BMD***MDC
664 €
Valeur officielle par part
6,2 %
Rendement - taux de distribution annuel
1 482 €/an
Revenu total annuel estimé (€)
9,1 % (41,17 € ÷ 452 €)
Rendement brut estimé
240 €
Frais de dossier / avant-contrat
1,8 % TTC
Commission 2nd Market
5%
Droit légal de mutation
0 € – 200 € (estimé)
Enregistrement de la société de gestion
Cœur de Régions est une SCPI à capital variable de typologie régionale diversifiée, gérée par Sogenial Immobilier ; les bureaux représentent 45,78 % de la valeur du patrimoine au 30/06/2026.
Au 30/06/2026, le prix de souscription est de 664 € par part et la valeur de retrait de 584,32 € par part.
Le taux de distribution 2025 est de 6,20 %.
La capitalisation s'établit à 441 457 080 € au 30/06/2026.
Chiffres clés au 30/06/2026
Société de gestion : Sogenial Immobilier
Type : SCPI à capital variable, typologie régionale diversifiée
Prix de souscription : 664 € par part au 30/06/2026
Valeur de retrait : 584,32 € par part au 30/06/2026
Valeur de réalisation : 548,77 € par part au 31/12/2025
Valeur de reconstitution : 683,82 € par part au 31/12/2025
Capitalisation : 441 457 080 € au 30/06/2026
Nombre d'associés : 10 208 au 30/06/2026
Nombre de parts : 664 845 au 30/06/2026
Taux de distribution 2025 : 6,20 %
TRI 5 ans : 4,44 % au 30/06/2026
TOF : 93,65 % au 30/06/2026
Dettes et autres engagements : 9,71 % au 30/06/2026
Délai de jouissance : 1er jour du 6e mois selon le BTI du 2T 2026
Distribution
La distribution publiée pour le 2T 2026 est de 10,29 € par part, composée de 10,16 € de revenus fonciers et de 0,13 € de revenus financiers. La distribution publiée pour le 1T 2026 est également de 10,29 € par part, soit 20,58 € cumulés sur les deux premiers trimestres 2026.
Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.
Patrimoine
Au 30/06/2026, Cœur de Régions détient 94 biens immobiliers représentant 245 560 m² et compte 198 entreprises locataires.
La valeur d'expertise de l'ensemble du patrimoine, filiales incluses, est de 394 530 000 € hors droits au 31/12/2025.
Répartition sectorielle selon la valeur du patrimoine au 30/06/2026 :
Bureaux : 45,78 %
Commerces : 31,75 %
Logistique et locaux d'activités : 21,19 %
Santé et éducation : 1,23 %
Alternatifs : 0,05 %
Répartition géographique selon la valeur du patrimoine au 30/06/2026 : 86,7 % en régions et 13,3 % en Île-de-France.
Liquidité — parts en attente de retrait
La file de retrait compte 0 part en attente de retrait au 30/06/2026. Les BTI précédents publient également 0 part en attente de retrait au 31/03/2026 et au 31/12/2025.
Au 2T 2026, 12 535 parts ont été souscrites et 3 761 parts ont fait l'objet d'un retrait.
Les demandes de retrait peuvent notamment être compensées par des souscriptions réalisées au moyen des fonds collectés au cours des douze mois précédents. Le retrait dépend notamment de souscriptions en face. Le rachat des parts n'est pas garanti.
Cession de gré à gré
La documentation de Sogenial Immobilier prévoit la cession directe entre associés ou entre un associé et un tiers. Les conditions de la cession directe sont librement débattues entre les parties.
2nd Market met en relation vendeurs et acquéreurs, permet la négociation directe du prix et la finalisation sécurisée par notaire, en dehors de la file de retrait. Les fonds transitent par le compte séquestre du notaire, jamais par 2nd Market.
Frais de cession
Sogenial Immobilier indique une rémunération forfaitaire de 100 € HT, soit 120 € TTC, par dossier et par ayant droit dans le BTI du 2T 2026.
Mentions légales
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Avertissement
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Source
Source : bulletin trimestriel Sogenial Immobilier Cœur de Régions — 2e trimestre 2026 — PDF officiel du BTI 2T 2026
Avertissement
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16 272 €
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