94 parts de Praemia Hotels Europe ( ex Primofamily) | Nue-propriété | 129 € (28% de réduction) - Reconstitution en 2028

Praemia Hotels Europe, anciennement Primofamily, est une SCPI à capital variable principalement investie en immobilier hôtelier et gérée par Praemia REIM France. Au 30 juin 2026, le prix de souscription est de 204 € par part et la valeur de retrait de 185,64 € par part ; depuis le 31 juillet 2026, ils sont respectivement fixés à 180 € et 163,80 €. Le taux de distribution 2025 est de 3,90 %. La capitalisation atteint 252,1 M€ au 30 juin 2026.

Chiffres clés au 30 juin 2026

• Société de gestion : Praemia REIM France

• Type : SCPI à capital variable principalement investie en immobilier hôtelier

• Prix de souscription : 204 € par part au 30 juin 2026 ; 180 € depuis le 31 juillet 2026

• Valeur de retrait : 185,64 € par part au 30 juin 2026 ; 163,80 € depuis le 31 juillet 2026

• Valeur de réalisation : 169,68 € par part au 30 juin 2026

• Valeur de reconstitution : 199,01 € par part au 30 juin 2026

• Capitalisation : 252,1 M€

• Nombre d’associés : 2 168

• Nombre de parts : 1 235 825

• Taux de distribution 2025 : 3,90 %

• TRI 5 ans 2021-2025 : 2,42 %

• TOF au 2e trimestre 2026 : 97,6 %

• Ratio dettes et autres engagements : 27,5 %

• Effet de levier : 1,4

Distribution

Au 2e trimestre 2026, le dividende brut est de 2,05 € par part. Il fait suite à une distribution brute de 1,40 € par part au 1er trimestre, soit un cumul de 3,45 € par part au premier semestre 2026.

En 2025, le dividende brut s’est élevé à 7,95 € par part, correspondant à un taux de distribution de 3,90 %.

Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine

Au 30 juin 2026, Praemia Hotels Europe détient 117 immeubles, représentant 90 499 m² et 295 baux. Le montant des loyers quittancés au 2e trimestre 2026 atteint 1,90 M€.

La répartition sectorielle en valeur est la suivante :

• Hôtels : 67,9 %

• Résidentiel : 15,1 %

• Commerces : 9,9 %

• Mixte résidentiel / commerce : 7,1 %

La répartition géographique en valeur est la suivante :

• France hors région parisienne : 37,7 %

• Grèce : 16,3 %

• Irlande : 15,7 %

• Île-de-France hors Paris : 12,8 %

• Paris : 7,3 %

• Belgique : 5,7 %

• Espagne : 4,2 %

• Italie : 0,3 %

Les principaux locataires publiés comprennent notamment B&B Hotels, Club Med, Staycity, MMV et Arass Hotel.

Liquidité — parts en attente de retrait

Au 30 juin 2026, 168 555 parts sont en attente de retrait, confirmées et non confirmées. Elles étaient 120 187 au 31 mars 2026 et 118 566 au 31 décembre 2025.

Un fonds de remboursement a été doté à hauteur de 1,5 M€ en avril 2026. Au 2e trimestre 2026, 1 836 parts ont été remboursées par son intermédiaire. L’Assemblée générale de juin 2026 a modifié ses conditions d’éligibilité et supprimé le plafond antérieur de 200 parts par associé et par an.

Dans le cadre du capital variable, le retrait dépend notamment de l’existence de souscriptions permettant de compenser les demandes. Le fonds de remboursement constitue un mécanisme distinct. Le rachat des parts n’est pas garanti.

Cession de gré à gré

Les parts peuvent faire l’objet d’une cession réalisée directement entre vendeur et acquéreur. La documentation de la SCPI prévoit des frais spécifiques pour cette modalité de transfert.

2nd Market met en relation vendeurs et acquéreurs, permet la négociation directe du prix et la finalisation sécurisée par notaire, en dehors de la file de retrait. Les fonds transitent par le compte séquestre du notaire, jamais par 2nd Market.

Frais de cession

En cas de cession réalisée directement entre vendeur et acquéreur, la société de gestion prévoit des frais de transfert de 50 € HT, soit 60 € TTC, par dossier. Ils sont dus par le cessionnaire, sauf convention contraire entre les parties. Les droits d’enregistrement dus au Trésor public restent applicables.

Mentions légales

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Avertissement

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Source

Source : bulletin trimestriel Praemia REIM France — Praemia Hotels Europe — 2e trimestre 2026.
Accéder au BTI Praemia Hotels Europe T2 2026