288 parts de Rivoli Avenir Patrimoine | 173 € (15% de réduction) - Rendement estimé : 5,0 %

Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI de bureaux à capital variable gérée par Amundi Immobilier, investie principalement à Paris et en Île-de-France. Depuis le 28/08/2026, son prix de souscription est de 203 € par part et son prix de retrait de 186,77 € par part. Son taux de distribution 2025 est de 3,46 %, pour un dividende brut de 8,65 € par part. Au 30/06/2026, sa capitalisation s’établit à 2 927 M€, pour 12 836 379 parts et 36 886 associés.

Chiffres clés au 30/06/2026

• Société de gestion : Amundi Immobilier

• Type : SCPI de bureaux à capital variable

• Prix de souscription au 30/06/2026 : 228 €

• Prix de retrait au 30/06/2026 : 209,78 €

• Prix de souscription depuis le 28/08/2026 : 203 €

• Prix de retrait depuis le 28/08/2026 : 186,77 €

• Valeur de réalisation au 30/06/2026 : 2 267 M€

• Valeur de reconstitution au 30/06/2026 : 2 613 M€

• Capitalisation au 30/06/2026 : 2 927 M€

• Nombre d’associés : 36 886

• Nombre de parts : 12 836 379

• Taux de distribution 2025 : 3,46 %

• Dividende brut 2025 : 8,65 € par part

• TRI 10 ans 2015-2025 : 1,68 %

• TOF au 30/06/2026 : 85,01 %

• Endettement au 30/06/2026 : 879 M€

• Délai de jouissance : premier jour du troisième mois suivant la souscription

Au 31/12/2025, la valeur de réalisation était de 187,44 € par part et la valeur de reconstitution de 216,30 € par part.

Distribution

Au titre du 2e trimestre 2026, la distribution brute est de 2,46 € par part. Elle comprend 2,10 € de distribution avant impôt sur revenus financiers et 0,36 € d'impôts payés par la SCPI pour le compte de l'associé.

La distribution brute cumulée atteint 4,59 € par part au 30/06/2026, contre 4,20 € avant impôt sur revenus financiers. En 2025, le dividende brut annuel était de 8,65 € par part.

Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine

Au 30/06/2026, Rivoli Avenir Patrimoine détient 180 immeubles représentant 602 562 m².

La répartition sectorielle en valeur est de 76,6 % de bureaux, 14,0 % de commerces, 4,6 % d'hôtels, 3,2 % de logistique et 1,6 % de résidences services.

La répartition géographique est de 44,0 % à Paris, 23,5 % en Île-de-France, 20,2 % en Europe et 12,3 % dans les régions françaises. En Europe, le patrimoine comprend notamment des actifs en Allemagne, Espagne, Pays-Bas, Autriche, République tchèque, Belgique et Pologne.

Au 30/06/2026, le TOF est de 85,01 %. Les loyers encaissés au premier semestre représentent 74,0 M€, avec un taux d'encaissement de 92,96 %.

Liquidité — parts en attente de retrait

Au 30/06/2026, 818 629 parts sont en attente de retrait, soit 6,4 % du nombre de parts de la SCPI. Le bulletin fait état de 765 452 parts en attente à la fin du 1er trimestre 2026. Au 31/12/2025, 673 865 parts étaient en attente de retrait, contre 559 234 à fin septembre 2025.

Au premier semestre 2026, 1 376 parts ont été souscrites et 1 117 retraits ont été compensés par des souscriptions.

La SCPI dispose également d'un fonds de remboursement constitué à partir du produit de cessions d'actifs. Au 30/06/2026, 19,1 M€ avaient été utilisés et 10,9 M€ restaient disponibles. La note d'information mise à jour le 28/08/2026 prévoit notamment la possibilité, pour certains associés dont la demande de retrait est inscrite depuis plus de six mois, de solliciter un remboursement sur ce fonds dans la limite de 100 parts, selon les conditions prévues par la société de gestion.

Le retrait dépend notamment de l'existence de souscriptions permettant de compenser les demandes. Le rachat des parts n'est pas garanti.

Cession de gré à gré

La documentation d'Amundi Immobilier prévoit la cession de gré à gré directement entre le vendeur et l'acquéreur, sans intervention de la société de gestion. Le prix est librement fixé entre les parties.

Lorsque l'acquéreur est déjà associé, la cession est libre et doit être signifiée à la société de gestion. Lorsqu'il n'est pas déjà associé, la cession est soumise à l'agrément de la société de gestion, hors cas prévus par la documentation. La demande d'agrément mentionne notamment l'identité et l'adresse de l'acquéreur, le nombre de parts et le prix convenu.

Pour enregistrer la cession, la SCPI doit notamment recevoir l'acte de cession enregistré et signé par le vendeur et l'acquéreur ainsi que, le cas échéant, les certificats nominatifs détenus par le vendeur. La société de gestion peut demander des documents complémentaires dans le cadre de ses obligations de contrôle.

2nd Market met en relation vendeurs et acquéreurs, permet la négociation directe du prix et la finalisation sécurisée par notaire, en dehors de la file de retrait. Les fonds transitent par le compte séquestre du notaire, jamais par 2nd Market.

Frais de cession

Pour une cession de gré à gré, Amundi Immobilier prévoit 50 € TTI de frais forfaitaires de constitution de dossier par type d'opération.

Les droits d'enregistrement versés au Trésor public représentent 5 % du prix de cession et leur paiement doit être justifié auprès de la société de gestion.

Mentions légales

2nd Market est une plateforme indépendante. Amundi Immobilier n'a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la commercialisation, la valorisation ou la recommandation des parts présentées sur la plateforme. Pour toute information officielle et à jour concernant Rivoli Avenir Patrimoine, seule la documentation publiée par Amundi Immobilier fait foi.

Avertissement

En tant que place de marché indépendante, 2nd Market se limite à mettre en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n'intervenons ni dans la gestion ni dans la valorisation des parts et ne formulons aucune recommandation d'investissement. 2nd Market n'est ni conseiller en gestion de patrimoine, ni société de gestion, et ne fournit aucun conseil en investissement, fiscal ou comptable. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rachat des parts n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Source : bulletin d'information Amundi Immobilier Rivoli Avenir Patrimoine — 1er semestre 2026, données au 30/06/2026 — Accéder au PDF du bulletin. Données complémentaires : rapport annuel 2025 et note d'information mise à jour au 28/08/2026.