95 parts de Pierval Santé | Nue-propriété | 139 € (32% de réduction) - Reconstitution en 2028

Pierval Santé est une SCPI à capital variable dédiée à l'immobilier de santé et gérée par Euryale. Son patrimoine est réparti dans neuf pays et comprend principalement des établissements médico-sociaux, des actifs sanitaires et des actifs de soins de ville. Au 30/06/2026, le prix de souscription est de 204 € par part et la valeur de retrait de 182,56 €. Le taux de distribution 2025 est de 4,06 %, pour une capitalisation de 3,3 Mds € au 30/06/2026.

Chiffres clés au 30/06/2026

• Société de gestion : Euryale

• Type : SCPI à capital variable dédiée aux actifs immobiliers de santé

• Prix de souscription : 204 €

• Valeur de retrait : 182,56 €

• Valeur de réalisation au 31/12/2025 : 163,69 €

• Valeur de reconstitution au 30/06/2026 : 199,21 €

• Capitalisation : 3,3 Mds €

• Associés : 60 975

• Parts : 16 182 025

• TD 2025 : 4,06 %

• Dividende brut 2025 : 8,28 €

• PGA 2025 : 4,06 %

• TRI 10 ans : 4,39 %

• TRI origine : 4,24 %

• TOF T2 2026 : 93,22 %

• Ratio d'endettement et engagements : 17,58 %

• Dette financière : 16,03 %

• Engagement financier sur construction : 1,55 %

• Délai de jouissance : 1er jour du mois suivant

Distribution

Le dividende brut du T2 2026 est de 1,51 € par part, contre 1,84 € au T1 2026. Le cumul brut du premier semestre 2026 atteint 3,35 € par part.

Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine

Au 30/06/2026 :

• 255 actifs

• 1 229 572 m² de surface gérée

• 1 003 locataires

• TOF : 93,22 %

Répartition géographique : France 33,7 %, Royaume-Uni 19,6 %, Allemagne 13,8 %, Pays-Bas 12,8 %, Irlande 8,2 %, Italie 7,3 %, Portugal 2,2 %, Espagne 1,7 %, Canada 0,7 %.

Répartition par typologie : secteur médico-social 72,6 %, secteur sanitaire et soins de ville 20,4 %, autres secteurs de la santé 7,0 %.

Pierval Santé bénéficie du Label ISR. Le WALT, correspondant à la durée résiduelle moyenne ferme des baux, est de 14,83 ans au 30/06/2026.

Liquidité — parts en attente de retrait

Au 30/06/2026, 550 067 parts sont en attente de retrait, représentant 100,4 M€, soit environ 3,04 % de la capitalisation.

La progression est la suivante :

• 31/12/2025 : 327 503 parts

• 31/03/2026 : 466 128 parts

• 30/06/2026 : 550 067 parts

La file de retrait a augmenté de 83 939 parts au T2 2026 et de 222 564 parts depuis le 31/12/2025.

Au T2 2026, 16 217 parts ont été souscrites et 16 217 parts ont été retirées. Dans le mécanisme de retrait/souscription d'une SCPI à capital variable, le retrait nécessite une souscription en face. Le rachat des parts n'est pas garanti.

Cession de gré à gré

Euryale prévoit la cession directe des parts à un tiers. Le prix est librement débattu entre les parties.

2nd Market permet la mise en relation entre vendeurs et acquéreurs, la négociation directe du prix et une finalisation sécurisée par notaire, en dehors de la file de retrait. Les fonds transitent par le compte séquestre du notaire, jamais par 2nd Market.

Frais de cession

Le BTI T2 2026 prévoit les droits d'enregistrement de 5 % ainsi qu'un forfait statutaire dû à Euryale pour frais de dossier, par bénéficiaire ou cessionnaire. Le montant du forfait n'est pas indiqué dans le BTI.

Mentions légales

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Avertissement

En tant que place de marché indépendante, 2nd Market se limite à mettre en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n'intervenons ni dans la gestion ni dans la valorisation des parts et ne formulons aucune recommandation d'investissement. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rachat des parts n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Source : bulletin trimestriel Euryale Pierval Santé — T2 2026