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Patrimmo Croissance Impact
Société de gestion : Praemia REIM France
Type : SCPI à capital variable – Immobilier résidentiel en nue-propriété – Prix de souscription : 677 € (inchangé sur 2025)

Positionnement & stratégie
Patrimmo Croissance Impact est une SCPI résidentielle en nue-propriété : elle ne distribue pas de revenus ; la performance provient principalement de l’évolution du prix de souscription.
Contexte 2025 :
* L’immobilier résidentiel est présenté comme relativement épargné vs d’autres classes d’actifs, et commence à bénéficier de la baisse des taux.
* Les valeurs d’expertise évoluent de -0,99 % sur le S2 2025 (et -2,23 % sur l’année 2025).
* Le prix de souscription reste à 677 €, et il est indiqué comme repassé en-dessous de la valeur de reconstitution (mentionnée à 698,20 € dans l’éditorial).
* Patrimoine stable : 64 actifs (511 lots), situés à près de 70 % à Paris et en région parisienne.

Chiffres clés au 31/12/2025
* Capitalisation : 189,7 M€
* Nombre d’associés : 1 879
* Nombre de parts : 280 192
* Prix de souscription : 677,00 €
* Valeur de retrait : 597,38 €
* Valeur de réalisation (au 31/12/2025) : 576,10 €
* Valeur de reconstitution (au 31/12/2025) : 699,15 € (et mention « 698,20 € » dans l’éditorial)
* Superficie totale : 34 674 m²
* Nombre de lots : 511
* Performance globale annuelle 2025 : -7,68 %
* dont évolution du prix de part au 21/01/2025 : -7,7 %
* Effet de levier : 1,1
* Ratio dettes et autres engagements (méthode ASPIM) : 6,4 %
Positionnement prix
Prix de souscription (677 €) en-dessous de la valeur de reconstitution (valeur indiquée ~698–699 € selon les mentions du bulletin).

Marché des parts & liquidité (T4 2025)
* Parts souscrites sur le trimestre : 75
* Parts retirées sur le trimestre : 75
* Parts en attente de retrait (fin T4 2025) : 36 583
➡ File d’attente en hausse sur 2025 (19 855 → 27 812 → 28 823 → 36 583).

Patrimoine (au 31/12/2025)
Répartition sectorielle (valeur vénale) :
* Résidentiel : 97,6 %
* SCPI : 2,4 %
Répartition géographique (valeur vénale) :
* Île-de-France hors Paris : 36,8 %
* Paris : 32,5 %
* France hors région parisienne : 28,3 %
* SCPI : 2,4 %

Occupation & éléments opérationnels
* Nombre d’actifs : 64 immeubles
* Surface gérée : 34 674 m²
* Trésorerie directe : 163 204 €
* Acquisitions / cessions : aucune au T4 2025

Distribution & performance
* Aucune distribution (investissement en nue-propriété).
* La performance globale annuelle correspond à la variation du prix de souscription : -7,68 % en 2025 (prix de souscription inchangé sur 2025, avec baisse actée au cours de l’année).

Avertissement
2nd Market est une plateforme indépendante. La société de gestion n’a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la cession des parts mentionnées ci-dessus.
2nd Market se limite à la mise en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n’intervenons ni dans la gestion, ni dans la valorisation, ni dans la formulation de recommandations d’investissement.
Les performances passées ne garantissent pas les performances futures. La liquidité n’est pas garantie.
Source : Bulletin Trimestriel d’Information SCPI Patrimmo Croissance Impact – 4e trimestre 2025 (période analysée : 01/10–31/12/2025)