583 parts de AEW commerces Europe | 142 € (25% de réduction) - Rendement estimé : 6,0 %

AEW COMMERCES EUROPE est une SCPI à capital variable gérée par AEW, investie majoritairement dans des actifs de commerce en France et dans la zone euro. Au 30 juin 2026, son prix de souscription est de 190,00 € par part et sa valeur de retrait de 172,90 €. Son taux de distribution 2025 est de 4,48 %, pour un dividende brut de 8,52 € par part. Sur la base des 8 140 499 parts en circulation au 30 juin 2026, sa capitalisation ressort à 1 546 694 810 €.

Chiffres clés au 30 juin 2026

• Société de gestion : AEW

• Type : SCPI à capital variable – commerces – France et zone euro

• Prix de souscription : 190,00 € / part

• Valeur de retrait : 172,90 € / part

• Valeur de réalisation : 156,04 € / part

• Valeur de reconstitution : 182,23 € / part

• Capitalisation : 1 546 694 810 €

• Nombre d'associés : 33 257

• Nombre de parts : 8 140 499

• Taux de distribution 2025 : 4,48 %

• TRI 5 ans 2020-2025 : 0,39 %

• TRI 10 ans 2015-2025 : 2,53 %

• TRI 15 ans 2010-2025 : 3,95 %

• TOF T2 2026 : 91,66 %

• TOP au 30 juin 2026 : 91,85 %

• Ratio dettes et autres engagements : 7,50 %

• Délai de jouissance : premier jour du deuxième mois suivant celui de la souscription

• Horizon de placement recommandé : 10 ans

Distribution

AEW COMMERCES EUROPE a distribué 2,04 € brut par part au T2 2026, après 2,04 € au T1 2026, soit un cumul de 4,08 € brut par part au premier semestre 2026.

Pour 2025, le dividende brut s'est élevé à 8,52 € par part, dont 8,22 € après fiscalité payée par la SCPI pour le compte des associés. Le taux de distribution brut 2025 est de 4,48 %.

Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine

Au 30 juin 2026, AEW COMMERCES EUROPE détient 273 immeubles, représentant 484 974 m² et 716 baux. La valeur du patrimoine immobilier publiée par AEW s'établit à environ 1 298 M€. Le patrimoine est détenu directement à hauteur de 64 % et indirectement via des sociétés civiles immobilières contrôlées à hauteur de 36 %.

Le TOF est de 91,66 % et le TOP de 91,85 % au 30 juin 2026.

La dernière ventilation sectorielle détaillée publiée au 31 décembre 2025 est la suivante :

• Commerces de pied d'immeuble : 77 %

• Centres commerciaux : 15 %

• Bureaux : 5 %

• Industriel : 1 %

• Résidentiel avec services : 1 %

• Résidentiel classique : 1 %

La dernière ventilation géographique détaillée publiée au 31 décembre 2025 est la suivante :

• Province : 42 %

• Île-de-France hors Paris : 21 %

• Allemagne : 16 %

• Paris : 10 %

• Espagne : 8 %

• Pays-Bas : 2 %

• Belgique : 1 %

Liquidité — parts en attente de retrait

Au 30 juin 2026, 312 267 parts sont en attente de retrait, contre 313 684 au 31 mars 2026 et 289 760 au 31 décembre 2025.

La file de retrait diminue de 1 417 parts au T2 2026, soit 0,45 %. Elle reste cependant supérieure de 22 507 parts à son niveau du 31 décembre 2025, soit une hausse de 7,77 %. Au 30 juin 2026, elle représente environ 3,84 % des parts en circulation.

Au T2 2026, 9 534 parts ont été souscrites et 9 534 parts ont été retirées par compensation. Par ailleurs, 23 465 parts ont été annulées dans le cadre du fonds de remboursement.

Dans une SCPI à capital variable, le retrait dans le cadre de la variabilité dépend de souscriptions permettant sa compensation. Les demandes non compensées restent inscrites dans la file de retrait. Le rachat des parts n'est pas garanti.

Cession de gré à gré

AEW prévoit la possibilité pour un associé de céder directement ses parts sans intervention de la société de gestion dans la recherche d'un acquéreur. Le vendeur trouve lui-même son acquéreur et les conditions de vente sont librement déterminées entre les parties. La cession doit être enregistrée auprès de l'administration fiscale, avec paiement des droits d'enregistrement de 5 %, puis notifiée à AEW. La mutation est enregistrée sur le registre des associés.

2nd Market met en relation vendeurs et acquéreurs de parts d'AEW COMMERCES EUROPE, qui négocient directement le prix et le nombre de parts. La cession intervient en dehors de la file de retrait et est finalisée dans un cadre notarial. Les fonds sont versés sur le compte séquestre du notaire et ne transitent pas par 2nd Market. La mutation est ensuite transmise à AEW pour mise à jour du registre des associés.

Frais de cession

Pour une cession directe sans intervention d'AEW dans la recherche de l'acquéreur, la société de gestion prévoit un forfait de frais de dossier de 94 € TTC, quel que soit le nombre de parts cédées.

Les droits d'enregistrement de 5 % restent applicables.

Mentions légales

2nd Market est une plateforme indépendante. AEW n'a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la commercialisation, la valorisation ou la recommandation des parts présentées sur la plateforme. Pour toute information officielle et à jour concernant AEW COMMERCES EUROPE, seule la documentation publiée par AEW fait foi.

Avertissement

En tant que place de marché indépendante, 2nd Market se limite à mettre en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n'intervenons ni dans la gestion ni dans la valorisation des parts et ne formulons aucune recommandation d'investissement. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rachat des parts n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Source : bulletin d'information AEW AEW COMMERCES EUROPE — 30 juin 2026 — documentation officielle AEW.