Spr***998
150 €
Valeur officielle par part
3,6 %
Rendement - taux de distribution annuel
291 €/an
Revenu total annuel estimé (€)
5,7 % (6,94 € ÷ 122 €)
Rendement brut estimé
240 €
Frais de dossier / avant-contrat
1,8 % TTC
Commission 2nd Market
5%
Droit légal de mutation
0 € – 200 € (estimé)
Enregistrement de la société de gestion
Opportunité d'investissement – 142 parts de SCPI Edissimmo à 122 €/part
Je propose à la vente 42 parts de la SCPI Edissimmo, gérée par Amundi Immobilier, dans le cadre d'une vente sur le marché secondaire.
Prix proposé : 122 € par part
Le prix de souscription actuel de la part étant de 150 €, cette proposition représente une décote d'environ 18,7 % par rapport au prix de souscription.
Sur la base du dernier dividende annuel brut communiqué de 6,94 € par part, le rendement brut théorique à ce prix d'acquisition est d'environ 5,69 %.
L'intérêt du marché secondaire est de pouvoir acquérir les parts à un prix inférieur au prix de souscription, tout en bénéficiant du dividende attaché aux parts, sous réserve des conditions applicables au transfert et de l'évolution future de la distribution.
La vente intervient dans le cadre d'une indivision successorale. Le dossier de propriété et les documents nécessaires à la transaction seront communiqués selon la procédure prévue avec les différents intervenants.
Edissimmo est une SCPI de bureaux à capital variable gérée par Amundi Immobilier, investie en France et en Europe. Depuis le 28/08/2026, son prix de souscription est de 150 € par part et son prix de retrait de 138,01 € par part. Son taux de distribution 2025 est de 3,63 %, pour un dividende brut de 6,94 € par part. Au 30/06/2026, sa capitalisation s'établit à 3 030 M€, pour 17 616 631 parts et 59 272 associés.
Chiffres clés au 30/06/2026
Société de gestion : Amundi Immobilier
Type : SCPI de bureaux à capital variable
Prix de souscription depuis le 28/08/2026 : 150 € par part
Prix de retrait depuis le 28/08/2026 : 138,01 € par part
Valeur de réalisation au 30/06/2026 : 2 307 M€
Valeur de reconstitution au 30/06/2026 : 2 654 M€
Capitalisation au 30/06/2026 : 3 030 M€
Nombre d'associés au 30/06/2026 : 59 272
Nombre de parts au 30/06/2026 : 17 616 631
Taux de distribution 2025 : 3,63 %
Dividende brut 2025 : 6,94 € par part
TRI 10 ans 2015-2025 : 0,77 %
TOF au 30/06/2026 : 83,84 %
Endettement au 30/06/2026 : 936 M€
Niveau d'endettement au 31/12/2025 : 28,0 %
Délai de jouissance : premier jour du troisième mois suivant la date de souscription
Le prix de souscription et le prix de retrait ont été fixés à compter du 28/08/2026 sur la base de la valeur de reconstitution arrêtée au 30/06/2026.
Distribution
Au titre du 2e trimestre 2026, le dividende brut est de 1,74 € par part, dont 1,70 € de distribution avant impôt sur revenus financiers et 0,04 € d'impôts payés par la SCPI pour le compte de l'associé.
Le dividende brut cumulé atteint 3,47 € par part au 30/06/2026, dont 3,40 € de distribution avant impôt sur revenus financiers.
Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.
Patrimoine
Au 30/06/2026, Edissimmo détient 178 immeubles représentant 924 340 m². Le rapport annuel recense 1 462 locataires au 31/12/2025.
La répartition sectorielle au 30/06/2026 est de 70,0 % de bureaux, 14,2 % de commerces, 8,9 % de logistique, 4,4 % d'hôtels, 1,2 % de cliniques, 0,8 % de résidences services et 0,5 % de locaux d'activité.
La répartition géographique au 30/06/2026 est de 30,2 % en Île-de-France, 24,8 % à Paris, 24,0 % en Europe et 21,0 % dans les régions françaises. La poche européenne comprend notamment l'Allemagne à 13,1 %, l'Espagne à 3,8 % et les Pays-Bas à 3,6 %.
Liquidité — parts en attente de retrait
Au 30/06/2026, 861 584 parts sont en attente de retrait. Elles étaient 776 330 au 31/03/2026 et 620 526 au 31/12/2025. Au premier semestre 2026, 2 692 parts ont été souscrites et 2 664 parts ont fait l'objet d'un retrait compensé par des souscriptions.
Edissimmo dispose d'un fonds de remboursement constitué à partir du produit de cessions d'actifs. Au 30/06/2026, 18,9 M€ avaient été utilisés et 11,1 M€ restaient disponibles. La documentation mise à jour en août 2026 prévoit notamment la possibilité, pour les associés ayant une demande de retrait en attente depuis plus de six mois, de solliciter le fonds dans la limite de 100 parts et selon les conditions prévues par la société de gestion.
Le retrait dépend notamment de l'existence de souscriptions permettant de compenser les demandes. Le rachat des parts n'est pas garanti.
Cession de gré à gré
La documentation d'Amundi Immobilier prévoit la cession de gré à gré directement entre le vendeur et l'acquéreur, sans intervention de la société de gestion. Le prix est librement fixé entre les parties.
2nd Market met en relation vendeurs et acquéreurs, permet la négociation directe du prix et la finalisation sécurisée par notaire, en dehors de la file de retrait. Les fonds transitent par le compte séquestre du notaire, jamais par 2nd Market.
Frais de cession
Pour une cession de gré à gré, Amundi Immobilier prévoit 50 € TTI de frais de constitution de dossier par type d'opération.
Les droits d'enregistrement dus au Trésor public représentent 5 % du prix de cession.
Mentions légales
2nd Market est une plateforme indépendante. Amundi Immobilier n'a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la commercialisation, la valorisation ou la recommandation des parts présentées sur la plateforme. Pour toute information officielle et à jour concernant Edissimmo, seule la documentation publiée par Amundi Immobilier fait foi.
Avertissement
En tant que place de marché indépendante, 2nd Market se limite à mettre en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n'intervenons ni dans la gestion ni dans la valorisation des parts et ne formulons aucune recommandation d'investissement. 2nd Market n'est ni conseiller en gestion de patrimoine, ni société de gestion, et ne fournit aucun conseil en investissement, fiscal ou comptable. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rachat des parts n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Source : bulletin d'information Amundi Immobilier Edissimmo — 1er semestre 2026, données au 30/06/2026. Accéder au PDF du bulletin
Avertissement
Notre plateforme agit uniquement comme un marché secondaire facilitant les transactions de gré à gré entre vendeurs et acheteurs de parts de SCPI. Nous ne sommes ni Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP), ni Conseillers en Investissements Financiers (CIF), et nous ne fournissons aucun conseil ou recommandation d’investissement.
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Des frais de service sont applicables en cas de transaction finalisée via la plateforme, conformément aux modalités précisées dans les CGU.
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