Comment acheter des parts de SCPI avec 2nd Market ?

Consultez les annonces, analysez le prix et la décote, puis formulez une offre. Si elle est acceptée, la transaction se poursuit par avant-contrat et acte notarié sécurisé. Annonces · Simulateur rendement

Quelle décote peut-on obtenir sur le marché secondaire SCPI ?

Les décotes observées vont généralement de –10 % à –35 % selon la SCPI et les conditions de marché. Elles améliorent le rendement d'entrée, sans constituer une garantie. Simulateur marché secondaire

Les transactions sont-elles sécurisées ?

Oui. Chaque cession est encadrée par un notaire qui rédige l'acte, séquestre les fonds et notifie la société de gestion. La signature s'effectue électroniquement.

Quels sont les frais pour l'acheteur ?

• Commission 2nd Market : 1,8 % TTC • Frais d'avant-contrat : 240 € TTC • Droits d'enregistrement : 5 % versés à l'État • Frais administratifs de la société de gestion : 0 à 200 € selon la SCPI Les fonds sont versés et conservés sur le compte séquestre du notaire, jamais chez 2nd Market. Simulateur frais

Combien de temps dure une transaction SCPI ?

Le délai dépend du dossier et de la réactivité des parties. Il varie généralement de quelques semaines à environ deux mois.

142 parts de Edissimmo à 145.00 €/part | SCPI

Spr***998

Vendeur vérifié

Détails de l'investissement

172 €

Valeur officielle par part

4,0 %

Rendement - taux de distribution annuel

985 €/an

Revenu total annuel estimé (€)

4,8 % (6,94 € ÷ 145 €)

Rendement brut estimé

Aperçu des frais acheteur

240 €

Frais de dossier / avant-contrat

1,8 % TTC

Commission 2nd Market

5%

Droit légal de mutation

0 € – 200 € (estimé)

Enregistrement de la société de gestion

Calcul du prix total, frais inclus

Prix vendeur20 590 €

Frais 2nd Market611 €

Droits d'enregistrement (5%)1 030 €

Frais Société de Gestion0 € – 200 €

Total22 230 € – 22 430 €

Raisons de la vente

Réorientation d'investissements

Opportunité d'investissement – SCPI EDISSIMMO (Amundi Immobilier)

Je propose à la vente 142 parts de la SCPI EDISSIMMO.

✔ Prix proposé : 145 € par part (prix de souscription actuel : 172 €)

Cette décote permet à l'acquéreur de bénéficier immédiatement d'un rendement supérieur, tout en percevant exactement les mêmes dividendes que les investisseurs ayant acheté leurs parts sur le marché primaire.

Pour illustrer cette opportunité, j'ai réalisé un simulateur présentant le rendement obtenu avec cette décote ainsi que les gains potentiels.

Plus d'informations et simulateur :
https://edissimo.melodiedigital.fr

Le dossier de propriété sera transmis aux acquéreurs sérieux dès réception du relevé de parts actualisé fourni par Amundi Immobilier.

N'hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour échanger sur cette opportunité.

Informations sur la SCPI

Visitez le site de la SCPI

Edissimmo
Société de gestion : Amundi Immobilier Type : SCPI à capital variable – dominante bureaux

Positionnement & stratégie
Edissimmo est une SCPI historiquement orientée vers l’immobilier de bureaux, avec une diversification progressive vers les commerces, la logistique, l’hôtellerie et la santé.
En 2025, le contexte immobilier est resté marqué par :
* Une demande de bureaux en baisse en Île-de-France
* Une augmentation des mesures d’accompagnement locatif
* Une stabilisation progressive des valeurs d’expertise (-1,19 % au S2 2025)
La société de gestion indique vouloir poursuivre en 2026 :
* La réduction de l’exposition bureaux
* Le renforcement des actifs de diversification
* Des arbitrages ciblés (promesse de vente signée à Lille, cession prévue été 2026)

Chiffres clés au 31/12/2025
* Prix de souscription : 172,00 € / part
* Prix de retrait : 158,25 € / part
* Capitalisation : 3 030 M€
* Valeur de réalisation : 2 475 M€
* Valeur de reconstitution : 2 846 M€
* Endettement : 945 M€
* Nombre d’immeubles : 178
* Surface totale : 924 340 m²
* Nombre de parts : 17 616 603
* Nombre d’associés : 59 148

