Comment acheter des parts de SCPI avec 2nd Market ?

Consultez les annonces, analysez le prix et la décote, puis formulez une offre. Si elle est acceptée, la transaction se poursuit par avant-contrat et acte notarié sécurisé. Annonces · Simulateur rendement

Quelle décote peut-on obtenir sur le marché secondaire SCPI ?

Les décotes observées vont généralement de –10 % à –35 % selon la SCPI et les conditions de marché. Elles améliorent le rendement d'entrée, sans constituer une garantie. Simulateur marché secondaire

Les transactions sont-elles sécurisées ?

Oui. Chaque cession est encadrée par un notaire qui rédige l'acte, séquestre les fonds et notifie la société de gestion. La signature s'effectue électroniquement.

Quels sont les frais pour l'acheteur ?

• Commission 2nd Market : 1,8 % TTC • Frais d'avant-contrat : 240 € TTC • Droits d'enregistrement : 5 % versés à l'État • Frais administratifs de la société de gestion : 0 à 200 € selon la SCPI Les fonds sont versés et conservés sur le compte séquestre du notaire, jamais chez 2nd Market. Simulateur frais

Combien de temps dure une transaction SCPI ?

Le délai dépend du dossier et de la réactivité des parties. Il varie généralement de quelques semaines à environ deux mois.

150 parts de Ficommerce Proximité | 51 € (27% de réduction) - Rendement estimé : 7,0 %

Bra***487

Vendeur vérifié

Détails de l'investissement

70 €

Valeur officielle par part

5,1 %

Rendement - taux de distribution annuel

536 €/an

Revenu total annuel estimé (€)

7,0 % (3,57 € ÷ 51 €)

Rendement brut estimé

Aperçu des frais acheteur

240 €

Frais de dossier / avant-contrat

1,8 % TTC

Commission 2nd Market

Droit légal de mutation

0 € – 200 € (estimé)

Enregistrement de la société de gestion

Calcul du prix total, frais inclus

Prix vendeur7 650 €

Frais 2nd Market378 €

Droits d'enregistrement (5%)383 €

Frais Société de Gestion0 € – 200 €

Total8 410 € – 8 610 €

Raisons de la vente

Réorientation d'investissements

Ficommerce Proximité, gérée par Fiducial Gérance, est une SCPI spécialisée dans l'immobilier de commerce de proximité — retail parks et commerces du quotidien, un segment résilient et moins exposé aux mutations du e-commerce que les grands centres commerciaux.

Points forts de la SCPI :

TOF de 94,56% au 1er trimestre 2026, en amélioration constante — un très bon niveau d'occupation locative pour une SCPI de commerce, gage de solidité des revenus
Labellisée ISR Immobilier depuis mai 2024 — une SCPI qui intègre des critères extra-financiers dans sa politique d'investissement
Capitalisation solide de près de 600 millions d'euros, plus de 8 100 associés — mutualisation du risque sur 443 locataires et 281 immeubles
Endettement maîtrisé (LTV inférieur à 7%) — la SCPI ne subit pas de pression sur ses cash-flows liée aux taux d'intérêt
Taux de distribution 2025 : 5,10%, en ligne avec les standards du marché des SCPI de commerce

Prix proposé : 51 € par part

Détail du calcul de rendement pour l'acheteur :

Dividende annuel 2025 par part : 3,57 € (taux de distribution 5,10%)
Rendement pour l'acheteur : 3,57 € ÷ 51 € = 7,0%

À ce prix, vous bénéficiez d'une décote de 19% par rapport au prix de retrait officiel (63 €/part), pour un rendement net immédiat de 7% — appuyé sur un taux d'occupation solide de 94,56% et une gestion locative active (relocations supérieures aux congés locatifs sur le dernier trimestre).

Cession de gré à gré, sans frais de souscription ni délai de jouissance de plusieurs mois.

