84 parts de Altixia Commerces | 185 € (9% de réduction) - Rendement estimé : 5,5 %

Altixia Commerces est une SCPI à capital variable gérée par Altixia REIM, investie majoritairement dans des commerces, notamment des retail parks et des commerces de pied d'immeuble. Au 30 juin 2026, son prix de souscription est de 203 € par part, son prix de retrait de 197,92 €, sa valeur de réalisation de 177,84 € et sa valeur de reconstitution de 203,62 €. Son taux de distribution 2025 est de 5,00 %. Sa capitalisation s'établit à 107 084 530 € au 30 juin 2026.

Chiffres clés au 30 juin 2026

• Société de gestion : Altixia REIM

• Type : SCPI à capital variable principalement investie en commerces

• Prix de souscription : 203,00 € / part

• Prix de retrait : 197,92 € / part

• Valeur de réalisation : 177,84 € / part

• Valeur de reconstitution : 203,62 € / part

• Capitalisation : 107 084 530 €

• Nombre d'associés : 1 024

• Nombre de parts : 527 510

• Taux de distribution 2025 : 5,00 %

• TRI 5 ans : 5,06 %

• TOF T2 2026 : 88,7 %

• Ratio dettes et engagements : 14,6 %

• Délai de jouissance : 1er jour du sixième mois suivant l'enregistrement de la souscription

• Durée de détention recommandée : 9 ans

Distribution

Altixia Commerces a distribué 2,04 € bruts par part au T2 2026, comme au T1 2026, soit 4,08 € bruts par part au premier semestre 2026.

Pour 2025, le dividende brut s'est élevé à 10,15 € par part, correspondant à un taux de distribution de 5,00 %.

Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine

Au 30 juin 2026, Altixia Commerces détient 22 actifs immobiliers représentant 47 509 m² de surfaces construites. Les surfaces louées représentent 43 660 m² et les surfaces vacantes 3 849 m². Le patrimoine compte 71 locataires.

Répartition sectorielle :

• Commerces en retail parks : 61 %

• Commerces de pied d'immeuble : 35 %

• Bureaux : 2 %

• Activités : 2 %

Répartition géographique :

• Régions : 65 %

• Île-de-France : 27 %

• Paris : 8 %

Le TOF s'établit à 88,7 % au T2 2026.

Liquidité — parts en attente de retrait

Au 30 juin 2026, 21 016 parts sont en attente de retrait, soit environ 3,98 % des 527 510 parts en circulation. La file de retrait comptait 13 559 parts au 31 mars 2026 et 11 544 parts au 31 décembre 2025 selon le tableau du rapport annuel.

La file de retrait a augmenté de 7 457 parts au T2 2026, soit environ 55,0 %. Depuis le 31 décembre 2025, elle a augmenté de 9 472 parts, soit environ 82,1 %.

Au T2 2026, 455 nouvelles parts ont été émises et 455 parts ont été retirées. Aucun retrait n'a été traité par le mécanisme de compensation différée. La capitalisation est restée stable à 107 084 530 €.

Dans une SCPI à capital variable, les demandes de retrait sont inscrites selon leur ordre chronologique. Leur exécution dépend de l'existence de souscriptions ou de fonds disponibles dans les conditions prévues par la documentation de la SCPI. Les demandes qui ne peuvent être compensées restent dans la file de retrait. Le rachat des parts n'est pas garanti.

Cession de gré à gré

Altixia REIM prévoit la possibilité pour les associés de céder directement leurs parts à d'autres associés ou à des tiers. Les conditions de la cession sont librement déterminées entre les parties, sous réserve de l'agrément de la société de gestion. Le vendeur doit trouver lui-même un acquéreur et accomplir les formalités liées à la cession, notamment le paiement des droits d'enregistrement de 5 %.

2nd Market met en relation vendeurs et acquéreurs de parts d'Altixia Commerces, qui négocient directement le prix et le nombre de parts. La cession intervient en dehors de la file de retrait et est finalisée dans un cadre notarial. Les fonds sont versés sur le compte séquestre du notaire et ne transitent pas par 2nd Market. La mutation des parts est ensuite régularisée auprès d'Altixia REIM.

Frais de cession

Lorsqu'un transfert ou une cession de parts intervient sans l'intervention d'Altixia REIM dans la recherche de l'acquéreur, la société de gestion prévoit des frais de dossier forfaitaires de 100 € HT, soit 120 € TTC, par bénéficiaire ou cessionnaire, quel que soit le nombre de parts cédées.

Les droits d'enregistrement de 5 % restent applicables.

Mentions légales

2nd Market est une plateforme indépendante. Altixia REIM n'a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la commercialisation, la valorisation ou la recommandation des parts présentées sur la plateforme. Pour toute information officielle et à jour concernant Altixia Commerces, seule la documentation publiée par Altixia REIM fait foi.

Avertissement

En tant que place de marché indépendante, 2nd Market se limite à mettre en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n'intervenons ni dans la gestion ni dans la valorisation des parts et ne formulons aucune recommandation d'investissement. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rachat des parts n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Source : bulletin trimestriel Altixia REIM Altixia Commerces — T2 2026 — /backend-api/r2-storage/media/1787230581476-doc1-20260730-213819.pdf