100 parts de Rivoli Avenir Patrimoine | 155 € (32% de réduction) - Rendement estimé : 5,6 %

Rivoli Avenir Patrimoine
Société de gestion : Amundi Immobilier
Type : SCPI à capital variable – dominante bureaux

Positionnement & stratégie
Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI historiquement orientée bureaux, avec une diversification progressive vers les commerces, hôtels, logistique et autres actifs alternatifs.
Répartition sectorielle au 31/12/2025 :
* Bureaux : 79,1 %
* Commerces : 13,9 %
* Hôtels : 3,3 %
* Logistique : 3,1 %
* Résidences services : 0,7 %
Répartition géographique :
* Paris : 45,6 %
* Île-de-France (hors Paris) : 23,4 %
* Régions : 11,0 %
* Europe : 20,1 %
* Allemagne : 10,4 %
* Espagne : 3,7 %
* Pays-Bas : 2,7 %
* Belgique : 0,9 %
* Autriche : 0,9 %
* République Tchèque : 0,9 %
* Pologne : 0,6 %
Stratégie 2026 annoncée :
Réduction progressive de l’exposition bureaux et renforcement des actifs de diversification (commerce, santé, hôtellerie, etc.).

Chiffres clés au 31/12/2025
* Capitalisation : 2 927 M€
* Nombre d’immeubles : 181
* Surface totale : 606 761 m²
* Nombre de parts : 12 836 120
* Nombre d’associés : 36 768
* Prix de souscription : 228 €
* Prix de retrait : 209,78 €
* Valeur de réalisation : 2 409 M€
* Valeur de reconstitution : 2 780 M€
* Endettement : 931 M€
* Note ESG du fonds : 50/100

Occupation & activité locative
* Taux d’occupation financier annuel : 86,67 %
* TOF S2 2025 : 86,03 %
* Taux d’encaissement des loyers : 96,59 %
* Loyers encaissés sur le semestre : 78,8 M€
Activité du semestre :
* 84 baux signés (17 769 m²)
* 84 libérations (22 476 m²)
* 7,6 M€ de loyers sécurisés
* 9 M€ de loyers libérés
Contexte : pression sur le marché bureaux francilien, hausse de la vacance et des mesures d’accompagnement.

Distribution & performance 2025
* Distribution annuelle 2025 (avant impôts sur revenus financiers) : 8,40 € par part
* Distribution brute : 8,65 € par part
* Taux de distribution 2025 (base prix 01/01/2025 à 250 €) : 3,46 %
* Taux de distribution sur base prix actuel 228 € : 3,79 %
* Performance globale annuelle 2025 : -5,34 %
* TRI 10 ans (2015–2025) : 1,68 %
La baisse de performance 2025 reflète l’ajustement de la distribution et la stabilisation des valeurs d’expertise (-1,05 % sur le semestre).

Liquidité & marché des parts
* Parts en attente de retrait au 31/12/2025 : 673 865
* Poids des parts en attente : 5,25 %
* Fonds de remboursement disponible : 10,9 M€


Avertissement
2nd Market est une plateforme indépendante. La société de gestion n’a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la cession des parts mentionnées ci-dessus.
2nd Market se limite à la mise en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n’intervenons ni dans la gestion, ni dans la valorisation, ni dans la formulation de recommandations d’investissement.
Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Source : Bulletin d’information S2 2025 – Rivoli Avenir Patrimoine (Amundi Immobilier).