100 parts de LF Europimmo | 610 € (16% de réduction) - Rendement estimé : 4,9 %

LF Europimmo est une SCPI à capital variable gérée par La Française Real Estate Managers, principalement investie dans l’immobilier de bureaux en Europe. Au 30 juin 2026, son prix de souscription est de 725 € par part et sa valeur de retrait de 667 € par part. Son taux de distribution 2025 est de 4,63 %. Sa capitalisation atteint 812,9 M€ au 30 juin 2026.

Chiffres clés au 30 juin 2026

• Société de gestion : La Française Real Estate Managers

• Type : SCPI à capital variable – classification ASPIM Bureaux – article 9 SFDR

• Prix de souscription : 725,00 € / part

• Valeur de retrait : 667,00 € / part

• Valeur de réalisation : 587,97 € / part

• Valeur de reconstitution : 717,21 € / part

• Capitalisation : 812 912 775 €

• Capital social effectif : 448 503 600 €

• Nombre d’associés : 15 326

• Nombre de parts : 1 121 259

• Taux de distribution 2025 : 4,63 %

• TRI 5 ans : -4,17 %

• TRI 10 ans : 0,89 %

• TOF T2 2026 : 95,5 %

• Taux d’occupation physique T2 2026 : 88,8 %

• Engagements au 30 juin 2026 : 19,83 %, pour une autorisation statutaire de 35 %

• Délai de jouissance : les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du mois suivant le mois de souscription

• Durée de détention recommandée : 9 ans

Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution s’établit à 717,21 € par part, contre un prix de souscription de 725 €. Le prix de souscription se situe ainsi environ 1,1 % au-dessus de la valeur de reconstitution. À périmètre constant, la valeur d’expertise du patrimoine a diminué de 4,5 % entre le 31 décembre 2025 et le 30 juin 2026. La valeur de réalisation est passée de 639,53 € à 587,97 € par part, soit une baisse de 8,1 % sur la même période.

Distribution

LF Europimmo a distribué 6,00 € par part au T2 2026, après 6,00 € au T1 2026, soit un cumul de 12,00 € par part au premier semestre 2026. Pour l’exercice 2025, la distribution versée s’est élevée à 30,00 € par part et la fiscalité européenne payée par le fonds à 3,56 € par part, soit une distribution brute de 33,56 € par part et un taux de distribution 2025 de 4,63 %.

Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine

Au 30 juin 2026, LF Europimmo détient 52 propriétés, dont 3 immeubles en direct et 49 via des SCI, représentant 259 544 m². Aucun immeuble n’a été acquis ou cédé au cours du T2 2026. La valeur d’expertise agrégée du patrimoine est passée de 929 M€ au 31 décembre 2025 à 887 M€ au 30 juin 2026.

Répartition sectorielle en valeur vénale :

• Bureaux : 77,66 %

• Commerces : 12,90 %

• Hôtels, tourisme et loisirs : 6,54 %

• Logistique et locaux d’activités : 2,78 %

• Santé et éducation : 0,12 %

Répartition géographique en valeur vénale :

• Allemagne : 56,39 %

• Royaume-Uni : 18,74 %

• Pays-Bas : 7,33 %

• Île-de-France : 4,91 %

• Belgique : 3,90 %

• Luxembourg : 2,40 %

• Irlande : 2,13 %

• Paris : 1,81 %

• Régions françaises : 1,65 %

• Espagne : 0,74 %

Au T2 2026, le TOF s’établit à 95,5 %, contre 95,3 % au T1. Le taux d’occupation physique est de 88,8 %, contre 89,2 % au trimestre précédent. La surface vacante atteint 29 172 m². Sur le trimestre, 846 m² ont été reloués et 1 905 m² libérés, soit un solde locatif de -1 059 m². La surface en restructuration représente 11 878 m². Le WALB est de 5,3 ans et le WALT de 6,1 ans.

Liquidité — parts en attente de retrait

Au 30 juin 2026, 85 036 parts sont en attente de retrait, représentant 56,7 M€ à la valeur de retrait et 7,6 % du nombre total de parts. La file de retrait comptait 78 222 parts au 31 mars 2026 et 73 326 parts au 31 décembre 2025. Elle a donc augmenté de 6 814 parts au T2 2026, soit 8,7 %, et de 11 710 parts depuis le 31 décembre 2025, soit environ 16,0 %.

Au T2 2026, 319 parts ont été souscrites et les 319 parts ont intégralement compensé des retraits. Aucune nouvelle part nette n’a été créée et aucune part n’a été annulée via le fonds de remboursement.

Dans une SCPI à capital variable, les demandes de retrait sont satisfaites dans la mesure où il existe des souscriptions en face et sont traitées selon leur ordre chronologique de notification. Le rachat des parts n’est pas garanti.

Cession de gré à gré

La Française Real Estate Managers prévoit qu’un associé peut céder directement ses parts à un tiers, sans intervention de la société de gestion dans la négociation. Le prix est librement débattu entre vendeur et acquéreur. La cession donne lieu aux droits d’enregistrement de 5 % et, selon la documentation de la SCPI, à un forfait de traitement dû à la société de gestion.

2nd Market permet aux vendeurs et aux acquéreurs de se mettre en relation et de négocier directement le prix des parts. La cession est réalisée en dehors de la file de retrait et finalisée dans un cadre notarial. Les fonds sont versés sur le compte séquestre du notaire et ne transitent pas par 2nd Market. La Française Real Estate Managers procède ensuite à l’enregistrement du transfert des parts.

Frais de cession

La documentation de LF Europimmo prévoit des droits d’enregistrement de 5 % ainsi qu’un forfait de traitement dû à la société de gestion.

La Française Real Estate Managers indique toutefois que le droit fixe forfaitaire de 150 € HT par dossier n’est pas appliqué depuis le 1er novembre 2025 et jusqu’à nouvel ordre. Cette mesure concerne l’ensemble des opérations de mutation, à l’exception notamment des dossiers nécessitant des recherches complémentaires d’héritiers ou d’associés sur des parts en déshérence.

Les droits d’enregistrement dus au Trésor public restent applicables.

Mentions légales

2nd Market est une plateforme indépendante. La Française Real Estate Managers n'a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la commercialisation, la valorisation ou la recommandation des parts présentées sur la plateforme. Pour toute information officielle et à jour concernant LF Europimmo, seule la documentation publiée par La Française Real Estate Managers fait foi.

Avertissement

En tant que place de marché indépendante, 2nd Market se limite à mettre en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n'intervenons ni dans la gestion ni dans la valorisation des parts et ne formulons aucune recommandation d'investissement. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rachat des parts n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Source : bulletin trimestriel La Française Real Estate Managers LF Europimmo — T2 2026, arrêté au 30 juin 2026 — https://doc.la-francaise.com/Documents/bulletin-trimestriel-lf-europimmo-30062026