74 parts de NCap Education Sante | Nue-propriété | 180 € (11% de réduction) - Reconstitution en 2034

NCap Éducation Santé est une SCPI à capital variable gérée par Norma Capital, dont le patrimoine est principalement composé d'actifs de santé, d'éducation, de commerces et de bureaux en France et en Europe. Au 30/06/2026, son prix de souscription est de 202 € par part et sa valeur de retrait de 181,80 € par part. Son taux de distribution brut de fiscalité étrangère 2025 est de 4,52 %, pour un dividende brut de 9,14 € par part. Au 30/06/2026, sa capitalisation s'établit à 118 731 762 €, pour 587 781 parts et 3 433 associés.

Chiffres clés au 30/06/2026

• Société de gestion : Norma Capital

• Type : SCPI à capital variable

• Prix de souscription : 202 € par part

• Valeur de retrait : 181,80 € par part

• Valeur de réalisation : 169,18 € par part

• Valeur de reconstitution : 202,80 € par part

• Capitalisation : 118 731 762 €

• Nombre d'associés : 3 433

• Nombre de parts : 587 781

• Taux de distribution brut de fiscalité étrangère 2025 : 4,52 %

• Dividende brut 2025 : 9,14 € par part

• TRI 5 ans 2020-2025 : 2,87 %

• TRI depuis la création en 2018 : 3,27 %

• TOF au 30/06/2026 : 97,4 %

• Ratio des dettes et autres engagements : 0,58 %, dont 0 % de financement hors VEFA

• Délai de jouissance : premier jour ouvré du 6e mois suivant la réception intégrale des fonds

Distribution

Au titre du 2e trimestre 2026, NCap Éducation Santé a distribué 2,26 € brut par part, contre 2,06 € brut au 1er trimestre 2026. Le cumul brut atteint ainsi 4,32 € par part au 30/06/2026.

Depuis février 2026, les distributions sont versées mensuellement. Pour le 2e trimestre, les montants bruts publiés sont de 0,59 € au titre d'avril, 0,59 € au titre de mai et 1,08 € au titre de juin.

En 2025, le dividende distribué s'établissait à 8,70 € net et 9,14 € brut par part, correspondant à un taux de distribution brut de fiscalité étrangère de 4,52 %.

Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine

Au 30/06/2026, NCap Éducation Santé compte 56 immeubles, 72 locataires et 39 621 m² de surface. Le TOF est de 97,4 % et la WALT de 7,13 ans.

La répartition typologique en valeur vénale est de :

• 54 % Santé / Éducation

• 23 % Commerce

• 22 % Bureaux

• 1 % Logistique / locaux d'activités

La répartition sectorielle, calculée sur les loyers, est de 62 % Santé/Social, 18 % Bien-être/Commerce, 14 % Éducation, 4 % Services sociaux et 2 % Environnement.

La répartition géographique en valeur vénale est de 27 % en Europe, 17 % en Île-de-France, 12 % en Auvergne-Rhône-Alpes, 11 % en PACA, 8 % à Paris, 6 % en Bretagne, 6 % en Nouvelle-Aquitaine, 4 % dans le Grand Est, 3 % en Normandie, 3 % dans les Pays de la Loire, 2 % dans les Hauts-de-France et 1 % en Occitanie.

Liquidité — parts en attente de retrait

Au 30/06/2026, aucune part n'est en attente de retrait. Le nombre de parts en attente était également de 0 au 31/03/2026 et de 0 au 31/12/2025. Au 2e trimestre 2026, 3 626 parts ont été comptabilisées en souscriptions compensant des retraits.

La demande de retrait est adressée à Norma Capital par lettre recommandée avec avis de réception et accompagnée du ou des certificats représentatifs des parts. Lorsque le retrait peut être exécuté, le BTI prévoit un règlement dans un délai maximum d'un mois à compter de la réception du dossier. Le rachat dépend notamment de l'existence d'une contrepartie et n'est pas garanti.

Cession de gré à gré

Le rapport annuel prévoit que l'associé souhaitant céder tout ou partie de ses parts peut rechercher lui-même un acquéreur. Cette vente intervient sans intervention de la société de gestion et constitue une voie distincte de la demande de retrait. La SCPI ne garantit pas la revente des parts.

2nd Market met en relation vendeurs et acquéreurs, permet la négociation directe du prix et la finalisation sécurisée par notaire, en dehors de la file de retrait. Les fonds transitent par le compte séquestre du notaire, jamais par 2nd Market.

Frais de cession

Le BTI du 2e trimestre 2026 et le rapport annuel 2025 ne publient pas de barème suffisamment détaillé permettant d'isoler un montant applicable spécifiquement à une cession de gré à gré.

Les droits d'enregistrement dus au Trésor public restent applicables.

Mentions légales

2nd Market est une plateforme indépendante. Norma Capital n'a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la commercialisation, la valorisation ou la recommandation des parts présentées sur la plateforme. Pour toute information officielle et à jour concernant NCap Éducation Santé, seule la documentation publiée par Norma Capital fait foi.

Avertissement

En tant que place de marché indépendante, 2nd Market se limite à mettre en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n'intervenons ni dans la gestion ni dans la valorisation des parts et ne formulons aucune recommandation d'investissement. 2nd Market n'est ni conseiller en gestion de patrimoine, ni société de gestion, et ne fournit aucun conseil en investissement, fiscal ou comptable. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rachat des parts n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Source : bulletin trimestriel Norma Capital NCap Éducation Santé — 2e trimestre 2026, données au 30/06/2026 — Accéder au PDF du bulletin. Données annuelles complémentaires : rapport annuel 2025.