Informations sur la SCPI

Visitez le site de la SCPI

Ficommerce
Société de gestion : Fiducial Gérance Type : SCPI à capital variable – Proximité – Année de création : 1986 – SFDR : article 8

Positionnement & stratégie
Ficommerce est une SCPI majoritairement exposée aux locaux commerciaux, avec une poche bureaux, et un portefeuille très granulaire (grand nombre d’immeubles et de locataires).
Contexte 2025 / début 2026 :
* La SCPI fête ses 40 ans (1986–2026).
* Opération votée en AG juin 2025 : division par 3 du nominal au 01/01/2026, rendant la part plus accessible (prix de souscription 210 € → 70 €), opération annoncée comme neutre sur la valorisation globale du portefeuille.
* Conjoncture : marché de l’investissement encore sélectif, commerces jugés relativement résilients (formats accessibles / discount, retail parks, emplacements établis).
La gestion T4 2025 s’est articulée autour de :
* Gestion locative de proximité avec un TOF > 94 % au T4 2025.
* Arbitrages : 3 ventes signées au T4 2025 (prix cumulé 3,118 M€) avec prime vs expertise et plus-value brute annoncées ; un dossier n’a pas abouti (financement acquéreur).
* Pas d’acquisitions en 2025 ; une acquisition (restauration) est évoquée pour T1 2026.

Chiffres clés (T4 2025 / 31.12.2025)
* Capitalisation : 596 M€
* Associés : 8 103
* Immeubles : 281
* Locataires : 443
* Surfaces : 233 291 m²
* Loyers quittancés (HT/an) : 37,9 M€
* Valeur de réalisation (par part) au 31/12/2025 : 173,35 €
* Valeur de reconstitution (par part) au 31/12/2025 : 207,88 €
Prix de souscription :
* 210 € jusqu’au 31/12/2025
* 70 € à compter du 01/01/2026 (suite à division par 3)
Positionnement prix (au 31/12/2025)
Prix de souscription 210 € légèrement au-dessus de la valeur de reconstitution 207,88 € (écart ~ +1 %).

Marché des parts & liquidité (2025 / fin T4)
Marché primaire 2025 : retraits > souscriptions (solde négatif sur chaque trimestre).
* Total 2025 : 4 347 parts souscrites vs 22 506 parts en retrait (solde -18 159).
* 174 067 parts en attente de retrait au 31/12/2025.
* Une partie des retraits est traitée via un fonds de remboursement (mentionné sur 2025).
Marché de gré à gré :
* 22 014 parts échangées hors marché au T4 2025.

Patrimoine (au 31/12/2025)
Répartition géographique :
* Régions : 51,9 %
* Île-de-France : 20,3 %
* Paris : 25,3 %
* Europe : 2,5 %
Répartition par destination :
* Locaux commerciaux : 84,9 %
* Bureaux : 14,9 %
* Entrepôts / activités / divers : 0,2 %

Occupation & activité locative
* TOF : 94,25 % au T4 2025 (vs 94,65 % au T3 2025).
* Répartition T4 2025 : vacance 5,75 % ; franchises 2,34 % ; locaux occupés 91,91 %.
Endettement :
* Taux d’endettement au 31/12/2025 : 6,13 % (statutairement max 25 % mentionné).

Distribution & performance
* Dividende T4 2025 : 3,20 € / part (acompte).
* Distribution annuelle 2025 : 10,70 € / part (vs 10,65 € en 2024).
* Taux de distribution 2025 : 5,10 % (vs 5,07 % en 2024).
* Part de revenus non récurrents 2025 : 6,54 % (plus-value incluse).
* TRI au 31/12/2025 : 10 ans +3,06 % ; 15 ans +4,51 % ; 20 ans +6,63 %.
Label / durabilité :
* Label ISR Immobilier obtenu en mai 2024, audit de suivi confirmé en mai 2025 ; renouvellement visé en mai 2026.
* Classement SFDR article 8.

Avertissement
2nd Market est une plateforme indépendante. La société de gestion n’a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la cession des parts mentionnées ci-dessus. 2nd Market se limite à la mise en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n’intervenons ni dans la gestion, ni dans la valorisation, ni dans la formulation de recommandations d’investissement. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures. Les revenus ne sont pas garantis.
Source : Bulletin Trimestriel d’Information FICOMMERCE – N°2025-T4 (période analysée : T4 2025 ;

Note importante

Les informations fournies sont à titre indicatif et peuvent être sujettes à changement
Veuillez vérifier les détails avec la société de gestion de SCPI
Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs

Avertissement

Notre plateforme agit uniquement comme un marché secondaire facilitant les transactions de gré à gré entre vendeurs et acheteurs de parts de SCPI. Nous ne sommes ni Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP), ni Conseillers en Investissements Financiers (CIF), et nous ne fournissons aucun conseil ou recommandation d’investissement.

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Des frais de service sont applicables en cas de transaction finalisée via la plateforme, conformément aux modalités précisées dans les CGU.

7 650 €

10 500 €

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