17 parts de Fructipierre | 270 € - Rendement estimé : 7,1 %

Fructipierre est une SCPI à capital fixe à prépondérance bureaux gérée par AEW. Son capital est fermé depuis le 14/10/2022. Le taux de distribution 2025 est de 4,94 % et la capitalisation ressort à 534,76 M€ au 31/03/2026 sur la base du dernier prix acquéreur.

Chiffres clés au 31/03/2026

• Société de gestion : AEW

• Type : SCPI à prépondérance bureaux à capital fixe

• Capital fermé depuis le 14/10/2022

• Valeur de réalisation au 31/12/2025 : 447,38 €

• Valeur de reconstitution au 31/12/2025 : 523,43 €

• Capitalisation : 534 759 017 €

• Associés : 13 906

• Parts : 1 903 057

• TD 2025 : 4,94 %

• Distribution 2025 : 19,20 €

• PGA 2025 : 3,22 %

• TRI 10 ans : 1,08 %

• TRI 15 ans : 3,29 %

• TRI 20 ans : 6,46 %

• TOF T1 2026 : 79,33 %

• Taux d'occupation physique : 72,53 %

• Ratio dettes et autres engagements au 31/12/2025 : 8,79 %

Distribution

L'acompte du T1 2026 est de 4,50 € par part, mis en paiement le 23/04/2026. La distribution annuelle 2025 s'est élevée à 19,20 €, pour un TD 2025 de 4,94 %.

Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine

Au 31/12/2025, Fructipierre détenait 56 immeubles, représentant 144 841 m² et 220 baux. La valeur vénale du patrimoine s'établissait à 913,45 M€.

Au 31/03/2026, après les mouvements du trimestre, la surface totale ressort à 142 776 m².

Répartition sectorielle au 31/03/2026 :

• Bureaux : 81 %

• Commerces : 12 %

• Centres commerciaux : 6 %

• Industriel : 1 %

Répartition géographique :

• Paris : 73 %

• Île-de-France hors Paris : 20 %

• Province : 7 %

Les actifs immobiliers sont détenus à 97 % en direct et 3 % indirectement. Fructipierre bénéficie du Label ISR.

Liquidité — parts inscrites à la vente

Fructipierre étant à capital fixe, il n'existe pas de file de retrait. Les vendeurs doivent trouver une contrepartie sur le marché secondaire.

Cession de gré à gré

AEW confirme dans le rapport annuel 2025 l'existence d'un marché secondaire de gré à gré, sans intervention de la société de gestion. En 2025, 356 parts ont été échangées de cette manière pour 134 268 € hors droits.

2nd Market permet la mise en relation entre vendeurs et acquéreurs, la négociation directe du prix et une finalisation sécurisée par notaire, en dehors du carnet d'ordres organisé par AEW. Les fonds transitent par le compte séquestre du notaire, jamais par 2nd Market.

Frais de cession

Pour un transfert sans intervention d'AEW, la société de gestion prévoit 150 € HT, soit 180 € TTC, de frais de dossier par cession, succession ou donation.

Pour un transfert avec intervention d'AEW lorsqu'une contrepartie est trouvée, la commission est de 3,33 % HT, soit 4,00 % TTC, de la somme revenant au cédant.

Les droits d'enregistrement applicables restent dus au Trésor public.

Mentions légales

2nd Market est une plateforme indépendante. AEW n'a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la commercialisation, la valorisation ou la recommandation des parts présentées sur la plateforme. Pour toute information officielle et à jour concernant Fructipierre, seule la documentation publiée par AEW fait foi.

Avertissement

En tant que place de marché indépendante, 2nd Market se limite à mettre en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n'intervenons ni dans la gestion ni dans la valorisation des parts et ne formulons aucune recommandation d'investissement. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. La revente des parts n'est pas garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Source : synthèse trimestrielle d'information AEW Fructipierre — T1 2026