Comment acheter des parts de SCPI avec 2nd Market ?

Consultez les annonces, analysez le prix et la décote, puis formulez une offre. Si elle est acceptée, la transaction se poursuit par avant-contrat et acte notarié sécurisé. Annonces · Simulateur rendement

Quelle décote peut-on obtenir sur le marché secondaire SCPI ?

Les décotes observées vont généralement de –10 % à –35 % selon la SCPI et les conditions de marché. Elles améliorent le rendement d'entrée, sans constituer une garantie. Simulateur marché secondaire

Les transactions sont-elles sécurisées ?

Oui. Chaque cession est encadrée par un notaire qui rédige l'acte, séquestre les fonds et notifie la société de gestion. La signature s'effectue électroniquement.

Quels sont les frais pour l'acheteur ?

• Commission 2nd Market : 1,8 % TTC • Frais d'avant-contrat : 240 € TTC • Droits d'enregistrement : 5 % versés à l'État • Frais administratifs de la société de gestion : 0 à 200 € selon la SCPI Les fonds sont versés et conservés sur le compte séquestre du notaire, jamais chez 2nd Market. Simulateur frais

Combien de temps dure une transaction SCPI ?

Le délai dépend du dossier et de la réactivité des parties. Il varie généralement de quelques semaines à environ deux mois.

Sous compromis

200 parts de Immorente | Usufruit | 35 € (90% de réduction) - Reconstitution en 2029

Détails de l'investissement

340 €

Valeur officielle par part

5,0 %

Rendement - taux de distribution annuel

3 268 €/an

Revenu total annuel estimé (€)

46,7 % (16,34 € ÷ 35 €)

Rendement brut estimé

Aperçu des frais acheteur

240 €

Frais de dossier / avant-contrat

1,8 % TTC

Commission 2nd Market

Droit légal de mutation

0 € – 200 € (estimé)

Enregistrement de la société de gestion

Calcul du prix total, frais inclus

Prix vendeur7 000 €

Frais 2nd Market366 €

Droits d'enregistrement (5%)350 €

Frais Société de Gestion0 € – 200 €

Total7 716 € – 7 916 €

Raisons de la vente

Liquidation d'actifs

Usufruit : les pourcentages affichés sont indicatifs. La décote est calculée par rapport à la valeur de la pleine propriété, faute de clés de démembrement publiques directement comparables. Le droit d’usufruit s’éteint au terme prévu et le prix payé n’est pas remboursé. Utilisez nos simulateurs, vérifiez les informations auprès de la société de gestion et faites-vous accompagner par votre conseil

Informations sur la SCPI

Visitez le site de la SCPI

IMMORENTE
Société de gestion : SOFIDY Type : SCPI diversifiée à capital variable

Chiffres clés au 31/12/2025
* Prix de souscription : 340 €
* Prix de retrait : 306 €
* Taux de distribution 2025 : 5,00 %
* Performance globale 2025 : 5,00 %
* TRI depuis l’origine (au 31/12/2025) : 9,33 %
* Capitalisation : 4 391 M€
* Nombre d’immeubles : 994
* Nombre d’associés : 49 983

Marché des parts – collecte, retraits, attente
Au T4 2025 :
* Montant collecté : 13 461 960 €
* Montant retiré : 12 115 764 €
* Parts nouvelles souscrites : 39 594
* Parts retirées : 39 594
* Parts en attente (au 31/12/2025) : 260 602
* Nombre de parts (au 31/12/2025) : 12 916 159
* Frais de mutation (Sofidy) : 100 € HT (120 € TTC) par cessionnaire (cession de gré à gré, succession, donation, divorce).

Occupation & loyers (T4 2025)
* Taux d’occupation financier (moyen T4 2025) : 91,20 %
* Loyers encaissés au T4 2025 : 61 M€

Endettement (au 31/12/2025)
* Dette bancaire : 755 M€
* Dette / valeur du patrimoine : 18,3 %
* Taux moyen des emprunts : 2,74 %
* Maturité moyenne : 4 ans et 6 mois
* Taux fixe : 99,3 % ; taux variable : 0,7 %

Distribution & performance 2025
* Dividende annuel 2025 : 16,34 € / part (pleine jouissance)
* Acompte “ordinaire” T4 2025 : 3,51 € / part
* Versement exceptionnel annoncé concomitant : 1,38 € / part (dont 0,40 € + 0,98 €)

Points d’attention
* SCPI = placement long terme : durée de placement recommandée 8 ans.
* Risques : perte en capital, liquidité, absence de rendement, durabilité (sans garantie), fiscalité dépendante de la situation de l’investisseur.
* La société ne garantit pas la revente des parts.

Avertissement
2nd Market est une plateforme indépendante. La société de gestion n’a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la cession des parts mentionnées ci-dessus.
2nd Market se limite à la mise en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n’intervenons ni dans la gestion, ni dans la valorisation, ni dans la formulation de recommandations d’investissement.
Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Source : Bulletin trimestriel IMMORENTE – 4e trimestre 2025

Note importante

Les informations fournies sont à titre indicatif et peuvent être sujettes à changement
Veuillez vérifier les détails avec la société de gestion de SCPI
Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs

Avertissement

Notre plateforme agit uniquement comme un marché secondaire facilitant les transactions de gré à gré entre vendeurs et acheteurs de parts de SCPI. Nous ne sommes ni Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP), ni Conseillers en Investissements Financiers (CIF), et nous ne fournissons aucun conseil ou recommandation d’investissement.

Toutes les informations affichées sont issues de données publiques et des calculs simples. Bien que nous veillions à leur exactitude, des erreurs peuvent survenir. Les utilisateurs doivent effectuer leurs propres vérifications et consulter des professionnels si nécessaire. Nous déclinons toute responsabilité pour les décisions prises sur la base des informations fournies.

Des frais de service sont applicables en cas de transaction finalisée via la plateforme, conformément aux modalités précisées dans les CGU.

7 000 €

68 000 €

Cette offre concerne l'usufruit : vous percevrez les revenus jusqu'à la fin du démembrement prévue en 2029.

Faites une offre en toute sécurité

Indiquez le nombre de parts et le prix par part que vous souhaitez proposer.
Votre offre sera transmise au vendeur et vous serez notifié dès qu’il y répondra.

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