Marché des parts & fonds de remboursement
Edissimmo fonctionne selon le mécanisme classique des SCPI à capital variable : les demandes de retrait sont compensées par les souscriptions.
En 2025 :
* Souscriptions totales : 25 171 parts
* Demandes de retrait compensées : 25 091 parts
* Parts en attente de retrait au 31/12/2025 : 620 526
Un fonds de remboursement a été constitué à partir du produit des cessions d’actifs :
* Utilisation totale depuis création : 18,9 M€
* Utilisation en 2025 : 7,5 M€
* Montant disponible au 31/12/2025 : 11,1 M€

Les ventes de gré à gré 2nd Market sont toujours possibles en dehors du mécanisme de compensation interne.

Répartition sectorielle & géographique
Répartition sectorielle :
* Bureaux : 68,9 %
* Commerces : 14,5 %
* Logistique : 9,0 %
* Hôtels : 4,3 %
* Cliniques : 1,2 %
* Résidences services : 1,6 %
* Locaux d’activité : 0,5 %
Répartition géographique :
* Île-de-France : 30,2 %
* Paris : 24,8 %
* Régions : 21,0 %
* Europe : 24,0 %
* Allemagne : 13,7 %
* Espagne : 3,5 %
* Pays-Bas : 3,4 %
* Autriche : 0,9 %
* République Tchèque : 0,9 %
* Belgique : 0,9 %
* Pologne : 0,7 %

Occupation & activité locative (S2 2025)
* Taux d’occupation financier annuel : 87,03 %
* TOF S2 2025 : 86,47 %
* Loyers encaissés : 86,8 M€
* Taux d’encaissement des loyers : 96,10 %
Activité locative du semestre :
* 80 baux signés
* 15 639 m² reloués
* 6 607 K€ de loyers associés
Libérations :
* 87 libérations
* 31 685 m²
* 10 200 K€ de loyers sortants
Le solde locatif reste négatif sur la période (libérations > relocations).

Distribution & performance 2025
Distributions 2025 :
* Distribution brute annuelle : 6,94 € / part
* Distribution annuelle avant impôt sur revenus financiers : 6,80 € / part
* Distribution versée après impôt sur revenus financiers : 6,53 € / part
Taux de distribution 2025 :
* 3,63 % sur la base du prix de souscription au 01/01/2025 (191 €)
* 4,04 % sur la base du prix actuel de 172 €
Performance globale annuelle 2025 : -6,31 %
TRI 10 ans (2015–2025) : 0,77 %

ESG
* Note ESG du fonds : 52/100
* Objectif 2027 : porter la moyenne pondérée de la poche « Best in Progress » à 53/100

Avertissement
2nd Market est une plateforme indépendante. La société de gestion n’a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la cession des parts mentionnées ci-dessus.
2nd Market se limite à la mise en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n’intervenons ni dans la gestion, ni dans la valorisation, ni dans la formulation de recommandations d’investissement.
Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Source : Bulletin d’information Edissimmo – 2nd semestre 2025 (période analysée du 1er juillet 2025 au 31 décembre 2025).

Note importante

Les informations fournies sont à titre indicatif et peuvent être sujettes à changement
Veuillez vérifier les détails avec la société de gestion de SCPI
Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs

Avertissement

Notre plateforme agit uniquement comme un marché secondaire facilitant les transactions de gré à gré entre vendeurs et acheteurs de parts de SCPI. Nous ne sommes ni Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP), ni Conseillers en Investissements Financiers (CIF), et nous ne fournissons aucun conseil ou recommandation d’investissement.

Toutes les informations affichées sont issues de données publiques et des calculs simples. Bien que nous veillions à leur exactitude, des erreurs peuvent survenir. Les utilisateurs doivent effectuer leurs propres vérifications et consulter des professionnels si nécessaire. Nous déclinons toute responsabilité pour les décisions prises sur la base des informations fournies.

Des frais de service sont applicables en cas de transaction finalisée via la plateforme, conformément aux modalités précisées dans les CGU.

142 parts de Edissimmo | 145 € (16% de réduction) - Rendement estimé : 4,8 %

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