Comment acheter des parts de SCPI avec 2nd Market ?

Consultez les annonces, analysez le prix et la décote, puis formulez une offre. Si elle est acceptée, la transaction se poursuit par avant-contrat et acte notarié sécurisé. Annonces · Simulateur rendement

Quelle décote peut-on obtenir sur le marché secondaire SCPI ?

Les décotes observées vont généralement de –10 % à –35 % selon la SCPI et les conditions de marché. Elles améliorent le rendement d'entrée, sans constituer une garantie. Simulateur marché secondaire

Les transactions sont-elles sécurisées ?

Oui. Chaque cession est encadrée par un notaire qui rédige l'acte, séquestre les fonds et notifie la société de gestion. La signature s'effectue électroniquement.

Quels sont les frais pour l'acheteur ?

• Commission 2nd Market : 1,8 % TTC • Frais d'avant-contrat : 240 € TTC • Droits d'enregistrement : 5 % versés à l'État • Frais administratifs de la société de gestion : 0 à 200 € selon la SCPI Les fonds sont versés et conservés sur le compte séquestre du notaire, jamais chez 2nd Market. Simulateur frais

Combien de temps dure une transaction SCPI ?

Le délai dépend du dossier et de la réactivité des parties. Il varie généralement de quelques semaines à environ deux mois.

Sous compromis

1167 parts de Epargne Pierre | Nue-propriété | 152 € (-659% de réduction) - Reconstitution en 2030

Détails de l'investissement

20 €

Valeur officielle par part

6,8 %

Rendement - taux de distribution annuel

15 755 €/an

Revenu total annuel estimé (€)

8,9 % (13,50 € ÷ 152 €)

Rendement brut estimé

Aperçu des frais acheteur

240 €

Frais de dossier / avant-contrat

1,8 % TTC

Commission 2nd Market

Droit légal de mutation

0 € – 200 € (estimé)

Enregistrement de la société de gestion

Calcul du prix total, frais inclus

Prix vendeur177 197 €

Frais 2nd Market3 430 €

Droits d'enregistrement (5%)8 860 €

Frais Société de Gestion0 € – 200 €

Total189 487 € – 189 687 €

Raisons de la vente

Réorientation d'investissements

Vente de la nue-propriété de 1 167 parts de la SCPI Épargne Pierre. Reconstitution le 01/03/2030. Rentabilité de cette opération estimée en 2030 (si le rendement ne change pas) à 7,23% !

Précision méthodologique : les décotes affichées sont calculées par rapport au prix de souscription en pleine propriété de la SCPI concernée. Elles ne reflètent pas une clé de démembrement officielle de la société de gestion, à laquelle 2nd Market n'a pas accès sur le marché secondaire.

Informations sur la SCPI

Visitez le site de la SCPI

Épargne Pierre (Atland Voisin)
Type : SCPI diversifiée à capital variable
Gestionnaire : Atland Voisin

Stratégie : Investit majoritairement dans l’immobilier d’entreprise : bureaux, commerces, locaux d’activité, logistique – répartis notamment dans les métropoles régionales françaises et, occasionnellement, dans d’autres pays de l’Union Européenne. Le patrimoine est constitué d’immeubles déjà loués assurant des revenus potentiels immédiats, avec diversification sectorielle et géographique. La SCPI est labellisée ISR depuis 2021.

Patrimoine : Environ 2,7 Mds € de capitalisation, plus de 400 immeubles, 47 000 associés ; mutualisation sur plus de 1 000 locataires à travers toute la France fin 2024. TOF 2025 : 94,67 %, rendement annuel 2024 : 5,28 %.

Particularité : Créée en 2013, forte collecte, stabilité des revenus et liquidité sanctionnée par l’absence de parts en attente de cession en 2025. Prix de souscription : 208 € (min. 10 parts). Gestion solide, label ISR, politique d’investissement orientée mutualisation et mutualisation des risques, focus sur des baux de long terme sécurisés.

Épargne Pierre s’adresse aux investisseurs cherchant diversification, mutualisation du risque locatif, rendement stable et engagement sur des critères ESG.

Source : Bulletins trimestriels et rapports annuels officiels Atland Voisin 2024-2025

Note importante

Les informations fournies sont à titre indicatif et peuvent être sujettes à changement
Veuillez vérifier les détails avec la société de gestion de SCPI
Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs

Avertissement

Notre plateforme agit uniquement comme un marché secondaire facilitant les transactions de gré à gré entre vendeurs et acheteurs de parts de SCPI. Nous ne sommes ni Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP), ni Conseillers en Investissements Financiers (CIF), et nous ne fournissons aucun conseil ou recommandation d’investissement.

Toutes les informations affichées sont issues de données publiques et des calculs simples. Bien que nous veillions à leur exactitude, des erreurs peuvent survenir. Les utilisateurs doivent effectuer leurs propres vérifications et consulter des professionnels si nécessaire. Nous déclinons toute responsabilité pour les décisions prises sur la base des informations fournies.

Des frais de service sont applicables en cas de transaction finalisée via la plateforme, conformément aux modalités précisées dans les CGU.

177 197 €

23 340 €

Cette offre concerne la nue-propriété : vous ne percevrez aucun revenu jusqu'à la reconstitution de la pleine propriété prévue en 2030.

Faites une offre en toute sécurité

Indiquez le nombre de parts et le prix par part que vous souhaitez proposer.
Votre offre sera transmise au vendeur et vous serez notifié dès qu'il y répondra.

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