Comment acheter des parts de SCPI avec 2nd Market ?

Consultez les annonces, analysez le prix et la décote, puis formulez une offre. Si elle est acceptée, la transaction se poursuit par avant-contrat et acte notarié sécurisé. Annonces · Simulateur rendement

Quelle décote peut-on obtenir sur le marché secondaire SCPI ?

Les décotes observées vont généralement de –10 % à –35 % selon la SCPI et les conditions de marché. Elles améliorent le rendement d'entrée, sans constituer une garantie. Simulateur marché secondaire

Les transactions sont-elles sécurisées ?

Oui. Chaque cession est encadrée par un notaire qui rédige l'acte, séquestre les fonds et notifie la société de gestion. La signature s'effectue électroniquement.

Quels sont les frais pour l'acheteur ?

• Commission 2nd Market : 1,8 % TTC • Frais d'avant-contrat : 240 € TTC • Droits d'enregistrement : 5 % versés à l'État • Frais administratifs de la société de gestion : 0 à 200 € selon la SCPI Les fonds sont versés et conservés sur le compte séquestre du notaire, jamais chez 2nd Market. Simulateur frais

Combien de temps dure une transaction SCPI ?

Le délai dépend du dossier et de la réactivité des parties. Il varie généralement de quelques semaines à environ deux mois.

53 parts de Patrimmo Commerce | 85 € (47% de réduction) - Rendement estimé : 7,0 %

Bra***487

Vendeur vérifié

Détails de l'investissement

160 €

Valeur officielle par part

3,4 %

Rendement - taux de distribution annuel

315 €/an

Revenu total annuel estimé (€)

7,0 % (5,95 € ÷ 85 €)

Rendement brut estimé

Aperçu des frais acheteur

240 €

Frais de dossier / avant-contrat

1,8 % TTC

Commission 2nd Market

Droit légal de mutation

0 € – 200 € (estimé)

Enregistrement de la société de gestion

Calcul du prix total, frais inclus

Prix vendeur4 505 €

Frais 2nd Market321 €

Droits d'enregistrement (5%)225 €

Frais Société de Gestion0 € – 200 €

Total5 051 € – 5 251 €

Raisons de la vente

Réorientation d'investissements

Patrimmo Commerce, gérée par Praemia REIM France, est une SCPI de commerces diversifiée à l'échelle européenne, avec un patrimoine de 193 actifs immobiliers.

Points forts de la SCPI :

TOF stabilisé à 91% au 1er trimestre 2026, en ligne avec le trimestre précédent (91,5%) - après une phase d'amélioration en 2025 (passé de 89,9% à plus de 92% sur l'année), la SCPI a consolidé son niveau d'occupation
Capitalisation solide de 613,7 millions d'euros - l'une des grandes SCPI de commerce du marché français
Gestion active du patrimoine : plusieurs cessions d'actifs réalisées récemment pour réduire l'endettement et recentrer le portefeuille, notamment un rééquilibrage géographique (réduction de l'exposition italienne de 7,3% à 3,9%)
Diversification locative avec des enseignes nationales et internationales reconnues, dont Galeries Lafayette

Prix proposé : 85 € par part

Détail du calcul de rendement pour l'acheteur :

Dividende annuel 2025 par part : 5,95 € (taux de distribution 3,38%)
Rendement pour l'acheteur : 5,95 € ÷ 85 € = 7,0%

À ce prix, l'acheteur bénéficie d'une décote de 47% par rapport au prix de souscription (160 €), pour un rendement net de 7% - un point d'entrée nettement décoté sur une SCPI dont l'occupation locative s'est stabilisée après une période d'amélioration continue.

Cession de gré à gré, sans frais de souscription ni délai de jouissance.

Informations sur la SCPI

Visitez le site de la SCPI

Patrimmo Commerce
Société de gestion : Praemia REIM France Type : SCPI « murs de magasins » à capital variable – Immobilier de commerce (Europe) – Visa AMF : 11-29 (création : 2011)

Positionnement & stratégie
Patrimmo Commerce est une SCPI majoritairement exposée à l’immobilier de commerce en Europe, avec une poche bureaux/activité minoritaire.
Contexte 2025 :
* Asset management actif malgré un contexte géopolitique/budgétaire incertain.
* Les valeurs d’expertise se contractent encore en 2025, mais à un rythme plus modéré qu’en 2024 : -1,74 % sur l’année 2025 (vs -3,4 % en 2024).
* Prix de souscription confirmé à 160 €.
La gestion T4 2025 s’est articulée autour de :
* Poursuite du plan d’arbitrage (4 cessions, 9,1 M€)
* Gestion locative : 13 baux signés vs 11 libérations
* Priorité 2026 : désendettement, amélioration de la qualité des actifs, remontée du TOF vers 95 % (objectif annoncé)
Point spécifique à suivre (liquidité) :
* Forte hausse des parts en attente de retrait : 19,6 % du capital au 31/12/2025
* Mise en place d’un fonds de remboursement (dotation 7 M€, ouverture annoncée février 2026, plafond 300 parts/an par associé éligible)
* Une solution complémentaire de liquidité devrait être proposée à la prochaine AG.

