12 parts de ActivImmo | 610 € (1% de réduction) - Rendement estimé : 5,5 %

ActivImmo est une SCPI à capital variable gérée par Alderan, spécialisée dans les entrepôts logistiques, les locaux d'activités et la logistique urbaine en France et en Europe. Au 30 juin 2026, sa capitalisation s'élève à 1,419 Md€ pour 2 327 018 parts en circulation. Depuis le 1er juillet 2026, son prix de souscription est de 613,50 € par part et sa valeur de retrait de 548,47 €. Son taux de distribution 2025 est de 5,49 %, pour un dividende brut annuel de 33,48 € par part.

Chiffres clés au 30 juin 2026

• Société de gestion : Alderan

• Type : SCPI à capital variable – immobilier logistique et locaux d'activités – France et Europe

• Prix de souscription au 30 juin 2026 : 610,00 € / part

• Prix de souscription depuis le 1er juillet 2026 : 613,50 € / part

• Valeur de retrait au 30 juin 2026 : 545,34 € / part

• Valeur de retrait depuis le 1er juillet 2026 : 548,47 € / part

• Valeur comptable : 511,35 € / part

• Valeur de réalisation : 507,98 € / part

• Valeur de reconstitution : 611,68 € / part

• Capitalisation : 1 419 481 000 €

• Nombre d'associés : 29 843

• Nombre de parts : 2 327 018

• Taux de distribution 2025 : 5,49 %

• TRI 5 ans au 31 décembre 2025 : 3,64 %

• TOF T2 2026 : 93,3 %, hors développements

• Ratio dettes et autres engagements : 0,86 %

• Délai de jouissance : premier jour du sixième mois suivant la souscription et son règlement

• Durée de détention recommandée : 8 ans

Distribution

ActivImmo a distribué 7,77 € bruts par part au T2 2026, après 7,50 € au T1, soit 15,27 € bruts par part au premier semestre 2026. La distribution est mensuelle. Alderan indique un objectif de distribution 2026 de 33,55 € par part en pleine jouissance, non garanti.

Pour l'exercice 2025, ActivImmo a distribué 33,48 € bruts par part, pour un taux de distribution de 5,49 %.

Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine

Au 30 juin 2026, ActivImmo détient 182 actifs, représentant 1 407 005 m², 369 locataires et 461 baux. Les loyers annuels en place atteignent 77,5 M€. La dernière valeur vénale annuelle publiée s'élevait à 1,152 Md€ au 31 décembre 2025.

Répartition typologique :

• Entrepôts logistiques : 54,4 %

• Locaux d'activités : 30,2 %

• Logistique urbaine : 8,1 %

• Transport : 6,6 %

• Autres : 0,7 %

Répartition géographique :

• France : 74,8 %

• Espagne : 12,9 %

• Italie : 3,9 %

• Allemagne : 3,3 %

• Pays-Bas : 2,7 %

• Irlande : 1,5 %

• Portugal : 0,9 %

Liquidité — parts en attente de retrait

Au 30 juin 2026, aucune part n'est en attente de retrait. La situation était également de 0 part au 31 mars 2026 et au 31 décembre 2025.

Au T2 2026, 24 062 parts ont été souscrites et 17 993 parts retirées, soit 6 069 parts créées nettes des retraits.

Dans une SCPI à capital variable, les demandes de retrait sont traitées selon leur ordre d'inscription et dans la limite des souscriptions permettant leur compensation. Le rachat des parts n'est pas garanti.

Cession de gré à gré

ActivImmo permet à un associé de céder ses parts directement, sans intervention d'Alderan dans la recherche d'un acquéreur. Le prix est librement négocié entre les parties.

Si l'acquéreur est déjà associé, la cession est libre sous réserve des restrictions prévues par la documentation et doit être notifiée à Alderan. Si l'acquéreur n'est pas associé, un agrément préalable d'Alderan est requis, hors exceptions prévues par les statuts.

2nd Market met en relation vendeurs et acquéreurs de parts d'ActivImmo. Les parties négocient directement le prix et le nombre de parts. La transaction intervient en dehors de la file de retrait et est finalisée par notaire. Les fonds sont versés sur le compte séquestre du notaire et ne transitent pas par 2nd Market.

Frais de cession

Pour une cession de gré à gré, Alderan prévoit des frais de dossier de 150 € HT, soit 180 € TTC, quel que soit le nombre de parts transférées, à la charge du cédant. Cette commission a été introduite en 2026 et figure désormais dans les informations officielles d'Alderan.

Le BTI précise également que le cédant règle les droits d'enregistrement au taux de 5 % à la date de publication et justifie de leur paiement auprès d'Alderan.

Mentions légales

2nd Market est une plateforme indépendante. Alderan n'a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la commercialisation, la valorisation ou la recommandation des parts présentées sur la plateforme. Pour toute information officielle et à jour concernant ActivImmo, seule la documentation publiée par Alderan fait foi.

Avertissement

En tant que place de marché indépendante, 2nd Market se limite à mettre en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n'intervenons ni dans la gestion ni dans la valorisation des parts et ne formulons aucune recommandation d'investissement. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rachat des parts n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Source : bulletin trimestriel Alderan ActivImmo — T2 2026.