375 parts de Primopierre | 30 € - Rendement estimé : 15,2 %

Primopierre est une SCPI investie principalement en immobilier de bureaux en France, gérée par Praemia REIM France. La variabilité de son capital est suspendue depuis le 7 janvier 2026 ; les souscriptions et retraits ne sont donc plus ouverts selon le mécanisme du capital variable pendant cette suspension. Au 30 juin 2026, sa valeur de réalisation est de 70,76 € par part et sa valeur de reconstitution de 81,75 € par part. Le taux de distribution 2025 est de 3,62 %.

Chiffres clés au 30 juin 2026

• Société de gestion : Praemia REIM France

• Type : SCPI à capital variable dont la variabilité est suspendue depuis le 7 janvier 2026

• Secteur dominant : bureaux

• Valeur de réalisation : 70,76 € par part au 30/06/2026

• Valeur de reconstitution : 81,75 € par part au 30/06/2026

• Nombre d’associés : 35 503 au 30/06/2026

• Nombre de parts : 18 948 080 au 30/06/2026

• Taux de distribution 2025 : 3,62 %

• TRI 5 ans 2021-2025 : -8,00 %

• TRI 10 ans 2016-2025 : -0,04 %

• TOF : 81,7 % au 30/06/2026

• Ratio des dettes et autres engagements : 41,3 % au 30/06/2026

• Effet de levier : 1,8 au 30/06/2026

Distribution

La distribution brute du 2e trimestre 2026 est de 0,90 € par part. Elle se compose de 0,82 € de revenus locatifs et de 0,08 € de revenus financiers.

Le cumul des distributions brutes des deux premiers trimestres 2026 est de 1,80 € par part.

En 2025, le dividende brut annuel s’est élevé à 4,56 € par part, pour un taux de distribution de 3,62 %.

Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine

Au 30 juin 2026, Primopierre détient 55 immeubles représentant une surface gérée de 560 492 m² et 315 baux.

La répartition du patrimoine en valeur vénale est la suivante :

• Bureaux : 94,0 %

• Actifs mixtes : 6,0 %

Répartition géographique :

• Île-de-France hors Paris : 57,5 %

• Paris : 31,2 %

• France hors région parisienne : 11,3 %

Au 30 juin 2026, le patrimoine présente un taux d’occupation financier de 81,7 %. Les loyers quittancés au cours du 2e trimestre 2026 s’élèvent à 18,15 M€.

Les dix premiers locataires représentent notamment RTE Réseau de Transport d’Électricité, Thales, Re France, Faurecia, SNCF, Alstom Transport, le ministère de l’Intérieur, Nestlé, la CNAV et la Région Île-de-France.

Liquidité

La variabilité du capital de Primopierre est suspendue depuis le 7 janvier 2026. Le bulletin du 2e trimestre 2026 ne présente donc plus de parts en attente de retrait.

Les demandes de souscription et de retrait relevant du mécanisme du capital variable ont cessé d’être enregistrées pendant cette suspension. La liquidité des parts n’est pas garantie par la société de gestion.

Cession de gré à gré

Le rapport annuel 2025 de Primopierre prévoit la possibilité d’une cession de parts réalisée directement entre vendeur et acheteur.

Dans ce cadre, 2nd Market met en relation vendeurs et acquéreurs et permet la négociation directe du prix. La transaction est finalisée de manière sécurisée par notaire, en dehors du mécanisme de retrait de la SCPI. Les fonds transitent par le compte séquestre du notaire et ne transitent jamais par 2nd Market.

Frais de cession

Le rapport annuel 2025 indique, pour une cession réalisée directement entre vendeur et acheteur, des frais de transfert de 75 € HT, soit 90 € TTC par dossier. Ces frais sont dus par le cessionnaire, sauf convention contraire entre les parties.

Les droits d’enregistrement dus au Trésor public restent applicables.

Mentions légales

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Avertissement

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Source

Source : bulletin trimestriel Praemia REIM France — Primopierre — 2e trimestre 2026
Accéder au bulletin trimestriel Primopierre T2 2026