176 parts de Primovie | Nue-propriété | 110 € (33% de réduction) - Reconstitution en 2033

Primovie est une SCPI gérée par Praemia REIM France, investie principalement dans l'immobilier de santé et d'éducation en Europe. La variabilité de son capital est suspendue depuis le 23 juin 2026 : il n'existe donc plus de prix de souscription ni de prix de retrait ; les derniers prix applicables avant la suspension étaient respectivement de 164,00 € et 149,24 € par part. Son taux de distribution 2025 est de 4,04 %. Au 30 juin 2026, la capitalisation publiée s'établit à 3,2 Mds€, calculée sur la valeur de réalisation de 123,76 € par part.

Chiffres clés au 30 juin 2026

• Société de gestion : Praemia REIM France

• Type : SCPI à capital variable dont la variabilité est suspendue depuis le 23 juin 2026 – immobilier diversifié à dominante santé / éducation – Europe

• Prix de souscription : aucun depuis le 23 juin 2026 – dernier prix : 164,00 €

• Prix de retrait : aucun depuis le 23 juin 2026 – dernière valeur : 149,24 €

• Valeur de réalisation : 123,76 €

• Valeur de reconstitution : 146,51 €

• Capitalisation publiée : 3,2 Mds€, calculée sur la valeur de réalisation

• Nombre d'associés : 50 162

• Nombre de parts : 25 575 793

• Taux de distribution 2025 : 4,04 %

• TRI 5 ans 2021-2025 : -1,19 %

• TRI 10 ans 2016-2025 : 2,84 %

• TOF T2 2026 : 94,6 %

• Ratio dettes et autres engagements : 30,1 %

• Effet de levier : 1,5

Les valeurs d'expertise ont diminué de 2,70 % au premier semestre 2026 et de 5,6 % sur un an. La poche santé recule de 2,2 % sur le semestre et la poche bureaux, représentant environ 16 % du patrimoine, de 5,2 %.

Distribution

Primovie a distribué 1,70 € brut par part au T2 2026, après 1,70 € au T1, soit 3,40 € brut par part au premier semestre 2026.

Pour 2025, le dividende brut s'est élevé à 7,48 € par part, pour un taux de distribution de 4,04 %. La performance globale annuelle 2025 est de -7,31 %. Le rapport annuel confirme un TRI 5 ans de -1,19 % et un TRI 10 ans de 2,84 %.

Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine

Au 30 juin 2026, Primovie détient 297 immeubles représentant 1 713 237 m². Le portefeuille compte 459 baux.

Le TOF s'établit à 94,6 %, le taux de recouvrement à 98 % et les loyers quittancés au T2 à 42,54 M€. Le WALB est de 9,64 ans et le WALT de 9,79 ans.

Répartition sectorielle :

• Santé / Sénior : 78,7 %

• Bureaux : 16,1 %

• Éducation : 4,0 %

• Hôtellerie : 1,2 %

Répartition géographique :

• France hors région parisienne : 36,9 %

• Île-de-France hors Paris : 23,5 %

• Allemagne : 18,9 %

• Italie : 13,2 %

• Paris : 4,7 %

• Espagne : 2,0 %

• Belgique : 0,5 %

• Pays-Bas : 0,3 %

Liquidité — suspension de la file de retrait

La variabilité du capital est suspendue depuis le 23 juin 2026. Les demandes de souscription et de retrait inscrites sur les registres ont été annulées. Au 30 juin 2026, il n'existe donc plus de file de retrait active.

La dernière donnée comparable est de 1 438 276 parts en attente de retrait au 31 mars 2026, contre 1 355 899 au 31 décembre 2025.
Au T2, avant la suspension, 118 parts ont été souscrites et autant de retraits ont été compensés.

Le fonds de remboursement a été clôturé. Il avait permis de rembourser 61 095 parts au T1 et 31 936 parts au T2, soit 93 031 parts au premier semestre 2026. Sa dotation avait été utilisée à 75 % au 30 juin.

Un marché secondaire par confrontation des ordres prend le relais. La première confrontation est prévue le 24 septembre 2026, puis le dernier jeudi de chaque mois. Au 30 juin 2026, aucune confrontation n'avait encore eu lieu : aucun prix d'exécution n'existait et aucune part n'était encore inscrite en attente de cession. L'exécution d'un ordre n'est pas garantie.

Cession de gré à gré

Le BTI prévoit également la cession de parts réalisée directement entre vendeur et acquéreur, distincte du marché secondaire organisé par confrontation.

2nd Market met en relation vendeurs et acquéreurs, qui négocient directement le prix et le nombre de parts. La transaction intervient en dehors du mécanisme mensuel de confrontation des ordres et est finalisée dans un cadre notarial. Les fonds sont versés sur le compte séquestre du notaire et ne transitent pas par 2nd Market.

Frais de cession

Pour une cession directe entre vendeur et acquéreur, Praemia REIM France indique des frais de transfert de 50 € HT, soit 60 € TTC par dossier.

Sur le marché secondaire organisé par confrontation, l'acquéreur supporte une commission de 4 % HT, soit 4,8 % TTC, calculée sur le montant de la transaction. Les droits d'enregistrement dus au Trésor public restent applicables.

Mentions légales

2nd Market est une plateforme indépendante. Praemia REIM France n'a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la commercialisation, la valorisation ou la recommandation des parts présentées sur la plateforme. Pour toute information officielle et à jour concernant Primovie, seule la documentation publiée par Praemia REIM France fait foi.

Avertissement

En tant que place de marché indépendante, 2nd Market se limite à mettre en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n'intervenons ni dans la gestion ni dans la valorisation des parts et ne formulons aucune recommandation d'investissement. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rachat des parts n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Source : bulletin trimestriel Praemia REIM France Primovie — T2 2026 — https://drive.google.com/file/d/1hW9CqvkKU31MnQDh9V9H1MlX24enEqPr/view