136 parts de PFO2 - Perial O2 | 135 € - Rendement estimé : 5,7 %

PERIAL O2, anciennement PFO2, est une SCPI à capital variable gérée par PERIAL Asset Management, principalement investie en bureaux en France et en Europe. La variabilité de son capital est temporairement suspendue depuis le 25 février 2026 : il n'existe donc plus de prix de souscription ni de valeur de retrait applicables pendant cette période. Le taux de distribution 2025 est de 4,65 % et la capitalisation publiée au 30 juin 2026 s'établit à environ 1,1 Md€.

Chiffres clés au 30 juin 2026

• Société de gestion : PERIAL Asset Management

• Type : capital variable, variabilité temporairement suspendue depuis le 25 février 2026

• Secteur dominant : bureaux

• Dernier prix de souscription avant suspension : 164 €

• Dernière valeur de retrait avant suspension : 150,06 €

• Valeur de réalisation : 113,55 €

• Valeur de reconstitution : 143,65 €

• Capitalisation publiée : environ 1,1 Md€

• Associés : 28 479

• Parts : 14 643 842

• TD 2025 : 4,65 %

• TRI depuis l'origine en 2009 : 4,39 %

• TOF T2 2026 : 84,6 %

• Endettement : 31,6 %

• Durée de détention recommandée : 8 ans minimum

Le BTI confirme que le TOF est passé à 84,6 %, contre 86,2 % au 31 mars 2026, et que les nouvelles valeurs semestrielles sont de 113,55 € en réalisation et 143,65 € en reconstitution.

Distribution

Au T2 2026, le dividende est de 1,57 € brut par part, dont 0,07 € de retenue fiscale payée par la SCPI. Le montant effectivement versé est de 1,50 €, composé de 1,23 € de loyers et 0,27 € de revenus financiers.

Pour 2025, le TD est de 4,65 %. Le rapport annuel publie 7,25 € nets de fiscalité. Le dividende brut correspondant au TD réglementaire ressort à 7,63 € par part, calculé sur le prix de 164 € au 1er janvier 2025.

Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine

Au 30 juin 2026, PERIAL O2 détient 135 immeubles, représentant 949 439 m², 473 baux et 473 locataires. La durée ferme moyenne des baux est de 3,8 ans. La dernière valeur d'expertise globale publiée au rapport annuel est de 2 336 269 274 € au 31 décembre 2025.

Répartition sectorielle :

• Bureaux : 84,7 %

• Hôtels, tourisme et loisirs : 6,3 %

• Santé et éducation : 5,3 %

• Commerces : 2,8 %

• Logistique et locaux d'activités : 0,9 %

Répartition géographique :

• Régions : 37,5 %

• Île-de-France hors Paris : 35,6 %

• Paris : 2,8 %

• Pays-Bas : 9,9 %

• Allemagne : 4,4 %

• Italie : 4,2 %

• Belgique : 2,3 %

• Espagne : 1,7 %

• Portugal : 1,6 %

Liquidité — suspension de la file de retrait

Au 31 décembre 2025, 1 352 408 parts étaient en attente de retrait, soit environ 9 % de la capitalisation.

La variabilité du capital a été suspendue le 25 février 2026, la file de retrait n'est plus le mécanisme utilisé et les demandes sont sorties de ce décompte.

La revente n'est pas garantie et dépend de l'existence d'acheteurs au niveau de prix demandé.

Cession de gré à gré

Le BTI confirme que la cession directe reste possible parallèlement au marché secondaire organisé. Le prix est librement fixé entre vendeur et acquéreur. Un agrément peut être nécessaire si l'acquéreur n'est pas déjà associé. La transaction est inscrite sur le registre des associés après accomplissement des formalités et paiement des frais.

Un ordre de vente déjà inscrit sur le marché secondaire PERIAL doit être annulé avant de céder directement les mêmes parts de gré à gré.

2nd Market met en relation vendeurs et acquéreurs. Les parties négocient directement le prix et le nombre de parts. La cession est réalisée en dehors du carnet d'ordres PERIAL et finalisée par notaire. Les fonds sont séquestrés chez le notaire et ne transitent pas par 2nd Market.

Frais de cession

Sur le marché secondaire organisé par PERIAL AM :

• commission de cession : 4,8 % TTC, à la charge de l'acquéreur ;

• droits d'enregistrement : 5 %.

Pour une cession directe de gré à gré :

• frais de dossier PERIAL : 150 € HT, soit 180 € TTC ;

• droits d'enregistrement : 5 % du prix revenant au vendeur.

Mentions légales

2nd Market est une plateforme indépendante. PERIAL Asset Management n'a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la commercialisation, la valorisation ou la recommandation des parts présentées sur la plateforme. Pour toute information officielle et à jour concernant PERIAL O2, seule la documentation publiée par PERIAL Asset Management fait foi.

Avertissement

En tant que place de marché indépendante, 2nd Market se limite à mettre en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n'intervenons ni dans la gestion ni dans la valorisation des parts et ne formulons aucune recommandation d'investissement. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rachat des parts n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Source : bulletin trimestriel PERIAL Asset Management PERIAL O2 — T2 2026.