416 parts de AEW Opportunites Europe | 140 € (20% de réduction) - Rendement estimé : 6,8 %

AEW Opportunités Europe est une SCPI à capital variable gérée par AEW, à prépondérance bureaux. Au 30/06/2026, son prix de souscription est de 175,00 € par part et sa valeur de retrait de 157,50 € par part. Son taux de distribution 2025 est de 5,41 %. Sa capitalisation atteint 271 083 400 € au 30/06/2026, pour 1 549 048 parts et 6 418 associés.

Chiffres clés au 30/06/2026

• Société de gestion : AEW

• Type : SCPI à capital variable, à prépondérance bureaux

• Prix de souscription : 175,00 € par part au 30/06/2026

• Valeur de retrait : 157,50 € par part au 30/06/2026

• Valeur de réalisation : 147,90 € par part au 30/06/2026

• Valeur de reconstitution : 174,56 € par part au 30/06/2026

• Capitalisation : 271 083 400 € au 30/06/2026

• Nombre d'associés : 6 418 au 30/06/2026

• Nombre de parts : 1 549 048 au 30/06/2026

• Taux de distribution : 5,41 % au titre de 2025

• TRI 5 ans : -2,64 % sur la période 2020-2025

• TRI 10 ans : 2,65 % sur la période 2015-2025

• TRI 15 ans : 3,92 % sur la période 2010-2025

• TOF : 82,58 % au T2 2026

• Ratio d'endettement publié : 8,8 % au 30/06/2026

• Délai de jouissance à la souscription : premier jour du deuxième mois suivant celui de la souscription

Distribution

L'acompte brut du T2 2026 est de 2,10 € par part, mis en paiement le 17/07/2026. Avec l'acompte de 2,10 € du T1 2026, la distribution brute cumulée du premier semestre 2026 atteint 4,20 € par part.

Au titre de 2025, la distribution retenue pour le calcul du taux de distribution est de 9,47 € bruts par part avant fiscalité payée en France et à l'étranger par la SCPI pour le compte des associés. Le montant après cette fiscalité est de 9,00 € par part.

Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine

Au 30/06/2026, la surface totale du patrimoine est de 123 457 m². Le patrimoine est détenu à 84 % directement et à 16 % indirectement, en pourcentage de valeur vénale.

Répartition sectorielle au 30/06/2026 :

• Bureaux : 67 %

• Commerces : 28 %

• Industriel : 5 %

Répartition géographique au 30/06/2026 :

• Province : 47 %

• Espagne : 23 %

• Île-de-France : 17 %

• Allemagne : 13 %

Au 31/12/2025, le rapport annuel recensait 60 immeubles, 228 baux et 131 077 m². La valeur d'expertise hors droits du patrimoine immobilier détenu directement et indirectement s'élevait alors à 259,68 M€.

Liquidité — parts en attente de retrait

Au 30/06/2026, 75 877 parts sont en attente de retrait. Le bulletin semestriel indique 67 066 parts au 31/12/2025. Le rapport annuel indique 58 167 parts au 31/12/2024.

Au premier semestre 2026, 346 parts nouvelles ont été émises et 346 souscriptions ont compensé des retraits. 4 564 parts ont fait l'objet de retraits non compensés via le fonds de remboursement.

Les demandes de retrait sont enregistrées par ordre chronologique. Dans le mécanisme de retrait compensé, la valeur de retrait publiée est de 157,50 € par part. Les associés dont la demande figure sur le registre des retraits depuis plus de neuf mois peuvent, selon les conditions publiées par AEW, bénéficier du fonds de remboursement dans la limite de 137 parts. Le prix appliqué dans ce cadre correspond à la dernière valeur de réalisation publiée diminuée de 10 % ; aucun montant n'est déduit ici.

Le retrait dépend notamment de l'existence de souscriptions permettant sa compensation ou des modalités du fonds de remboursement. Le rachat des parts n'est pas garanti.

Cession de gré à gré

AEW indique que les associés peuvent céder directement leurs parts sans intervention de la société de gestion. Les conditions de vente sont librement débattues entre le vendeur et l'acquéreur. Lorsqu'une cession de parts sociales n'est pas constatée par un acte, la déclaration de cession doit être enregistrée auprès de la recette des impôts de l'acheteur ou du vendeur.

Le vendeur perd la jouissance des parts au premier jour du trimestre au cours duquel intervient la cession ; l'acquéreur acquiert la jouissance à cette même date.

2nd Market met en relation vendeurs et acquéreurs, permet la négociation directe du prix et la finalisation sécurisée par notaire, en dehors de la file de retrait. Les fonds transitent par le compte séquestre du notaire, jamais par 2nd Market.

Frais de cession

Pour une cession directe, AEW indique un forfait de frais de dossier de 180 € TTC, quel que soit le nombre de parts cédées.

Les droits d'enregistrement applicables à la cession directe sont de 5 % et sont acquittés auprès du Trésor public.

Mentions légales

2nd Market est une plateforme indépendante. AEW n'a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la commercialisation, la valorisation ou la recommandation des parts présentées sur la plateforme. Pour toute information officielle et à jour concernant AEW Opportunités Europe, seule la documentation publiée par AEW fait foi.

Avertissement

En tant que place de marché indépendante, 2nd Market se limite à mettre en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n'intervenons ni dans la gestion ni dans la valorisation des parts et ne formulons aucune recommandation d'investissement. 2nd Market n'est ni conseiller en gestion de patrimoine, ni société de gestion, et ne fournit aucun conseil en investissement, fiscal ou comptable. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rachat des parts n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Source

Source : bulletin semestriel AEW AEW Opportunités Europe — 1er semestre 2026, analyse du 01/01/2026 au 30/06/2026.

Accéder au PDF du bulletin semestriel