60 parts de Ufifrance Immobilier | 75 € - Rendement estimé : 5,9 %

Ufifrance Immobilier est une SCPI à capital fixe principalement investie en immobilier de bureaux francilien et gérée par Praemia REIM France. Le taux de distribution 2025 est de 3,62 % et la capitalisation ressort à 139,3 M€ au 30/06/2026.

Chiffres clés au 30/06/2026

• Société de gestion : Praemia REIM France

• Type : SCPI à capital fixe principalement investie en bureaux franciliens

• Valeur de réalisation : 156,97 €

• Valeur de reconstitution : 175,78 €

• Valeur IFI indicative 2025 : 69,75 €

• Capitalisation : 139,3 M€

• Associés : 8 493

• Parts : 2 078 203

• TD 2025 : 3,62 %

• Dividende brut 2025 : 4,40 €

• PGA 2025 : -21,36 %

• TRI 5 ans : -7,84 %

• TRI 10 ans : -0,45 %

• TOF T2 2026 : 85,9 %

• Ratio dettes et autres engagements : 29,1 %

• Effet de levier : 1,5

Distribution

Le dividende brut du T2 2026 est de 1,15 € par part, composé de 0,84 € de revenus locatifs, 0,06 € de revenus financiers et 0,25 € de plus-value. Le T1 2026 avait également distribué 1,15 €, portant le cumul du premier semestre à 2,30 € par part. Le versement du T2 est prévu le 31/07/2026.

Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine

Au 30/06/2026, Ufifrance Immobilier détient 22 immeubles représentant 48 711 m² et 84 baux. Les loyers quittancés au T2 atteignent 2,90 M€, le taux de recouvrement 93 % et la trésorerie directe 4 507 380 €.

Répartition sectorielle :

• Bureaux : 98,8 %

• Mixte : 1,2 %

Répartition géographique :

• Paris : 81,0 %

• Île-de-France hors Paris : 19,0 %

La situation locative au 30/06/2026 se répartit entre 63,9 % de locaux occupés, 16,0 % de locaux occupés sous franchise ou mis à disposition d'un futur locataire, 6,0 % de locaux vacants en restructuration et 14,1 % de locaux vacants en recherche de locataires. Le TOF est de 85,9 %, le WALB de 3,65 ans et le WALT de 4,80 ans.

Liquidité — parts en attente de cession

Au 30/06/2026, 22 976 parts sont en attente de cession, contre :

• 35 372 au 31/03/2026 ;

• 31 918 au 31/12/2025.

La diminution est donc de 12 396 parts au T2 2026 et de 8 942 parts depuis le 31/12/2025.

La revente dépend de l'existence d'une contrepartie et n'est pas garantie.

Cession de gré à gré

Praemia REIM France indique que la cession des parts est libre et réalisée directement par les associés. Si l'acquéreur n'est pas déjà associé, son agrément par la société de gestion est requis. Chaque cession, qu'elle soit réalisée sur le marché organisé ou de gré à gré, est inscrite au registre des associés et prend effet à la date de son inscription sur le registre des transferts.

2nd Market permet la mise en relation entre vendeurs et acquéreurs, la négociation directe du prix et une finalisation sécurisée par notaire, en dehors du carnet d'ordres organisé par Praemia REIM France. Les fonds transitent par le compte séquestre du notaire, jamais par 2nd Market.

Frais de cession

Sur le marché secondaire organisé, l'acquéreur supporte 5 % de droits d'enregistrement et une commission de cession de 6 % TTC du prix d'acquisition.

Pour une cession directement conclue entre vendeur et acquéreur, la documentation officielle prévoit en revanche un forfait de transfert de 75 € HT, soit 90 € TTC, par cessionnaire.

Les droits d'enregistrement dus au Trésor public restent applicables.

Mentions légales

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Avertissement

En tant que place de marché indépendante, 2nd Market se limite à mettre en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n'intervenons ni dans la gestion ni dans la valorisation des parts et ne formulons aucune recommandation d'investissement. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rachat des parts n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Source : bulletin trimestriel Praemia REIM France Ufifrance Immobilier — T2 2026