364 parts de Laffitte Pierre | 239 € (19% de réduction) - Rendement estimé : 6,5 %

Laffitte Pierre est une SCPI à capital variable gérée par AEW, principalement investie dans l’immobilier de bureaux en France et en zone euro. Au 30 juin 2026, son prix de souscription est de 295 € par part et sa valeur de retrait de 265,73 € par part. Son taux de distribution 2025 est de 5,30 %. Sa capitalisation s’établit à 828,07 M€ au 30 juin 2026.

Chiffres clés au 30 juin 2026

• Société de gestion : AEW

• Type : SCPI à capital variable à prépondérance bureaux – label ISR

• Prix de souscription : 295,00 € / part

• Valeur de retrait : 265,73 € / part

• Valeur de réalisation : 250,36 € / part

• Valeur de reconstitution : 297,46 € / part

• Capitalisation : 828,07 M€

• Nombre d’associés : 22 522

• Nombre de parts : 2 807 031

• Taux de distribution 2025 : 5,30 %

• TRI 5 ans 2020-2025 : -5,53 %

• TRI 10 ans 2015-2025 : 0,56 %

• TRI 15 ans 2010-2025 : 2,51 %

• TOF T2 2026 : 85,27 %

• Taux d’occupation physique T2 2026 : 80,33 %

• Ratio d’endettement et autres engagements au 30 juin 2026 : 15,1 %

• Délai de jouissance : premier jour du deuxième mois suivant le mois de souscription

• Horizon de placement : 10 ans

Au 30 juin 2026, le prix de souscription de 295 € se situe environ 0,8 % sous la valeur de reconstitution de 297,46 € par part. La valeur de réalisation s’établit à 250,36 € par part.

Distribution

Laffitte Pierre a distribué 3,00 € par part au T2 2026, après 3,00 € au T1, soit 6,00 € brut par part au premier semestre 2026. Pour 2025, le dividende brut s’est élevé à 15,64 € par part et le dividende versé à 15,30 € par part. Le taux de distribution 2025 est de 5,30 %.

Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine

Au 30 juin 2026, la surface totale du patrimoine atteint 246 743 m².

Répartition sectorielle :

• Bureaux : 67 %

• Commerces : 14 %

• Centres commerciaux : 10 %

• Hôtels et tourisme : 5 %

• Actifs industriels : 2 %

• Résidentiel avec services : 2 %

Répartition géographique :

• Île-de-France : 46 %

• Province : 28 %

• Paris : 11 %

• Espagne : 9 %

• Allemagne : 6 %

Le patrimoine est détenu à 66 % en direct et à 34 % via des sociétés immobilières. Le TOF s’établit à 85,27 % au T2 2026, contre 84,76 % au T1. Le taux d’occupation physique est de 80,33 %.

Liquidité — parts en attente de retrait

Au 30 juin 2026, 198 533 parts sont en attente de retrait, soit environ 7,1 % des parts en circulation. La file de retrait comptait 200 689 parts au 31 mars 2026 et 187 837 parts au 31 décembre 2025.

Elle a diminué de 2 156 parts au T2 2026, soit environ 1,1 %, mais reste supérieure de 10 696 parts à son niveau du 31 décembre 2025, soit environ 5,7 %.

Au T1 2026, 42 parts ont été souscrites et compensées par autant de retraits. Au T2 2026, 13 087 parts ont été annulées via le fonds de remboursement.

Les retraits compensés par de nouvelles souscriptions sont effectués sur la base de la valeur de retrait de 265,73 € par part et les demandes sont traitées selon leur ordre chronologique.

AEW prévoit également un fonds de remboursement. Sous réserve des conditions applicables, un associé dont la demande est inscrite depuis plus de neuf mois peut demander le remboursement d’un maximum de 82 parts. Le prix est déterminé selon les règles du fonds sur la base de la dernière valeur de réalisation retenue diminuée de 10 %. Le rachat des parts n’est pas garanti.

Cession de gré à gré

AEW prévoit qu’un associé peut céder directement ses parts sans intervention de la société de gestion dans la négociation. Les conditions de vente et le prix sont librement débattus entre vendeur et acquéreur.

La cession doit être enregistrée auprès de l’administration fiscale, les droits d’enregistrement de 5 % doivent être acquittés et le transfert doit ensuite être notifié à AEW avec les pièces nécessaires à son inscription sur le registre des associés.

2nd Market met en relation vendeurs et acquéreurs, qui négocient directement le prix et le nombre de parts. La cession intervient en dehors de la file de retrait et est finalisée dans un cadre notarial. Les fonds sont versés sur le compte séquestre du notaire et ne transitent pas par 2nd Market.

Frais de cession

Pour une cession directe, AEW perçoit 110 € TTC par dossier, quel que soit le nombre de parts cédées. Les droits d’enregistrement de 5 % dus au Trésor public restent applicables.

Mentions légales

2nd Market est une plateforme indépendante. AEW n'a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la commercialisation, la valorisation ou la recommandation des parts présentées sur la plateforme. Pour toute information officielle et à jour concernant Laffitte Pierre, seule la documentation publiée par AEW fait foi.

Avertissement

En tant que place de marché indépendante, 2nd Market se limite à mettre en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n'intervenons ni dans la gestion ni dans la valorisation des parts et ne formulons aucune recommandation d'investissement. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rachat des parts n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Source : bulletin d’information AEW Laffitte Pierre — T2 2026, arrêté au 30 juin 2026 — documentation officielle AEW : https://www.aewpatrimoine.com/index.php/nos-produits/scpi-dimmobilier-dentreprise/laffitte-pierre