Comment acheter des parts de SCPI avec 2nd Market ?

Consultez les annonces, analysez le prix et la décote, puis formulez une offre. Si elle est acceptée, la transaction se poursuit par avant-contrat et acte notarié sécurisé. Annonces · Simulateur rendement

Quelle décote peut-on obtenir sur le marché secondaire SCPI ?

Les décotes observées vont généralement de –10 % à –35 % selon la SCPI et les conditions de marché. Elles améliorent le rendement d'entrée, sans constituer une garantie. Simulateur marché secondaire

Les transactions sont-elles sécurisées ?

Oui. Chaque cession est encadrée par un notaire qui rédige l'acte, séquestre les fonds et notifie la société de gestion. La signature s'effectue électroniquement.

Quels sont les frais pour l'acheteur ?

• Commission 2nd Market : 1,8 % TTC • Frais d'avant-contrat : 240 € TTC • Droits d'enregistrement : 5 % versés à l'État • Frais administratifs de la société de gestion : 0 à 200 € selon la SCPI Les fonds sont versés et conservés sur le compte séquestre du notaire, jamais chez 2nd Market. Simulateur frais

Combien de temps dure une transaction SCPI ?

Le délai dépend du dossier et de la réactivité des parties. Il varie généralement de quelques semaines à environ deux mois.

Sous compromis

16 parts de Corum Origin | Usufruit | 630 € (44% de réduction) - Reconstitution en 2036

Détails de l'investissement

1 135 €

Valeur officielle par part

6,1 %

Rendement - taux de distribution annuel

1 098 €/an

Revenu total annuel estimé (€)

10,9 % (68,62 € ÷ 630 €)

Rendement brut estimé

Aperçu des frais acheteur

240 €

Frais de dossier / avant-contrat

1,8 % TTC

Commission 2nd Market

Droit légal de mutation

0 € – 200 € (estimé)

Enregistrement de la société de gestion

Calcul du prix total, frais inclus

Prix vendeur10 080 €

Frais 2nd Market421 €

Droits d'enregistrement (5%)504 €

Frais Société de Gestion0 € – 200 €

Total11 005 € – 11 205 €

Raisons de la vente

Autres

Je tente la vente d'usufruit de SCPI.

N'hésitez pas à me contacter pour toute info si nécessaire.

Informations sur la SCPI

Visitez le site de la SCPI

CORUM Origin (CORUM Asset Management)

Stratégie et Allocation
CORUM Origin, SCPI à capital variable créée en 2012, se distingue par une stratégie opportuniste, sans contrainte géographique ni sectorielle (zone euro uniquement), visant à saisir les meilleurs cycles pour maximiser rendement et valorisation. Le patrimoine, au 31 mars 2025, compte 161 immeubles totalisant 1 615 623 m², loués à 362 locataires, répartis dans 16 pays de la zone euro. Diversification : bureaux (51 %), commerces (31 %), logistique (9 %), hôtels (8 %), santé & éducation (1 %).

Performances & Chiffres Clés 2024-2025
Capitalisation : 2,9 Mds €

Prix de souscription : 1 135 €/part (stable S1 2025)

Valeur de retrait : 999,21 €

Valeur de reconstitution : 1 172,41 €/part (fin 2024)

TOF (Taux d’occupation financier) : 96,24 % (T1 2025)

Distribution nette 2024 : 68,61 €/part (T2 2025), soit 6,05 % de TDVM

TRI sur 10 ans : 6,75 %

Collecte brute T1 2025 : 124,79 M€ (collecte nette record, liquidité parfaitement assurée)

Distribution exceptionnelle T1 2025 : 2,15 €/part grâce à une plus-value sur cession Italie.

Répartition géographique principale (mars 2025) : Pays-Bas (30 %), Italie (16 %), Irlande (9 %), Finlande (9 %), Espagne/Belgique (9 % chacun), France (3 %), autres.

Points forts et spécificités (données officielles)
Patrimoine très diversifié, cycles investis en Europe.

Baux longs : durée moyenne résiduelle : 6,12 années (mai 2031).

Gestion active : forte capacité de rotation d’actifs pour dynamiser la plus-value, distribution régulière et transparente.

Minimum de souscription : 1 part (1 135 €).

Liquidité : marché secondaire maîtrisé, ratio de cessions inférieur à 10 % sur T1 2025.

Accès au démembrement, réinvestissement du dividende ou versements programmés.

Sources : Bulletin T2 2025, Rapport annuel 2024, bulletins trimestriels, site CORUM, MeilleureSCPI.

Note importante

Les informations fournies sont à titre indicatif et peuvent être sujettes à changement
Veuillez vérifier les détails avec la société de gestion de SCPI
Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs

Avertissement

Notre plateforme agit uniquement comme un marché secondaire facilitant les transactions de gré à gré entre vendeurs et acheteurs de parts de SCPI. Nous ne sommes ni Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP), ni Conseillers en Investissements Financiers (CIF), et nous ne fournissons aucun conseil ou recommandation d’investissement.

Toutes les informations affichées sont issues de données publiques et des calculs simples. Bien que nous veillions à leur exactitude, des erreurs peuvent survenir. Les utilisateurs doivent effectuer leurs propres vérifications et consulter des professionnels si nécessaire. Nous déclinons toute responsabilité pour les décisions prises sur la base des informations fournies.

Des frais de service sont applicables en cas de transaction finalisée via la plateforme, conformément aux modalités précisées dans les CGU.

10 080 €

18 160 €

Cette offre concerne l'usufruit : vous percevrez les revenus jusqu'à la fin du démembrement prévue en 2036.

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