24 parts de NCAP RÉGIONS (VENDÔME RÉGIONS) | Nue-propriété | 462 € (32% de réduction) - Reconstitution en 2034

NCAP RÉGIONS, gérée par Norma Capital, dépasse en 2025 la barre du milliard d’euros de capitalisation, s’affirmant comme l’une des SCPI régionales majeures du marché français.
Anciennement nommée Vendôme Régions, elle adopte son nouveau nom à l’occasion de ses 10 ans, tout en conservant ses piliers fondateurs : diversification du patrimoine, ancrage territorial fort et gestion active au service de ses associés.

Évolution du capital
Au 31 décembre 2025, la capitalisation brute atteint 1 084 M€, avec 25 169 associés et 1 589 477 parts en circulation. La collecte reste dynamique malgré un contexte économique difficile, avec un taux d’endettement maîtrisé à 20,36%.

Performance 2025
Le taux de distribution net de frais s’établit à 5,72% sur l’année, pour un dividende total de 38,30 € par part (réparti en 8,50 € T1, 9,00 € T2-T3, 9,50 € T4). La performance globale annuelle (PGA) culmine à 7,51%, incluant une appréciation du prix de la part de 1,79% (prix plus 682 € depuis septembre). Le TRI sur 10 ans est de 6,13%.

Stratégie d’investissements
Le portefeuille compte 178 immeubles (506 400 m²), diversifiés (56% bureaux, 30% commerce, 14% activités, <0,5% hôtellerie), avec un TOF de 91,7% et WALT de 5,5 ans. Acquisitions notables en T4 : Marseille (45,1 M€), Aix (14,8 M€), Rennes VEFA (23,5 M€), pour un volume annuel élevé en régions dynamiques. Deux cessions (Jonage 1,2 M€, Bailly 1,7 M€).

Engagement ISR
Label ISR Immobilier renouvelé ; note ESG globale 53/100 (+12 pts vs 2024), 100% des actifs évalués annuellement. Focus sur résilience climatique et adaptation des actifs.
Perspectives

Objectif 2026 : 5,1-6% (non garanti) ; mensualisation des dividendes prévue ; valorisation stable (réconstitution 698,29 €/part). Liquidité assurée, retraits gérés en 1 mois.