17 parts de SelectInvest 1 | 279 € - Rendement estimé : 8,4 %

Sélectinvest 1 est une SCPI d’entreprise à capital variable gérée par La Française Real Estate Managers, dont le patrimoine est principalement composé de bureaux. La variabilité de son capital est temporairement suspendue depuis le 1er juin 2026 ; il n’existe donc plus de prix de souscription ni de valeur de retrait applicables pendant cette suspension. Le taux de distribution 2025 est de 4,44 %, pour une distribution brute de 23,55 € par part. Au 30 juin 2026, la capitalisation publiée s’établit à 1 241 941 050 €, calculée par la société de gestion sur la base du dernier prix de souscription avant suspension.

Chiffres clés au 30/06/2026

• Société de gestion : La Française Real Estate Managers

• Type : SCPI d’entreprise à capital variable, variabilité temporairement suspendue depuis le 01/06/2026

• Secteur dominant : bureaux

• Dernier prix de souscription avant suspension : 530 € par part

• Valeur de réalisation : 417,48 € par part au 30/06/2026

• Valeur de reconstitution : 504,94 € par part au 30/06/2026

• Capitalisation : 1 241 941 050 € au 30/06/2026, calculée sur la base du dernier prix de souscription avant suspension

• Nombre d’associés : 20 505

• Nombre de parts : 2 343 285

• Taux de distribution 2025 : 4,44 %

• TRI 5 ans : -0,38 %

• TRI 10 ans : 2,07 %

• TRI 15 ans : 3,15 %

• TOF au 2e trimestre 2026 : 83,7 %

• Taux d’endettement au 30/06/2026 : 24,29 %

• Autorisation statutaire d’endettement et autres engagements : 30,00 % de la valeur d’acquisition des actifs

• Durée de détention recommandée : 9 ans

Distribution

La distribution du 2e trimestre 2026 est de 3,54 € par part, identique au montant versé au 1er trimestre 2026. Le bulletin publie ainsi deux distributions de 3,54 € par part au titre des deux premiers trimestres de 2026.

Pour l'exercice 2025, la distribution versée est de 22,44 € par part, à laquelle s'ajoute 1,11 € de fiscalité payée par le fonds, soit une distribution brute de 23,55 € par part.

Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine

Au 30 juin 2026, Sélectinvest 1 détient 129 immeubles en direct et 100 immeubles via des SCI. La surface en exploitation représente 434 888 m² et la valeur d’expertise publiée au 30 juin 2026 s’établit à 1,35 Md€.

La répartition sectorielle en valeur vénale est la suivante :

• Bureaux : 69,83 %

• Commerces : 22,75 %

• Logistique et locaux d’activités : 4,41 %

• Hôtels, tourisme et loisirs : 2,54 %

• Santé et éducation : 0,47 %

La répartition géographique en valeur vénale est la suivante :

• Île-de-France : 53,90 %

• Régions : 27,42 %

• Paris : 15,07 %

• Allemagne : 3,61 %

Au 2e trimestre 2026, le TOF est de 83,7 % et le taux d’occupation physique de 80,8 %.

Liquidité — suspension de la variabilité du capital

La variabilité du capital de Sélectinvest 1 est temporairement suspendue depuis le 1er juin 2026. Cette suspension a entraîné l’annulation des demandes de souscription et de retrait enregistrées avant cette date.

Au 1er juin 2026, avant leur annulation, 211 466 parts étaient en attente de retrait, soit 9,1 % du nombre total de parts de la SCPI.

Pendant la suspension de la variabilité du capital, le mécanisme de retrait par compensation avec de nouvelles souscriptions n'est plus applicable. Le rachat des parts n'est pas garanti.

Cession de gré à gré

La cession de gré à gré constitue une voie de cession distincte du dispositif organisé par la société de gestion. 2nd Market met en relation vendeurs et acquéreurs, qui peuvent négocier directement le prix de cession des parts.

La transaction est finalisée par acte notarié. Les fonds transitent par le compte séquestre du notaire et ne transitent jamais par 2nd Market.

Frais de cession

Pour une cession directe de gré à gré, La Française Real Estate Managers indique l'application d'un forfait statutaire pour frais de dossier, par cession et par cessionnaire. Son montant n'est pas indiqué dans le bulletin trimestriel du 30 juin 2026.

Les droits d'enregistrement de 5 % dus au Trésor public restent applicables.

Mentions légales

2nd Market est une plateforme indépendante. La Française Real Estate Managers n'a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la commercialisation, la valorisation ou la recommandation des parts présentées sur la plateforme. Pour toute information officielle et à jour concernant Sélectinvest 1, seule la documentation publiée par La Française Real Estate Managers fait foi.

Avertissement

En tant que place de marché indépendante, 2nd Market se limite à mettre en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n'intervenons ni dans la gestion ni dans la valorisation des parts et ne formulons aucune recommandation d'investissement. 2nd Market n'est ni conseiller en gestion de patrimoine, ni société de gestion, et ne fournit aucun conseil en investissement, fiscal ou comptable. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rachat des parts n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Source

Source : bulletin trimestriel La Française Real Estate Managers Sélectinvest 1 — 2e trimestre 2026, arrêté au 30 juin 2026.

Bulletin trimestriel officiel Sélectinvest 1 — 30/06/2026