Chiffres clés au 31/12/2025
* Prix de souscription : 160,00 € / part
* Valeur de réalisation : 144,75 € / part
* Valeur de reconstitution : 145,60 € / part
* Valeur de retrait : 151,36 € (résidents) / 126,68 € (non-résidents)
* Capitalisation : 613,7 M€
* Nombre de parts : 3 835 627
* Nombre d’associés (T4 2025) : 6 133
* Nombre d’actifs : 201 immeubles
* Surface gérée : 206 927 m²
* Trésorerie directe (hors fonds de remboursement) : 26,6 M€
Positionnement prix
Prix de souscription (160 €) au-dessus de la valeur de reconstitution (145,60 €) → prime ~ +9,9 %.

Marché des parts & liquidité (T4 2025)
* Parts souscrites sur le trimestre : 0
* Nombre de parts en attente de retrait (fin T4 2025) : 752 857 ➡ Tension de liquidité marquée, avec mécanisme de fonds de remboursement annoncé dès 2026.

Patrimoine (au 31/12/2025)
Répartition sectorielle (valeur vénale) :
* Commerce : 87,1 %
* Bureaux : 11,2 %
* Activité / logistique : 1,7 %
Répartition géographique (valeur vénale) :
* France hors région parisienne : 45,3 %
* Paris : 13,7 %
* Île-de-France hors Paris : 12,6 %
* Belgique : 13,3 %
* Italie : 7,3 %
* Pays-Bas : 5,3 %
* Allemagne : 2,5 %
Arbitrages T4 2025 :
* 4 cessions – 9,1 M€ (commerces périphérie, prêt-à-porter, restaurant)

Occupation & activité locative
* TOF : 91,5 %
* Loyers quittancés T4 2025 : 5,96 M€
* Taux de recouvrement des loyers : 93 %
* WALB : 3,05 ans ; WALT : 5,44 ans

Distribution & performance
* Distribution T4 2025 : 2,02 € / part (versée le 30/01/2026)
* Distribution brute 2025 : 5,95 € / part
* Taux de distribution 2025 : 3,38 %
* Performance globale annuelle 2025 : -5,71 %
* TRI 5 ans (2021–2025) : -2,06 % ; TRI 10 ans (2016–2025) : +1,90 %
Perspective 2026 (indications) :
* Estimation distribuée 2026 (personne physique) : 6,2 € / part ; taux projeté 3,9 % (non garanti).

Avertissement
2nd Market est une plateforme indépendante. La société de gestion n’a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la cession des parts mentionnées ci-dessus. 2nd Market se limite à la mise en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n’intervenons ni dans la gestion, ni dans la valorisation, ni dans la formulation de recommandations d’investissement. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures. Les revenus ne sont pas garantis.
Source : Bulletin Trimestriel d’Information Patrimmo Commerce – 4e trimestre 2025

Note importante

Les informations fournies sont à titre indicatif et peuvent être sujettes à changement
Veuillez vérifier les détails avec la société de gestion de SCPI
Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs

Avertissement

Notre plateforme agit uniquement comme un marché secondaire facilitant les transactions de gré à gré entre vendeurs et acheteurs de parts de SCPI. Nous ne sommes ni Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP), ni Conseillers en Investissements Financiers (CIF), et nous ne fournissons aucun conseil ou recommandation d’investissement.

Toutes les informations affichées sont issues de données publiques et des calculs simples. Bien que nous veillions à leur exactitude, des erreurs peuvent survenir. Les utilisateurs doivent effectuer leurs propres vérifications et consulter des professionnels si nécessaire. Nous déclinons toute responsabilité pour les décisions prises sur la base des informations fournies.

Des frais de service sont applicables en cas de transaction finalisée via la plateforme, conformément aux modalités précisées dans les CGU.

4 505 €

8 480 €

Faire une offre

Faites une offre en toute sécurité

Indiquez le nombre de parts et le prix par part que vous souhaitez proposer.
Votre offre sera transmise au vendeur et vous serez notifié dès qu’il y répondra.

Paiements sécurisés avec Stripe

Signatures électroniques avec DocuSign