23 parts de SelectInvest 1 | 500 € - Rendement estimé : 4,7 %

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Sélectinvest 1 est une SCPI d’entreprise à capital variable gérée par La Française Real Estate Managers, dont le patrimoine est majoritairement composé de bureaux. La variabilité de son capital est temporairement suspendue depuis le 1er juin 2026 ; les demandes de souscription et de retrait antérieures à cette date ont été annulées. Le taux de distribution 2025 est de 4,44 %, pour une distribution brute de 23,55 € par part. Au 30 juin 2026, la capitalisation publiée s’établit à 1 241 941 050 €, calculée par la société de gestion sur la base du dernier prix de souscription avant suspension de la variabilité.

Chiffres clés au 30/06/2026

• Société de gestion : La Française Real Estate Managers

• Type : SCPI d’entreprise à capital variable, variabilité temporairement suspendue depuis le 01/06/2026

• Secteur dominant : bureaux

• Valeur de réalisation : 417,48 € par part au 30/06/2026

• Valeur de reconstitution : 504,94 € par part au 30/06/2026

• Capitalisation publiée : 1 241 941 050 € au 30/06/2026, calculée sur la base du dernier prix de souscription avant suspension

• Nombre d’associés : 20 505 au 30/06/2026

• Nombre de parts : 2 343 285 au 30/06/2026

• Taux de distribution 2025 : 4,44 %

• TRI 5 ans : -0,38 %

• TRI 10 ans : 2,07 %

• TRI 15 ans : 3,15 %

• TOF : 83,7 % au 30/06/2026

• TOP : 80,8 % au 30/06/2026

• Engagements autorisés : 30 % de la valeur d’acquisition des actifs

• Engagements réels : 24,29 % au 30/06/2026

• Durée de détention recommandée publiée : 9 ans

Distribution

La distribution du 2e trimestre 2026 s'établit à 3,54 € par part, après 3,54 € au 1er trimestre. Le cumul distribué au premier semestre 2026 est donc de 7,08 € par part.

Pour l'exercice 2025, la distribution s'est élevée à 22,44 € par part, à laquelle s'ajoutent 1,11 € de fiscalité payée par le fonds, soit une distribution brute de 23,55 € par part.

Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine

Au 30 juin 2026, Sélectinvest 1 détient 129 immeubles en direct et 100 immeubles via des SCI. La surface en exploitation atteint 434 888 m². La valeur d'expertise du patrimoine s'établit à environ 1,35 milliard d'euros au 30 juin 2026.

La répartition sectorielle en valeur vénale est la suivante :

• Bureaux : 69,83 %

• Commerces : 22,75 %

• Logistique et locaux d'activités : 4,41 %

• Hôtels, tourisme et loisirs : 2,54 %

• Santé et éducation : 0,47 %

La répartition géographique en valeur vénale est la suivante :

• Île-de-France : 53,90 %

• Régions : 27,42 %

• Paris : 15,07 %

• Allemagne : 3,61 %

Liquidité — parts en attente de retrait

Au 31 décembre 2024, 145 822 parts étaient en attente de retrait. Au 31 décembre 2025, la file comptait 210 438 parts. Au 1er juin 2026, avant la suspension de la variabilité du capital, 211 466 parts étaient en attente de retrait, soit 9,1 % du total des parts de Sélectinvest 1.

La variabilité du capital a été suspendue à compter du 1er juin 2026. Cette suspension a entraîné l'annulation des demandes de souscription et de retrait inscrites avant cette date. Le mécanisme de retrait dépend notamment de souscriptions en face lorsqu'il fonctionne selon le régime de retrait/souscription. Le rachat des parts n'est pas garanti.

Cession de gré à gré

La cession de gré à gré constitue une voie distincte permettant à un associé de céder directement ses parts à un acquéreur à un prix librement négocié entre les parties.

2nd Market met en relation vendeurs et acquéreurs et permet la négociation directe du prix. La transaction est finalisée de manière sécurisée par acte notarié. Les fonds transitent par le compte séquestre du notaire et ne transitent jamais par 2nd Market.

Frais de cession

Pour une cession directe, La Française Real Estate Managers indique un droit fixe forfaitaire de 150 € HT par bénéficiaire ou cessionnaire. Ce droit fixe ne s'applique pas lorsque le cessionnaire est déjà associé de la SCPI.

Les droits d'enregistrement dus au Trésor public restent applicables.

Mentions légales

2nd Market est une plateforme indépendante. La Française Real Estate Managers n'a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la commercialisation, la valorisation ou la recommandation des parts présentées sur la plateforme. Pour toute information officielle et à jour concernant Sélectinvest 1, seule la documentation publiée par La Française Real Estate Managers fait foi.

Avertissement

En tant que place de marché indépendante, 2nd Market se limite à mettre en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n'intervenons ni dans la gestion ni dans la valorisation des parts et ne formulons aucune recommandation d'investissement. 2nd Market n'est ni conseiller en gestion de patrimoine, ni société de gestion, et ne fournit aucun conseil en investissement, fiscal ou comptable. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rachat des parts n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Source

Source : bulletin trimestriel La Française Real Estate Managers Sélectinvest 1 — 2e trimestre 2026, arrêté au 30 juin 2026.

Bulletin trimestriel officiel Sélectinvest 1 — 30/06/2026

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B — CHAMPS ADMIN

champvaleurmarketPrice—distributionRate4,44 % — 2025yearlyShareDividend23,55 € brut par part — 2025referenceYear2025