Comment acheter des parts de SCPI avec 2nd Market ?

Consultez les annonces, analysez le prix et la décote, puis formulez une offre. Si elle est acceptée, la transaction se poursuit par avant-contrat et acte notarié sécurisé. Annonces · Simulateur rendement

Quelle décote peut-on obtenir sur le marché secondaire SCPI ?

Les décotes observées vont généralement de –10 % à –35 % selon la SCPI et les conditions de marché. Elles améliorent le rendement d'entrée, sans constituer une garantie. Simulateur marché secondaire

Les transactions sont-elles sécurisées ?

Oui. Chaque cession est encadrée par un notaire qui rédige l'acte, séquestre les fonds et notifie la société de gestion. La signature s'effectue électroniquement.

Quels sont les frais pour l'acheteur ?

• Commission 2nd Market : 1,8 % TTC • Frais d'avant-contrat : 240 € TTC • Droits d'enregistrement : 5 % versés à l'État • Frais administratifs de la société de gestion : 0 à 200 € selon la SCPI Les fonds sont versés et conservés sur le compte séquestre du notaire, jamais chez 2nd Market. Simulateur frais

Combien de temps dure une transaction SCPI ?

Le délai dépend du dossier et de la réactivité des parties. Il varie généralement de quelques semaines à environ deux mois.

455 parts de ActivImmo à 439.20 €/part | SCPI

FMa***alo

Vendeur vérifié

Détails de l'investissement

614 €

Valeur officielle par part

5,5 %

Rendement - taux de distribution annuel

15 233 €/an

Revenu total annuel estimé (€)

7,6 % (33,48 € ÷ 439 €)

Rendement brut estimé

Aperçu des frais acheteur

240 €

Frais de dossier / avant-contrat

1,8 % TTC

Commission 2nd Market

5%

Droit légal de mutation

0 € – 200 € (estimé)

Enregistrement de la société de gestion

Calcul du prix total, frais inclus

Prix vendeur199 836 €

Frais 2nd Market3 837 €

Droits d'enregistrement (5%)9 992 €

Frais Société de Gestion0 € – 200 €

Total213 665 € – 213 865 €

Raisons de la vente

Réorientation d'investissements

Vente de la nue-propriété de 424 parts de la SCPI multi-primée ACTIVIMMO au prix de 482,84€ par part. Reconstitution le 01/03/2030.
Sur la base du rendement actuel, le rendement de cette opération serait alors de 7,68% !

Informations sur la SCPI

Visitez le site de la SCPI

ActivImmo est une SCPI à capital variable gérée par Alderan, principalement investie dans l’immobilier logistique et les locaux d’activités. Depuis le 1er juillet 2026, le prix de souscription est de 613,50 € par part et la valeur de retrait de 548,47 €. Le taux de distribution 2025 est de 5,49 %, pour 33,48 € brut distribués par part en pleine jouissance. Au 30 juin 2026, ActivImmo compte 2 327 018 parts pour une capitalisation de 1 419 481 000 €.

Chiffres clés au 30/06/2026

Société de gestion : Alderan
Type : SCPI à capital variable, immobilier logistique et locaux d’activités
Prix de souscription : 613,50 € par part depuis le 01/07/2026 ; 610 € au 30/06/2026
Valeur de retrait : 548,47 € par part depuis le 01/07/2026
Valeur de réalisation : 507,98 € par part au 30/06/2026
Valeur de reconstitution : 614,90 € par part au 30/06/2026
Capitalisation : 1 419 481 000 € au 30/06/2026
Associés : 29 843 au 30/06/2026
Nombre de parts : 2 327 018 au 30/06/2026
Taux de distribution 2025 : 5,49 %
TRI 5 ans 2025 : 3,64 %
TOF : 93,3 % au 30/06/2026, hors développements
Dettes et autres engagements : 0,86 % au 30/06/2026, dont 0,84 % d’emprunt bancaire et 0,02 % de VEFA ou autres acquisitions payables à terme
Délai de jouissance : premier jour du 6e mois suivant la souscription et son règlement

Distribution

ActivImmo a distribué 7,77 € brut par part au titre du deuxième trimestre 2026. Le montant brut cumulé distribué au titre du premier semestre 2026 est de 15,27 € par part en pleine jouissance.

Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine

Au 30 juin 2026, ActivImmo détient 182 actifs représentant 1 407 005 m². Le patrimoine compte 369 locataires et 461 baux, pour 77,5 M€ de loyers annuels en place. La valeur vénale du portefeuille publiée au 31 décembre 2025 est de 1 152 M€.

Au 30 juin 2026, la répartition sectorielle est de 54,4 % en entrepôts logistiques, 30,2 % en locaux d’activités, 8,1 % en logistique urbaine, 6,6 % en transport et 0,7 % pour les autres typologies.

La répartition géographique est de 74,8 % en France, 12,9 % en Espagne, 3,9 % en Italie, 3,3 % en Allemagne, 2,7 % aux Pays-Bas, 1,5 % en Irlande et 0,9 % au Portugal.

Liquidité — parts en attente de retrait

La file de retrait comptait 0 part en attente de retrait au 31 décembre 2025, 0 au 31 mars 2026 et 0 au 30 juin 2026. Au deuxième trimestre 2026, 24 062 parts ont été souscrites et 17 993 parts ont fait l’objet d’un retrait, soit 6 069 parts créées nettes des retraits.

Le retrait dépend notamment de la présence de souscriptions permettant de compenser les demandes. En l’absence de souscriptions, un fonds de remboursement peut intervenir s’il a été créé et doté et si ses disponibilités sont suffisantes. Le rachat des parts n’est pas garanti.

Cession de gré à gré

Le bulletin d’ActivImmo prévoit la cession de gré à gré à des conditions librement débattues entre le cédant et le cessionnaire.

2nd Market met en relation vendeurs et acquéreurs, permet la négociation directe du prix et la finalisation sécurisée par notaire, en dehors de la file de retrait. Les fonds transitent par le compte séquestre du notaire, jamais par 2nd Market.

Frais de cession

Le bulletin T2 2026 indique des droits d’enregistrement au taux de 5 % à la date de sa publication. Ces droits dus au Trésor public restent applicables lors d’une cession de gré à gré.

Mentions légales

2nd Market est une plateforme indépendante. Alderan n'a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la commercialisation, la valorisation ou la recommandation des parts présentées sur la plateforme. Pour toute information officielle et à jour concernant ActivImmo, seule la documentation publiée par Alderan fait foi.

Avertissement

En tant que place de marché indépendante, 2nd Market se limite à mettre en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n'intervenons ni dans la gestion ni dans la valorisation des parts et ne formulons aucune recommandation d'investissement. 2nd Market n'est ni conseiller en gestion de patrimoine, ni société de gestion, et ne fournit aucun conseil en investissement, fiscal ou comptable. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rachat des parts n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Source

Source : bulletin trimestriel Alderan ActivImmo — T2 2026
https://alderan.fr/wp-content/uploads/2026/08/20260807-BTI-T2-2026-ActivImmo.pdf

Note importante

Les informations fournies sont à titre indicatif et peuvent être sujettes à changement
Veuillez vérifier les détails avec la société de gestion de SCPI
Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs

Avertissement

Notre plateforme agit uniquement comme un marché secondaire facilitant les transactions de gré à gré entre vendeurs et acheteurs de parts de SCPI. Nous ne sommes ni Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP), ni Conseillers en Investissements Financiers (CIF), et nous ne fournissons aucun conseil ou recommandation d’investissement.

Toutes les informations affichées sont issues de données publiques et des calculs simples. Bien que nous veillions à leur exactitude, des erreurs peuvent survenir. Les utilisateurs doivent effectuer leurs propres vérifications et consulter des professionnels si nécessaire. Nous déclinons toute responsabilité pour les décisions prises sur la base des informations fournies.

Des frais de service sont applicables en cas de transaction finalisée via la plateforme, conformément aux modalités précisées dans les CGU.

455 parts de ActivImmo | Nue-propriété | 439 € (28% de réduction) - Reconstitution en 2030

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