695 parts de Novaxia NEO | Nue-propriété | 144 € (23% de réduction) - Reconstitution en 2026

Novaxia NEO est une SCPI à capital variable gérée par Novaxia Investissement, principalement investie en bureaux en France et en Europe, labellisée ISR et classée Article 9 SFDR. Au 30 juin 2026, son prix de souscription et sa valeur de retrait sont de 187 € par part, avant application éventuelle de la commission de retrait anticipé. Son taux de distribution 2025 est de 5,50 %, pour un dividende brut de 10,29 € par part. Sa capitalisation s'établit à 427,9 M€ au 30 juin 2026.

Chiffres clés au 30 juin 2026

• Société de gestion : Novaxia Investissement

• Type : SCPI à capital variable – prépondérance bureaux – France et Europe – label ISR – Article 9 SFDR

• Prix de souscription : 187,00 € / part

• Valeur de retrait : 187,00 € / part, avant éventuelle commission de retrait anticipé

• Valeur de réalisation : 145,51 € / part

• Valeur de reconstitution : 171,25 € / part

• Capitalisation : 427,9 M€

• Nombre d'associés : 8 963

• Nombre de parts : 2 288 235

• Taux de distribution 2025 : 5,50 %

• TRI 5 ans au 30 juin 2026 : 6,99 %

• TOF T2 2026 : 91,10 %

• Ratio d'endettement au 30 juin 2026 : 35,0 %

• Délai de jouissance de droit commun : premier jour du quatrième mois suivant celui de la souscription et du règlement

• Horizon de placement recommandé : 10 ans

Distribution

Novaxia NEO distribue ses revenus mensuellement. Au T2 2026, le dividende brut publié s'établit à 1,81 € par part. Après un acompte de 1,80 € par part au T1 2026, le cumul des acomptes publiés au premier semestre 2026 atteint 3,61 € par part. Novaxia vise pour 2026 un taux de distribution supérieur à 5 %, objectif non garanti.

Pour l'exercice 2025, Novaxia NEO a distribué 10,29 € bruts par part, dont 9,25 € nets de fiscalité étrangère, pour un taux de distribution de 5,50 %.

Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine

Au 30 juin 2026, Novaxia NEO détient 38 actifs occupés par 128 locataires, représentant une surface de 226 381 m². La valeur du patrimoine immobilier s'établit à 525,6 M€. Le TOF est de 91,10 %.

Répartition sectorielle :

• Bureaux : 94 %

• Hôtels : 4 %

• Locaux d'activité : 1 %

• Enseignement : 1 %

Répartition géographique :

• France : 53 %, dont 36 % en Île-de-France hors Paris

• Pays-Bas : 29 %

• Espagne : 8 %

• Irlande : 7 %

• Allemagne : 3 %

Liquidité — parts en attente de retrait

Au 30 juin 2026, 136 830 parts sont en attente de retrait, contre 125 194 parts au 31 mars 2026 et 92 804 parts au 31 décembre 2025.

La file de retrait augmente de 11 636 parts au deuxième trimestre, soit 9,3 %, et de 44 026 parts depuis le 31 décembre 2025, soit 47,4 %. Au 30 juin 2026, elle représente 5,98 % des 2 288 235 parts en circulation.

La collecte nette est nulle au T2 2026. Dans une SCPI à capital variable, les demandes de retrait sont exécutées lorsqu'elles peuvent être compensées par des souscriptions, selon leur ordre d'inscription. Les demandes non compensées restent dans la file de retrait. Le rachat des parts n'est pas garanti.

Cession de gré à gré

La note d'information de Novaxia NEO distingue le retrait auprès de la société de gestion de la vente directe de parts par cession de gré à gré, réalisée sans intervention de Novaxia Investissement dans la recherche de l'acquéreur.

Sauf cession à un conjoint, un ascendant ou un descendant dans les conditions prévues par la documentation, la cession est soumise à l'agrément de la SCPI exprimé par Novaxia Investissement. Le cédant informe la société de gestion par lettre recommandée avec avis de réception en indiquant l'identité et le domicile du cessionnaire, le nombre de parts concernées et le prix proposé. La société de gestion dispose de quinze jours ouvrés pour notifier sa décision.

La déclaration de cession doit être enregistrée auprès de l'administration fiscale avant sa transmission à Novaxia Investissement. Le transfert donne ensuite lieu à une inscription sur le registre des associés.

2nd Market met en relation vendeurs et acquéreurs de parts de Novaxia NEO. Les parties négocient directement le prix et le nombre de parts. La transaction intervient en dehors de la file de retrait et est finalisée dans un cadre notarial. Les fonds sont versés sur le compte séquestre du notaire et ne transitent pas par 2nd Market. La cession est ensuite transmise à Novaxia Investissement pour son inscription au registre des associés.

Frais de cession

Pour une demande de retrait auprès de Novaxia Investissement, une commission de retrait de 5 % HT, soit 6 % TTC, est prélevée sur le montant remboursé lorsque les parts sont détenues depuis moins de cinq ans, sous réserve des exceptions prévues dans la note d'information.

La cession de gré à gré constitue un mécanisme distinct. Novaxia Investissement facture pour cette opération un forfait de 150 € HT, soit 180 € TTC, par type d'opération, à la charge du cessionnaire. Les droits d'enregistrement de 5 % du prix de cession doivent être réglés au Trésor public avant l'envoi de l'acte de cession à la société de gestion.

Mentions légales

2nd Market est une plateforme indépendante. Novaxia Investissement n'a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la commercialisation, la valorisation ou la recommandation des parts présentées sur la plateforme. Pour toute information officielle et à jour concernant Novaxia NEO, seule la documentation publiée par Novaxia Investissement fait foi.

Avertissement

En tant que place de marché indépendante, 2nd Market se limite à mettre en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n'intervenons ni dans la gestion ni dans la valorisation des parts et ne formulons aucune recommandation d'investissement. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rachat des parts n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Source : bulletin trimestriel Novaxia Investissement Novaxia NEO — T2 2026 — documentation officielle Novaxia NEO.