63 parts de Ficommerce Proximité | 50 € (29% de réduction) - Rendement estimé : 21,4 %

FICOMMERCE Proximité est une SCPI à capital variable gérée par FIDUCIAL Gérance, principalement investie en commerces. Au 30/06/2026, son prix de souscription est de 70 € par part et son prix de retrait de 63 € par part. Son taux de distribution 2025 est de 5,10 %, pour un dividende brut de 10,70 € par part avant la division par trois des parts intervenue au 01/01/2026. Au 30/06/2026, sa capitalisation s'établit à 595,3 M€, pour 8 504 200 parts et 8 137 associés.

Chiffres clés au 30/06/2026

• Société de gestion : FIDUCIAL Gérance

• Type : SCPI à capital variable — catégorie Commerces

• Prix de souscription : 70 € par part

• Prix de retrait : 63 € par part

• Valeur de réalisation : 57,37 € par part

• Valeur de reconstitution : 68,82 € par part

• Capitalisation : 595,3 M€

• Nombre d'associés : 8 137

• Nombre de parts : 8 504 200

• Taux de distribution 2025 : 5,10 %

• Dividende brut 2025 : 10,70 € par part, avant division des parts au 01/01/2026

• TRI 10 ans au 31/12/2025 : 3,06 %

• TOF au 2e trimestre 2026 : 95,35 %

• Taux d'endettement au 30/06/2026 : 6,53 %

• Délai de jouissance : premier jour du 2e mois suivant la souscription et son règlement intégral

Depuis le 01/01/2026, la valeur nominale des parts a été divisée par trois, avec multiplication corrélative par trois du nombre de parts. Le prix de souscription est fixé à 70 € depuis cette date.

Distribution

Au titre du 2e trimestre 2026, FICOMMERCE Proximité a distribué 0,83 € par part. Le bulletin publie un cumul de 1,67 € par part au 30/06/2026.

Le bulletin précise que les distributions de 0,83 € par part au titre des 1er et 2e trimestres 2026 correspondent chacune à 2,50 € par part selon le nombre de parts antérieur à la division par trois intervenue au 01/01/2026.

En 2025, le dividende brut s'établissait à 10,70 € par part, dont 0,70 € de plus-value distribuée. Le taux de distribution 2025 est de 5,10 %.

Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine

Au 30/06/2026, FICOMMERCE Proximité détient 281 immeubles représentant 233 291 m². La SCPI compte 444 locataires et son patrimoine est valorisé à 530,1 M€ en valeur vénale, en incluant les participations financières à hauteur de 26,1 M€.

La répartition sectorielle en valeur vénale est de :

• 84,9 % de locaux commerciaux

• 14,9 % de bureaux

• 0,2 % d'entrepôts, activités et divers

La répartition géographique est de :

• 52,4 % en régions

• 25,4 % à Paris

• 20,4 % en Île-de-France

• 1,9 % en Europe

Au 2e trimestre 2026, le TOF est de 95,35 %. Les loyers quittancés représentent 37,7 M€ HT en base annuelle.

Liquidité — parts en attente de retrait

Au 30/06/2026, 568 209 parts sont en attente de retrait. Au 31/12/2025, avant la division par trois des parts, 174 067 parts étaient en attente de retrait. Au 31/12/2024, 225 671 parts étaient en attente.

Au 2e trimestre 2026, 247 parts ont été souscrites et 10 750 parts ont été retirées. Le bulletin précise que le volume des retraits du trimestre intègre une campagne du fonds de remboursement au prix publié de 52 € par part.

Les demandes de retrait sont inscrites chronologiquement sur le registre des parts et sont satisfaites dans la limite de l'existence de souscriptions permettant de les compenser. Le rachat des parts n'est pas garanti.

Cession de gré à gré

La documentation de FIDUCIAL Gérance prévoit la vente directe des parts à un autre associé ou à un tiers, sans intervention de la société de gestion. Le prix est librement débattu entre le vendeur et l'acquéreur. Cette voie est distincte de la demande de retrait auprès de la société de gestion.

2nd Market met en relation vendeurs et acquéreurs, permet la négociation directe du prix et la finalisation sécurisée par notaire, en dehors de la file de retrait. Les fonds transitent par le compte séquestre du notaire, jamais par 2nd Market.

Frais de cession

Pour une cession de gré à gré, FIDUCIAL Gérance prévoit un droit fixe de 120 € TTC, quel que soit le nombre de parts cédées, à la charge de l'acquéreur.

Les droits d'enregistrement dus au Trésor public représentent 5 % du prix de cession.

Mentions légales

2nd Market est une plateforme indépendante. FIDUCIAL Gérance n'a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la commercialisation, la valorisation ou la recommandation des parts présentées sur la plateforme. Pour toute information officielle et à jour concernant FICOMMERCE Proximité, seule la documentation publiée par FIDUCIAL Gérance fait foi.

Avertissement

En tant que place de marché indépendante, 2nd Market se limite à mettre en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n'intervenons ni dans la gestion ni dans la valorisation des parts et ne formulons aucune recommandation d'investissement. 2nd Market n'est ni conseiller en gestion de patrimoine, ni société de gestion, et ne fournit aucun conseil en investissement, fiscal ou comptable. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rachat des parts n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Source : bulletin trimestriel FIDUCIAL Gérance FICOMMERCE Proximité — 2e trimestre 2026, données au 30/06/2026 — Accéder au PDF du bulletin. Données annuelles complémentaires : rapport annuel FICOMMERCE Proximité 2025.