225 parts de Buroboutic Métropoles | 62 € (19% de réduction) - Rendement estimé : 6,3 %

Buroboutic Métropoles est une SCPI à capital variable gérée par FIDUCIAL Gérance, classée diversifiée et dont les locaux commerciaux représentent 53 % de la valeur vénale du patrimoine au 30/06/2026. Le prix de souscription est de 77 € par part et le prix de retrait de 69,30 € par part depuis le 01/01/2026. Le taux de distribution 2025 est de 5,10 %, pour un dividende brut de 11,73 € par part en 2025, avant la division par trois de la valeur nominale de la part intervenue au 01/01/2026. La capitalisation s'établit à 315,2 M€ au 30/06/2026.

Chiffres clés au 30/06/2026

• Société de gestion : FIDUCIAL Gérance

• Type : SCPI à capital variable, diversifiée à dominante commerces

• Prix de souscription : 77 € par part depuis le 01/01/2026

• Prix de retrait : 69,30 € par part depuis le 01/01/2026

• Valeur de réalisation : 62,92 € par part au 30/06/2026

• Valeur de reconstitution : 75,05 € par part au 30/06/2026

• Capitalisation : 315,2 M€ au 30/06/2026

• Associés : 6 759 au 30/06/2026

• Nombre de parts : 4 093 297 au 30/06/2026

• Taux de distribution : 5,10 % au titre de 2025

• TRI au 31/12/2025 : 3,22 % sur 10 ans, 3,09 % sur 15 ans et 6,95 % sur 20 ans

• TOF : 91,56 % au 2e trimestre 2026

• Taux d'endettement : 0 % au 30/06/2026

• Délai de jouissance : premier jour du deuxième mois suivant la souscription et son règlement intégral.

Distribution

Le dividende brut versé au titre du 2e trimestre 2026 est de 0,90 € par part. Le cumul des revenus distribués au titre des deux premiers trimestres 2026 est de 1,80 € par part.

Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine

Au 30/06/2026, Buroboutic Métropoles détient 160 immeubles représentant 146 141 m² et compte 264 locataires. Les loyers quittancés sont de 19,1 M€ HT par an.

La valeur vénale du patrimoine est de 256,9 M€ au 30/06/2026, incluant 19,4 M€ de participations financières. La répartition par destination est de 53 % de locaux commerciaux, 31,2 % de bureaux et 15,8 % de locaux d'activités. La répartition géographique est de 53,7 % en régions, 30,4 % en Île-de-France et 15,9 % à Paris.

Liquidité — parts en attente de retrait

Au 30/06/2026, 310 753 parts sont en attente de retrait. Au 31/12/2025, 100 267 parts étaient en attente de retrait, contre 121 958 parts au 31/12/2024. Ces deux points antérieurs sont exprimés dans l'ancienne unité de part : la valeur nominale a été divisée par trois au 01/01/2026, avec multiplication corrélative par trois du nombre de parts.

Au 2e trimestre 2026, 11 771 parts ont fait l'objet d'un retrait. Le bulletin précise que ce volume inclut l'effet de la campagne du fonds de remboursement.

Les demandes de retrait sont satisfaites par ordre chronologique dans la limite des souscriptions permettant de compenser les retraits. Le rachat des parts n'est pas garanti.

Cession de gré à gré

FIDUCIAL Gérance indique que tout associé peut céder directement ses parts à un tiers, sans intervention de la société de gestion. Le prix est librement débattu entre les parties.

2nd Market met en relation vendeurs et acquéreurs, permet la négociation directe du prix et la finalisation sécurisée par notaire, en dehors de la file de retrait. Les fonds transitent par le compte séquestre du notaire, jamais par 2nd Market.

Frais de cession

Pour une cession de gré à gré, FIDUCIAL Gérance indique des droits d'enregistrement de 5 % à la charge de l'acquéreur et un droit fixe de 120 € TTC, quel que soit le nombre de parts cédées, perçu par la société de gestion au titre des frais de dossier.

Mentions légales

2nd Market est une plateforme indépendante. FIDUCIAL Gérance n'a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la commercialisation, la valorisation ou la recommandation des parts présentées sur la plateforme. Pour toute information officielle et à jour concernant Buroboutic Métropoles, seule la documentation publiée par FIDUCIAL Gérance fait foi.

Avertissement

En tant que place de marché indépendante, 2nd Market se limite à mettre en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n'intervenons ni dans la gestion ni dans la valorisation des parts et ne formulons aucune recommandation d'investissement. 2nd Market n'est ni conseiller en gestion de patrimoine, ni société de gestion, et ne fournit aucun conseil en investissement, fiscal ou comptable. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rachat des parts n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Source

Source : bulletin trimestriel FIDUCIAL Gérance Buroboutic Métropoles — 2e trimestre 2026. Bulletin trimestriel Buroboutic Métropoles — T2 2026 (PDF)