Comment acheter des parts de SCPI avec 2nd Market ?

Consultez les annonces, analysez le prix et la décote, puis formulez une offre. Si elle est acceptée, la transaction se poursuit par avant-contrat et acte notarié sécurisé. Annonces · Simulateur rendement

Quelle décote peut-on obtenir sur le marché secondaire SCPI ?

Les décotes observées vont généralement de –10 % à –35 % selon la SCPI et les conditions de marché. Elles améliorent le rendement d'entrée, sans constituer une garantie. Simulateur marché secondaire

Les transactions sont-elles sécurisées ?

Oui. Chaque cession est encadrée par un notaire qui rédige l'acte, séquestre les fonds et notifie la société de gestion. La signature s'effectue électroniquement.

Quels sont les frais pour l'acheteur ?

• Commission 2nd Market : 1,8 % TTC • Frais d'avant-contrat : 240 € TTC • Droits d'enregistrement : 5 % versés à l'État • Frais administratifs de la société de gestion : 0 à 200 € selon la SCPI Les fonds sont versés et conservés sur le compte séquestre du notaire, jamais chez 2nd Market. Simulateur frais

Combien de temps dure une transaction SCPI ?

Le délai dépend du dossier et de la réactivité des parties. Il varie généralement de quelques semaines à environ deux mois.

272 parts de Allianz Pierre | 183 € (43% de réduction) - Rendement estimé : 7,0 %

Bra***487

Vendeur vérifié

Détails de l'investissement

320 €

Valeur officielle par part

4,0 %

Rendement - taux de distribution annuel

3 484 €/an

Revenu total annuel estimé (€)

7,0 % (12,81 € ÷ 183 €)

Rendement brut estimé

Aperçu des frais acheteur

240 €

Frais de dossier / avant-contrat

1,8 % TTC

Commission 2nd Market

Droit légal de mutation

0 € – 200 € (estimé)

Enregistrement de la société de gestion

Calcul du prix total, frais inclus

Prix vendeur49 776 €

Frais 2nd Market1 136 €

Droits d'enregistrement (5%)2 489 €

Frais Société de Gestion0 € – 200 €

Total53 401 € – 53 601 €

Raisons de la vente

Réorientation d'investissements

SCPI Allianz Pierre — Opportunité de cession de gré à gré

Allianz Pierre, gérée par Allianz Immovalor (groupe Allianz), est une SCPI de bureaux avec une gestion institutionnelle rigoureuse et un patrimoine constitué sur plusieurs décennies.

Le prix : 183 € par part

Dividende annuel 2025 par part : 12,81 € (TD 4,00%)
Rendement net à 183 € : 12,81 € ÷ 183 € = 7,0% - près du double du taux de distribution qu'obtiendrait un associé souscrivant au prix courant.

Un ancrage géographique de qualité

Le patrimoine se concentre à 55,6% sur les emplacements premium de la région parisienne — Paris intramuros et le croissant ouest (Boulogne, Neuilly, Levallois), extension naturelle du QCA (Quartier Central des Affaires).
Cette qualité d'emplacement constitue un facteur de résilience structurel et de rebond potentiel, alors que la demande se recentre sur les zones les mieux desservies.

Pourquoi acheter de gré à gré

Décote de 36,5% vs le dernier prix de retrait connu (288 €) et 42,8% vs le prix de souscription (320 €)
Aucun frais de souscription (vs 9-10% en direct)
Aucune attente de délai de jouissance

Transaction sécurisée via plateforme de marché secondaire, formalisée par acte notarié.

Informations sur la SCPI

Visitez le site de la SCPI

Allianz Pierre Société de gestion : Allianz Immovalor Type : SCPI à capital variable
Durée de détention recommandée : 10 ans
Positionnement & stratégie Allianz Pierre est une SCPI de bureaux. La société de gestion indique poursuivre une stratégie de rotation du patrimoine et de recentrage sur des actifs plus résilients, avec des arbitrages ciblés sur des actifs vacants, obsolètes ou situés dans des localisations secondaires.

Chiffres clés au 31/03/2026
* Capitalisation : 1 631,46 M€
* Nombre de parts : 5 098 297
* Nombre d’associés : 25 422
* Prix de souscription : 320,00 €
* Valeur de retrait : 288,00 €
* Valeur de réalisation : 252,04 €
* Valeur de reconstitution : 298,34 €
* Valeur IFI : 273,89 €

Marché des parts Au 31/03/2026, la collecte nette du trimestre s’élève à 598 176 €. Le bulletin indique 18 693 parts souscrites et 18 693 parts retirées sur le trimestre, avec 49 766 parts en attente de retrait, soit 4,1% du total.

Patrimoine Au 31/03/2026, le patrimoine compte 104 immeubles et une surface totale de 280 241 m². La répartition géographique publiée est la suivante : Paris 39,68%, Boulogne/Neuilly/Levallois 15,90%, reste Île-de-France 26,13% et régions 18,29%.
La répartition par activité est de 91,58% bureaux, 6,31% commerce, 1,24% activités et entrepôts, et 0,87% divers. La valeur vénale des immobilisations hors taxes et hors frais est publiée à 1 224 329 833 € au 31 décembre 2025.

Occupation & activité locative Le taux d’occupation financier du trimestre ressort à 81,56%, contre 81,55% au 31/12/2025. Le bulletin indique 264 locataires et des loyers quittancés depuis le 1er janvier de 14 876 319 €.
Transactions du trimestre Au 1er trimestre 2026, Allianz Pierre a cédé 3 commerces : Paris (15-19 rue Niepce), Antibes (Angle 1ère et 2ème avenue) et Andelnans (Route de Montbéliard). Le total des ventes ressort à 1 592 m², pour un prix de vente net vendeur cumulé de 4 610 000 € et une plus-value nette totale de 1 190 954 €.

Distribution & performance Le 1er acompte 2026 est de 2,37 € brut par part, dont 0,21 € prélevé sur la réserve de plus-values, avec un versement le 30/04/2026. La distribution 2025 est de 12,81 € brut par part après prélèvement libératoire, et le taux de distribution 2025 est de 4,00%.
Les TRI publiés au 31/12/2025 sont de -4,51% sur 5 ans et +1,12% sur 10 ans.
Caractéristiques La SCPI a été créée le 1er novembre 1983. Sa société de gestion est Allianz Immovalor, son dépositaire est CACEIS Bank, et son expert immobilier est BNP Paribas Real Estate Valuation France.

Source : Bulletin trimestriel Allianz Pierre – 1er trimestre 2026, et rapport annuel 2025.

Note importante

Les informations fournies sont à titre indicatif et peuvent être sujettes à changement
Veuillez vérifier les détails avec la société de gestion de SCPI
Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs

Avertissement

Notre plateforme agit uniquement comme un marché secondaire facilitant les transactions de gré à gré entre vendeurs et acheteurs de parts de SCPI. Nous ne sommes ni Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP), ni Conseillers en Investissements Financiers (CIF), et nous ne fournissons aucun conseil ou recommandation d’investissement.

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Des frais de service sont applicables en cas de transaction finalisée via la plateforme, conformément aux modalités précisées dans les CGU.

49 776 €

87 040 €

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