100 parts de Novapierre 1 | 312 € (29% de réduction) - Rendement estimé : 7,1 %

Novapierre 1

1. Données clés au 30/06/2025
Prix de souscription : 442 € par part (stable depuis juin 2023)
Prix de retrait officiel : 406,64 € par part
Capitalisation : 176,6 M€, soit 399 603 parts
Parts en attente de retrait : 34 799 (≈ 8,71 % du capital)
Retraits compensés (T2 2025) : 5 648 parts grâce au fonds de remboursement
Délai théorique de retrait : environ 1,5 an au rythme actuel
Distribution nette (T2 2025) : 5,01 € par part, objectif de 5,00 % de taux de distribution (non garanti)
Rentabilité interne (TRI) : 4,64 % sur 15 ans, 3,95 % sur 10 ans, 3,07 % sur 5 ans
Taux d’occupation financier (TOF) : 87,5 %
Patrimoine : 112 immeubles valorisés à 198,39 M€

2. Liquidité et délais
Novapierre 1 se distingue par son fonds de remboursement, voté en Assemblée Générale. Celui-ci permet à la société de gestion de racheter des parts directement, dans la limite de 3 M€, à un prix compris entre la valeur de réalisation et cette valeur diminuée de 10 %.

Au T2 2025, la vente de 10 actifs (7,8 M€ au total, +3 M€ de plus-value nette) a permis d’alimenter ce fonds et de financer la sortie de 5 648 parts. Cela réduit partiellement la file d’attente, mais la liquidité reste conditionnée aux arbitrages et à la capacité de gestion de Paref.

Sans cession d’actifs, la file de retraits pourrait se bloquer. Même avec ce mécanisme, les délais de sortie peuvent atteindre 18 mois.

3. Performance et stratégie
Malgré une baisse limitée de la valeur du portefeuille (–0,59 % à périmètre constant), la SCPI a maintenu son taux de distribution à 5,01 % net au T2 2025.
Le patrimoine est orienté vers des commerces essentiels (alimentaire, santé, équipement, restauration), avec 215 baux actifs et une durée résiduelle moyenne de 2,9 ans.
L’endettement est maîtrisé à 60,5 M€, soit 30,5 % des actifs au bilan.

4. Risques rappelés par la société de gestion
Novapierre 1 reste un placement de long terme (horizon 10 ans). Les principaux risques identifiés sont : perte en capital, liquidité limitée, évolution du marché immobilier, endettement et durabilité des actifs. La revente n’est jamais garantie.

Mentions légales et avertissements
2nd Market est une plateforme indépendante. La société de gestion n’a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la cession des parts ci-dessus.
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Avertissement : En tant que place de marché indépendante, 2nd Market se limite à mettre en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n’intervenons pas dans la gestion ou la valorisation des parts, et ne sommes pas habilités à anticiper leur évolution ou à formuler des recommandations d’investissement. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Source officielle : Bulletin semestriel Novapierre 1 T2 2025 (Paref Gestion)