,8 % TTC
Commission 2nd Market
5%
Droit légal de mutation
0 € – 200 € (estimé)
Enregistrement de la société de gestion
Calcul du prix total, frais inclus
Prix vendeur17 250 €
Frais 2nd Market551 €
Droits d'enregistrement (5%)863 €
Frais Société de Gestion0 € – 200 €
Total18 663 € – 18 863 €
Raisons de la vente
Réorientation d'investissements
75 parts en nue-propriété. Fin du démembrement:
- 50 parts le 30/11/2028
- 25 parts le 31/10/2029
Précision méthodologique : les décotes affichées sont calculées par rapport au prix de souscription en pleine propriété de la SCPI concernée. Elles ne reflètent pas une clé de démembrement officielle de la société de gestion, à laquelle 2nd Market n'a pas accès sur le marché secondaire. La comparaison pertinente reste celle du prix d'entrée à la durée résiduelle de démembrement.
- 50 parts le 30/11/2028
- 25 parts le 31/10/2029
Précision méthodologique : les décotes affichées sont calculées par rapport au prix de souscription en pleine propriété de la SCPI concernée. Elles ne reflètent pas une clé de démembrement officielle de la société de gestion, à laquelle 2nd Market n'a pas accès sur le marché secondaire. La comparaison pertinente reste celle du prix d'entrée à la durée résiduelle de démembrement.
Informations sur la SCPI
SCPI Paref Prima 2025 : prix, rendement et liquidité
Paref Prima (ex-Novapierre Allemagne) est une SCPI de rendement à capital variable gérée par PAREF Gestion, spécialisée dans l’immobilier commercial en Allemagne et en Europe. Elle se positionne principalement sur des commerces essentiels (69,2 % des loyers), avec des actifs loués à des enseignes solides et des baux longs.
Au 31 décembre 2025, le prix de souscription est de 272 € par part, pour une valeur de retrait de 244,80 €. Le taux de distribution 2025 est de 5,00 %, avec un dividende annuel de 12,64 € par part. La SCPI compte 14 838 associés, une capitalisation de 933,8 M€, et un patrimoine composé de 77 actifs représentant 624 375 m². Le taux d’occupation financier est de 94,4 %.
Prix et valorisation
Le prix de souscription (272 €) est légèrement supérieur à la valeur de reconstitution (264,68 €). La valeur de réalisation est de 212,19 €.
Ces niveaux traduisent un écart entre valeur patrimoniale et prix de part, dans un contexte de marché immobilier ajusté depuis 2023.
Rendement
Le taux de distribution 2025 est de 5,00 %. Le dividende annuel est de 12,64 €, en baisse par rapport à 2024 (13,14 €).
Le TRI au 31/12/2025 est de 5,03 % sur 10 ans et 4,00 % sur 5 ans.
Le rendement est soutenu par :
* une forte exposition aux commerces essentiels
* un taux de recouvrement des loyers proche de 100 %
* une durée résiduelle des baux de 5,6 ans
Patrimoine
Le portefeuille comprend 77 actifs pour une valeur de 960,4 M€, principalement en Allemagne, avec une diversification en Europe.
La stratégie repose sur des retail parks et des commerces alimentaires, de bricolage ou de santé.
Au T4 2025, la SCPI a acquis un retail park à Naumburg (12 000 m²) loué à Kaufland avec un bail ferme de 12 ans, générant 1,2 M€ de loyers annuels.
Liquidité
Au 31 décembre 2025, 82 555 parts sont en attente de retrait.
2nd Market est une plateforme indépendante de mise en relation entre investisseurs. La société de gestion n’a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la cession des parts présentées.
Sources : Bulletin trimestriel T4 2025 PAREF Gestion, documents officiels PAREF Prima.
Paref Prima (ex-Novapierre Allemagne) est une SCPI de rendement à capital variable gérée par PAREF Gestion, spécialisée dans l’immobilier commercial en Allemagne et en Europe. Elle se positionne principalement sur des commerces essentiels (69,2 % des loyers), avec des actifs loués à des enseignes solides et des baux longs.
Au 31 décembre 2025, le prix de souscription est de 272 € par part, pour une valeur de retrait de 244,80 €. Le taux de distribution 2025 est de 5,00 %, avec un dividende annuel de 12,64 € par part. La SCPI compte 14 838 associés, une capitalisation de 933,8 M€, et un patrimoine composé de 77 actifs représentant 624 375 m². Le taux d’occupation financier est de 94,4 %.
Prix et valorisation
Le prix de souscription (272 €) est légèrement supérieur à la valeur de reconstitution (264,68 €). La valeur de réalisation est de 212,19 €.
Ces niveaux traduisent un écart entre valeur patrimoniale et prix de part, dans un contexte de marché immobilier ajusté depuis 2023.
Rendement
Le taux de distribution 2025 est de 5,00 %. Le dividende annuel est de 12,64 €, en baisse par rapport à 2024 (13,14 €).
Le TRI au 31/12/2025 est de 5,03 % sur 10 ans et 4,00 % sur 5 ans.
Le rendement est soutenu par :
* une forte exposition aux commerces essentiels
* un taux de recouvrement des loyers proche de 100 %
* une durée résiduelle des baux de 5,6 ans
Patrimoine
Le portefeuille comprend 77 actifs pour une valeur de 960,4 M€, principalement en Allemagne, avec une diversification en Europe.
La stratégie repose sur des retail parks et des commerces alimentaires, de bricolage ou de santé.
Au T4 2025, la SCPI a acquis un retail park à Naumburg (12 000 m²) loué à Kaufland avec un bail ferme de 12 ans, générant 1,2 M€ de loyers annuels.
Liquidité
Au 31 décembre 2025, 82 555 parts sont en attente de retrait.
2nd Market est une plateforme indépendante de mise en relation entre investisseurs. La société de gestion n’a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la cession des parts présentées.
Sources : Bulletin trimestriel T4 2025 PAREF Gestion, documents officiels PAREF Prima.
Note importante
- Les informations fournies sont à titre indicatif et peuvent être sujettes à changement
- Veuillez vérifier les détails avec la société de gestion de SCPI
- Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs
Avertissement
Notre plateforme agit uniquement comme un marché secondaire facilitant les transactions de gré à gré entre vendeurs et acheteurs de parts de SCPI. Nous ne sommes ni Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP), ni Conseillers en Investissements Financiers (CIF), et nous ne fournissons aucun conseil ou recommandation d’investissement.
Toutes les informations affichées sont issues de données publiques et des calculs simples. Bien que nous veillions à leur exactitude, des erreurs peuvent survenir. Les utilisateurs doivent effectuer leurs propres vérifications et consulter des professionnels si nécessaire. Nous déclinons toute responsabilité pour les décisions prises sur la base des informations fournies.
Des frais de service sont applicables en cas de transaction finalisée via la plateforme, conformément aux modalités précisées dans les CGU.
17 250 €
20 400 €
Cette offre concerne la nue-propriété : vous ne percevrez aucun revenu jusqu'à la reconstitution de la pleine propriété prévue en 2028.
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