220 parts de Epargne Fonciere | 425 € (37% de réduction) - Rendement estimé : 7,7 %

Épargne Foncière est une SCPI à capital variable gérée par La Française Real Estate Managers, classée Bureaux par l'ASPIM et Article 9 au titre de SFDR. Au 30 juin 2026, son prix de souscription est de 670 € par part et sa valeur de retrait de 619,75 €. Son taux de distribution 2025 est de 4,86 %, pour une distribution brute annuelle de 32,56 € par part. Sa capitalisation atteint 4 142 674 320 €.

Chiffres clés au 30 juin 2026

• Société de gestion : La Française Real Estate Managers

• Type : SCPI à capital variable – Bureaux – SFDR Article 9

• Prix de souscription : 670 €

• Valeur de retrait : 619,75 €

• Valeur de réalisation : 526,14 €

• Valeur de reconstitution : 637,91 €

• Capitalisation : 4 142 674 320 €

• Associés : 57 409

• Parts : 6 183 096

• TD 2025 : 4,86 %

• TRI 5 ans : -0,80 %

• TRI 10 ans : 2,95 %

• TRI 15 ans : 4,13 %

• TOF : 88,3 %

• TOP : 85,1 %

• Endettement : 18,93 %

• Jouissance : premier jour du mois suivant la souscription

• Durée de détention recommandée : 9 ans

Le prix de souscription se situe environ 5 % au-dessus de la valeur de reconstitution au 30 juin 2026.

Distribution

La distribution du T2 2026 est de 5,52 € par part, identique au T1. Le cumul du premier semestre atteint 11,04 € par part.

En 2025, la distribution versée atteint 31,20 € par part et la fiscalité payée par le fonds 1,36 €, soit une distribution brute de 32,56 €. Le TD 2025 est de 4,86 %.

Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine

Au 30 juin 2026, Épargne Foncière détient 232 immeubles en direct et 173 via des SCI, pour 1 127 791 m² en exploitation. Le stock vacant est de 168 263 m². Le TOF ressort à 88,3 % et le TOP à 85,1 %.

Répartition sectorielle : bureaux 67,94 %, commerces 20,73 %, hôtels/tourisme/loisirs 6,59 %, santé/éducation 4,25 %, logistique/locaux d'activités 0,49 %.

Répartition géographique : Île-de-France hors Paris 35,48 %, régions 33,83 %, Paris 21,89 %, Allemagne 5,83 %, Pays-Bas 1,50 %, Royaume-Uni 1,05 %, Irlande 0,42 %.

Liquidité — parts en attente de retrait

Au 30 juin 2026, 523 947 parts sont en attente de retrait, contre 480 544 au 31 mars 2026 et 446 219 au 31 décembre 2025. La file progresse donc de 9,0 % sur le trimestre et de 17,4 % depuis fin 2025.

Au T2, 67 souscriptions ont compensé 67 retraits. Aucune part n'a été annulée via le fonds de remboursement.

Au 31 mars 2026, le fonds avait traité cumulativement 46 270 parts à un prix moyen de 538 €. La Française REM a décidé de ne pas reconduire ce mécanisme en 2026 et de reprendre le reliquat de 5 106 696 € au 15 avril 2026.

La mention antérieure d'un gel du marché dans l'attente d'une assemblée générale est donc dépassée pour la fiche actuelle. Le BTI T2 publie de nouveau des mouvements de souscription/retrait. Les assemblées ordinaire et extraordinaire ont eu lieu le 25 juin 2026.

Dans une SCPI à capital variable, le retrait dépend de souscriptions permettant sa compensation. Le rachat des parts n'est pas garanti.

Cession de gré à gré

La cession directe à un tiers reste possible. Le prix est négocié entre les parties. Certaines opérations peuvent nécessiter l'agrément de La Française REM. L'acte ou la déclaration de cession enregistrée et les pièces nécessaires au transfert doivent être transmis à la société de gestion.

2nd Market met en relation vendeurs et acquéreurs. Les parties négocient directement le prix et le nombre de parts. La cession intervient indépendamment de la file de retrait et est finalisée par notaire. Les fonds sont séquestrés chez le notaire et ne transitent pas par 2nd Market.

Frais de cession

La documentation prévoit statutairement des frais de dossier pour un transfert direct. Toutefois, La Française REM a indiqué à 2nd Market que le forfait de 150 € HT par dossier n'est pas appliqué depuis le 1er novembre 2025 et jusqu'à nouvel ordre.

Exception : opérations nécessitant des recherches complémentaires, notamment parts en déshérence ou recherches d'héritiers ou d'associés.

Les droits d'enregistrement de 5 % restent applicables.

Mentions légales

2nd Market est une plateforme indépendante. La Française Real Estate Managers n'a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la commercialisation, la valorisation ou la recommandation des parts présentées sur la plateforme. Pour toute information officielle et à jour concernant Épargne Foncière, seule la documentation publiée par La Française Real Estate Managers fait foi.

Avertissement

En tant que place de marché indépendante, 2nd Market se limite à mettre en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n'intervenons ni dans la gestion ni dans la valorisation des parts et ne formulons aucune recommandation d'investissement. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rachat des parts n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Source : bulletin trimestriel La Française Real Estate Managers Épargne Foncière — T2 2026.