200 parts de Pierval Santé | 149 € (27% de réduction) - Rendement estimé : 5,6 %

Pierval Santé
Société de gestion : Euryale Asset Management
Type : SCPI à capital variable – thématique santé – Label ISR

Positionnement & stratégie
Pierval Santé est une SCPI spécialisée dans l’immobilier de santé en Europe.
Elle investit dans des établissements de soins, cliniques, EHPAD, centres médicaux et actifs liés au vieillissement démographique.
La stratégie repose sur :
* Une forte diversification européenne
* Des baux longs avec exploitants spécialisés
* Une mutualisation du risque locatif
* Une approche ISR intégrée à la gestion des actifs
Le portefeuille est majoritairement orienté vers des actifs de santé exploitée, avec une visibilité locative généralement supérieure aux bureaux traditionnels.

Chiffres clés au 31/12/2025
* Taux de distribution 2025 : 5,20 %
* Distribution annuelle 2025 : 10,32 € / part
* Acompte T4 2025 : 2,58 € / part
* Capitalisation : supérieure à 3 Mds €
* Nombre d’associés : plus de 60 000
* Nombre d’immeubles : plus de 250
* Patrimoine réparti dans plusieurs pays européens
Répartition géographique (ordre de grandeur) :
* France
* Allemagne
* Irlande
* Espagne
* Pays-Bas
* Italie
* Portugal
Typologie :
* Santé / médico-social majoritaire
* Actifs liés au vieillissement et aux soins

Occupation & activité locative
* Taux d’occupation financier proche de 100 %
* Baux longs sécurisés avec exploitants spécialisés
* Rotation locative limitée
La SCPI conserve un niveau d’occupation élevé, soutenu par la nature des actifs (santé exploitée).

Valorisation & structure financière
* Prix de part maintenu sur l’exercice
* Valeur de reconstitution cohérente avec le prix de souscription
* Endettement maîtrisé, conforme aux statuts
La gestion privilégie la stabilité du portefeuille et la visibilité des flux locatifs.

Distribution & performance 2025
* Taux de distribution 2025 : 5,20 %
* Distribution annuelle : 10,32 € / part
* Performance stable dans un contexte immobilier contrasté
La société de gestion met en avant la résilience du secteur santé, tout en rappelant que la performance dépend des conditions économiques et immobilières.

Points d’attention
* Investissement immobilier indirect, soumis aux cycles du marché
* Risque de perte en capital
* Liquidité dépendante des souscriptions
* Exposition européenne impliquant un risque de change indirect
Durée de détention recommandée : long terme (supérieure à 8–10 ans).

Avertissement
2nd Market est une plateforme indépendante. La société de gestion n’a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la cession des parts mentionnées ci-dessus.
2nd Market se limite à la mise en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n’intervenons ni dans la gestion, ni dans la valorisation, ni dans la formulation de recommandations d’investissement.
Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Source : Bulletin trimestriel Pierval Santé – 4e trimestre 2025 (31/12/2025)