Comment acheter des parts de SCPI avec 2nd Market ?

Consultez les annonces, analysez le prix et la décote, puis formulez une offre. Si elle est acceptée, la transaction se poursuit par avant-contrat et acte notarié sécurisé. Annonces · Simulateur rendement

Quelle décote peut-on obtenir sur le marché secondaire SCPI ?

Les décotes observées vont généralement de –10 % à –35 % selon la SCPI et les conditions de marché. Elles améliorent le rendement d'entrée, sans constituer une garantie. Simulateur marché secondaire

Les transactions sont-elles sécurisées ?

Oui. Chaque cession est encadrée par un notaire qui rédige l'acte, séquestre les fonds et notifie la société de gestion. La signature s'effectue électroniquement.

Quels sont les frais pour l'acheteur ?

• Commission 2nd Market : 1,8 % TTC • Frais d'avant-contrat : 240 € TTC • Droits d'enregistrement : 5 % versés à l'État • Frais administratifs de la société de gestion : 0 à 200 € selon la SCPI Les fonds sont versés et conservés sur le compte séquestre du notaire, jamais chez 2nd Market. Simulateur frais

Combien de temps dure une transaction SCPI ?

Le délai dépend du dossier et de la réactivité des parties. Il varie généralement de quelques semaines à environ deux mois.

715 parts de Corum Eurion | Usufruit | 26 € (88% de réduction) - Reconstitution en 2029

Qui***795

Vendeur vérifié

Détails de l'investissement

215 €

Valeur officielle par part

5,5 %

Rendement - taux de distribution annuel

8 494 €/an

Revenu total annuel estimé (€)

45,7 % (11,88 € ÷ 26 €)

Rendement brut estimé

Aperçu des frais acheteur

240 €

Frais de dossier / avant-contrat

1,8 % TTC

Commission 2nd Market

Droit légal de mutation

0 € – 200 € (estimé)

Enregistrement de la société de gestion

Calcul du prix total, frais inclus

Prix vendeur18 590 €

Frais 2nd Market575 €

Droits d'enregistrement (5%)930 €

Frais Société de Gestion0 € – 200 €

Total20 094 € – 20 294 €

Raisons de la vente

Liquidation d'actifs

Usufruit : les pourcentages affichés sont indicatifs. La décote est calculée par rapport à la valeur de la pleine propriété, faute de clés de démembrement publiques directement comparables. Le droit d’usufruit s’éteint au terme prévu et le prix payé n’est pas remboursé. Utilisez nos simulateurs, vérifiez les informations auprès de la société de gestion et faites-vous accompagner par votre conseil

Informations sur la SCPI

Visitez le site de la SCPI

Corum Eurion
Stratégie et patrimoine
SCPI à capital variable créée en janvier 2020, CORUM Eurion cible l’investissement immobilier diversifié dans la zone euro (aucune limite géographique ni sectorielle), avec une forte orientation bureaux, logistique, commerces, hôtellerie et santé. Objectif : optimiser le couple rendement/valorisation et saisir les cycles immobiliers européens. Au 31 mars 2025, portefeuille de 46 immeubles pour 409 386 m², loués à 100 locataires de secteurs variés (santé, services, grande distribution, industrie), dans 13 pays dont Irlande, Pays-Bas, Espagne, France, Finlande, Italie, Allemagne.
Label ISR obtenu en 2021, démarche ESG forte, gestion “active” – arbitrages dynamiques, acquisitions value-add et gestion des plus-values à la cession.

Performances et chiffres clés 2024-2025
Capitalisation 31/03/2025 : 1,358 Md €

Prix de souscription : 215 €/part (resté stable en 2025)

Valeur de reconstitution : 229,29 €/part (31/12/2024)

TOF (taux d’occupation financier) 31/03/2025 : 99,83 %

Répartition patrimoniale : 77 % bureaux, 7 % logistique, 7 % commerces, 7 % hôtellerie (2025)

Taux de distribution 2024 : 5,53 % (objectif initial 4,5 % atteint pour la 5e année consécutive)

Rendement net trimestriel 2025 : 3,01 €/part T1, dividende net de 11,88 €/part sur 2024

TRI 5 ans : 6,36 %

Collecte nette T1 2025 : +44,97 M€

Durée moyenne des baux : 6,33 ans (juillet 2031)

Liquidité : aucune part en attente de retrait à fin T1 2025.

Synthèse, forces et spécificités
Rendement 2024 et stabilité de distribution supérieure à l’objectif officiel (5,53 % vs 4,5 %) : performance régulière.

Portefeuille très mutualisé, 13 pays, thématiques variées, patrimonial “prime” pan-européen.

Fonds labellisé ISR, reporting ESG détaillé, stratégie active d’optimisation patrimoniale (arbitrages, acquisitions logistico/tertiaire).

Minimum d’investissement : 215 €, horizon long terme, versement trimestriel.

Liquidité parfaitement assurée, collecte et retraits totalement équilibrés au S1 2025.

Sources : Bulletins T1-T2 2025, Rapport Annuel 2024, documentation CORUM AM et sites officiels.

Note importante

Les informations fournies sont à titre indicatif et peuvent être sujettes à changement
Veuillez vérifier les détails avec la société de gestion de SCPI
Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs

Avertissement

Notre plateforme agit uniquement comme un marché secondaire facilitant les transactions de gré à gré entre vendeurs et acheteurs de parts de SCPI. Nous ne sommes ni Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP), ni Conseillers en Investissements Financiers (CIF), et nous ne fournissons aucun conseil ou recommandation d’investissement.

Toutes les informations affichées sont issues de données publiques et des calculs simples. Bien que nous veillions à leur exactitude, des erreurs peuvent survenir. Les utilisateurs doivent effectuer leurs propres vérifications et consulter des professionnels si nécessaire. Nous déclinons toute responsabilité pour les décisions prises sur la base des informations fournies.

Des frais de service sont applicables en cas de transaction finalisée via la plateforme, conformément aux modalités précisées dans les CGU.

18 590 €

153 725 €

Cette offre concerne l'usufruit : vous percevrez les revenus jusqu'à la fin du démembrement prévue en 2029.

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