122 parts de Laffitte Pierre | 150 € (49% de réduction) - Rendement estimé : 10,4 %

Laffitte Pierre est une SCPI à capital variable à prépondérance bureaux, gérée par AEW. Au 30 juin 2026, le prix de souscription est de 295,00 € par part et la valeur de retrait de 265,73 € par part. Le taux de distribution 2025 est de 5,30 %, correspondant à une distribution brute de 15,64 € par part. La capitalisation s’établissait à 831,93 M€ au 31 décembre 2025.

Chiffres clés au 30 juin 2026

• Société de gestion : AEW

• Type : SCPI à capital variable à prépondérance bureaux

• Prix de souscription : 295,00 € par part au 30/06/2026

• Valeur de retrait : 265,73 € par part au 30/06/2026

• Valeur de réalisation : 250,36 € par part au 30/06/2026

• Valeur de reconstitution : 297,46 € par part au 30/06/2026

• Capitalisation : 831 930 975 € au 31/12/2025

• Associés : 22 522 au 30/06/2026

• Parts : 2 807 031 au 30/06/2026

• Taux de distribution 2025 : 5,30 %

• TRI 5 ans 2020-2025 : -5,53 %

• TRI 10 ans 2015-2025 : 0,56 %

• TRI 15 ans 2010-2025 : 2,51 %

• TOF : 85,27 % au 2e trimestre 2026

• Ratio d’endettement : 15,1 % au 30/06/2026

• Ratio dettes et autres engagements : 14,72 % au 31/12/2025

• Délai de jouissance : premier jour du deuxième mois suivant celui de la souscription

Distribution

L’acompte brut du 2e trimestre 2026 est de 3,00 € par part, mis en paiement le 27 juillet 2026. Le cumul brut distribué au titre du premier semestre 2026 est de 6,00 € par part.

Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine

Au 30 juin 2026, la surface totale du patrimoine est de 246 743 m². Au 31 décembre 2025, Laffitte Pierre comptait 70 immeubles et 481 baux. La valeur d’expertise hors droits du patrimoine s’établissait à 787 731 010 € au 31 décembre 2025.

Répartition sectorielle au 30 juin 2026 :

• Bureaux : 67 %

• Commerces : 14 %

• Centres commerciaux : 10 %

• Hôtels et tourisme : 5 %

• Industriel : 2 %

• Résidentiel avec services : 2 %

Répartition géographique au 30 juin 2026 :

• Île-de-France : 46 %

• Province : 28 %

• Paris : 11 %

• Espagne : 9 %

• Allemagne : 6 %

Les actifs immobiliers sont détenus à 66 % en direct et à 34 % indirectement, en pourcentage de la valeur vénale au 30 juin 2026.

Liquidité — parts en attente de retrait

La file de retrait comptait :

• 198 533 parts en attente de retrait au 30/06/2026 ;

• 187 837 parts au 31/12/2025 ;

• 164 761 parts au 31/12/2024.

Au premier semestre 2026, le tableau d’évolution du capital indique 42 souscriptions compensées par des retraits et 13 087 retraits non compensés par des souscriptions, au titre du fonds de remboursement.

Les demandes de retrait sont enregistrées par ordre chronologique. Le retrait dépend notamment de l’existence de souscriptions en face. Le rachat des parts n’est pas garanti.

Cession de gré à gré

AEW indique que les associés peuvent céder directement leurs parts sans intervention de la société de gestion. Les conditions de vente sont librement débattues entre le vendeur et l’acquéreur.

2nd Market met en relation vendeurs et acquéreurs, permet la négociation directe du prix et la finalisation sécurisée par notaire, en dehors de la file de retrait. Les fonds transitent par le compte séquestre du notaire, jamais par 2nd Market.

Frais de cession

Pour une cession directe, AEW indique un forfait de frais de dossier de 110 € TTC, quel que soit le nombre de parts cédées. Les droits d’enregistrement de 5 % restent dus au Trésor public.

Mentions légales

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Avertissement

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Source

Source : bulletin semestriel AEW Laffitte Pierre — 1er semestre 2026.
Rapport annuel AEW Laffitte Pierre — exercice 2025.