Comment acheter des parts de SCPI avec 2nd Market ?

Consultez les annonces, analysez le prix et la décote, puis formulez une offre. Si elle est acceptée, la transaction se poursuit par avant-contrat et acte notarié sécurisé. Annonces · Simulateur rendement

Quelle décote peut-on obtenir sur le marché secondaire SCPI ?

Les décotes observées vont généralement de –10 % à –35 % selon la SCPI et les conditions de marché. Elles améliorent le rendement d'entrée, sans constituer une garantie. Simulateur marché secondaire

Les transactions sont-elles sécurisées ?

Oui. Chaque cession est encadrée par un notaire qui rédige l'acte, séquestre les fonds et notifie la société de gestion. La signature s'effectue électroniquement.

Quels sont les frais pour l'acheteur ?

• Commission 2nd Market : 1,8 % TTC • Frais d'avant-contrat : 240 € TTC • Droits d'enregistrement : 5 % versés à l'État • Frais administratifs de la société de gestion : 0 à 200 € selon la SCPI Les fonds sont versés et conservés sur le compte séquestre du notaire, jamais chez 2nd Market. Simulateur frais

Combien de temps dure une transaction SCPI ?

Le délai dépend du dossier et de la réactivité des parties. Il varie généralement de quelques semaines à environ deux mois.

Sous compromis

200 parts de NCAP RÉGIONS (VENDÔME RÉGIONS) | Nue-propriété | 476 € (30% de réduction) - Reconstitution en 2030

Détails de l'investissement

682 €

Valeur officielle par part

7,5 %

Rendement - taux de distribution annuel

7 660 €/an

Revenu total annuel estimé (€)

8,1 % (38,30 € ÷ 476 €)

Rendement brut estimé

Aperçu des frais acheteur

240 €

Frais de dossier / avant-contrat

1,8 % TTC

Commission 2nd Market

Droit légal de mutation

0 € – 200 € (estimé)

Enregistrement de la société de gestion

Calcul du prix total, frais inclus

Prix vendeur95 140 €

Frais 2nd Market1 953 €

Droits d'enregistrement (5%)4 757 €

Frais Société de Gestion0 € – 200 €

Total101 850 € – 102 050 €

Raisons de la vente

Réorientation d'investissements

Vente de la nue-propriété de 320 parts de la SCPI NCAP Régions. Reconstitution le 01/03/2030. Rentabilité de cette opération estimée en 2030 (si le rendement ne change pas) à 8,19% !

Précision méthodologique : les décotes affichées sont calculées par rapport au prix de souscription en pleine propriété de la SCPI concernée. Elles ne reflètent pas une clé de démembrement officielle de la société de gestion, à laquelle 2nd Market n'a pas accès sur le marché secondaire.

Informations sur la SCPI

Visitez le site de la SCPI

NCAP RÉGIONS, gérée par Norma Capital, dépasse en 2025 la barre du milliard d’euros de capitalisation, s’affirmant comme l’une des SCPI régionales majeures du marché français.
Anciennement nommée Vendôme Régions, elle adopte son nouveau nom à l’occasion de ses 10 ans, tout en conservant ses piliers fondateurs : diversification du patrimoine, ancrage territorial fort et gestion active au service de ses associés.

Évolution du capital
Au 31 décembre 2025, la capitalisation brute atteint 1 084 M€, avec 25 169 associés et 1 589 477 parts en circulation. La collecte reste dynamique malgré un contexte économique difficile, avec un taux d’endettement maîtrisé à 20,36%.

Performance 2025
Le taux de distribution net de frais s’établit à 5,72% sur l’année, pour un dividende total de 38,30 € par part (réparti en 8,50 € T1, 9,00 € T2-T3, 9,50 € T4). La performance globale annuelle (PGA) culmine à 7,51%, incluant une appréciation du prix de la part de 1,79% (prix plus 682 € depuis septembre). Le TRI sur 10 ans est de 6,13%.

Stratégie d’investissements
Le portefeuille compte 178 immeubles (506 400 m²), diversifiés (56% bureaux, 30% commerce, 14% activités, <0,5% hôtellerie), avec un TOF de 91,7% et WALT de 5,5 ans. Acquisitions notables en T4 : Marseille (45,1 M€), Aix (14,8 M€), Rennes VEFA (23,5 M€), pour un volume annuel élevé en régions dynamiques. Deux cessions (Jonage 1,2 M€, Bailly 1,7 M€).

Engagement ISR
Label ISR Immobilier renouvelé ; note ESG globale 53/100 (+12 pts vs 2024), 100% des actifs évalués annuellement. Focus sur résilience climatique et adaptation des actifs.
Perspectives

Objectif 2026 : 5,1-6% (non garanti) ; mensualisation des dividendes prévue ; valorisation stable (réconstitution 698,29 €/part). Liquidité assurée, retraits gérés en 1 mois.

Note importante

Les informations fournies sont à titre indicatif et peuvent être sujettes à changement
Veuillez vérifier les détails avec la société de gestion de SCPI
Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs

Avertissement

Notre plateforme agit uniquement comme un marché secondaire facilitant les transactions de gré à gré entre vendeurs et acheteurs de parts de SCPI. Nous ne sommes ni Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP), ni Conseillers en Investissements Financiers (CIF), et nous ne fournissons aucun conseil ou recommandation d’investissement.

Toutes les informations affichées sont issues de données publiques et des calculs simples. Bien que nous veillions à leur exactitude, des erreurs peuvent survenir. Les utilisateurs doivent effectuer leurs propres vérifications et consulter des professionnels si nécessaire. Nous déclinons toute responsabilité pour les décisions prises sur la base des informations fournies.

Des frais de service sont applicables en cas de transaction finalisée via la plateforme, conformément aux modalités précisées dans les CGU.

95 140 €

136 400 €

Cette offre concerne la nue-propriété : vous ne percevrez aucun revenu jusqu'à la reconstitution de la pleine propriété prévue en 2030.

Faites une offre en toute sécurité

Indiquez le nombre de parts et le prix par part que vous souhaitez proposer.
Votre offre sera transmise au vendeur et vous serez notifié dès qu'il y répondra.

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